男方婚前買了一套預售商品房，合同上是男方一人的名字，后來結(jié)婚，女方詢問能否辦理不動產(chǎn)證時，經(jīng)男方同意可以將該房屋辦理為雙方共有？

《物權(quán)法》第二十條，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

我們首先要了解預告登記是何種類型的登記。所謂預告登記，就是為保全關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)而將此權(quán)利進行的登記。他將債權(quán)請求權(quán)予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產(chǎn)物權(quán)登記請求權(quán)所為的處分無效，以保障將來本登記的實現(xiàn)。

預告登記與一般的不動產(chǎn)登記區(qū)別表現(xiàn)在：一般的不動產(chǎn)登記都是指不動產(chǎn)物權(quán)在已經(jīng)完成的狀態(tài)下所進行的登記，而預告登記則是為了保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)而進行的一種登記。預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。納入預告登記的請求權(quán)，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力，以確保將來只發(fā)生該請求權(quán)所期待的法律結(jié)果，在業(yè)界有時候稱之為準物權(quán)，為了保障將來實現(xiàn)物權(quán)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第八十六條，申請預購商品房的預告登記，應當提交下列材料：（一）已備案的商品房預售合同；（二）當事人關(guān)于預告登記的約定；（三）其他必要材料。合同中的雙方是男方和開發(fā)商，與女方無關(guān)，預告登記的目的就是保障實現(xiàn)男方單方的所有權(quán)，如果直接憑約定登記為夫妻雙方共同財產(chǎn)顯然違背了預告登記的意義。

《物權(quán)法》第十四條，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。夫妻間的約定只對夫妻內(nèi)部有約束力，不記載于登記簿不產(chǎn)生物權(quán)效力，不能在男方未獲得物權(quán)的情況下憑約定直接記載于登記簿。