多少人奮斗一生就為了一套房子，所以選擇一套稱心如意的房子是非常重要的，如果選擇不好，不僅僅是砸進你一生的積蓄，也會給你帶來許多不如意。下面揭秘中國房地產(chǎn)炒房秘籍，看完你就會明白一些有關(guān)買賣房子的真相（根據(jù)某樓盤售樓小姐口述，加以整理）。

1.剛開盤的時候一般沒有好房源，好的房源一般都會被保留下來，然后每個月陸續(xù)推出幾套，但價格會很高，要么就是你有關(guān)系，我們才會給你這樣的好房源。

2.廣告一般會宣傳什么綠化面大，景觀效果有多好，但是你都不用抱太大希望，綠樹、植被都是快交房的前一個直接插進去的，往往現(xiàn)實效果和效果圖具有天壤之別。

3.大多數(shù)樓盤的實測面積都是不對的，少個一兩平米一般你們都是看不出來的，而且測繪報告是正確的，一般這種情況相關(guān)部門都是通融好了的。

4.假如廣告宣傳、紙媒宣傳單單獨印有一個戶型，那這種戶型盡量不要買，因為多半這種房型都是有問題的，一般不是不好賣的就是位置不好或者是朝向有問題的。好戶型不愁賣，就是這個理。

5.如果廣告打出說我們的物業(yè)是外資的高檔物業(yè)公司來管理，請你也一定不要相信，一般都是掛羊頭賣狗肉，只是打著外資高檔物業(yè)的名頭，實質(zhì)管理都是本地物業(yè)公司來管理。

6.建議一般不要在售樓處購買保險單，可以自己找外面的保險公司購買，因為一般買房時所付的保險費其實都是可以打折的，但售樓中心一般都不會告訴你的。

7.一般人都會認(rèn)為貼面磚的外墻是好的，其實不然，在國外都不會用面磚當(dāng)外墻的，用的都是高級涂料，因為涂料漏水幾率不大，而面墻就很容易漏水。

8.看房的時，一定要看售樓中心的一個叫銷控的本子，這個本子記錄的才是真正的銷售記錄，這樣你才能確定你選的房源是否已經(jīng)賣出。

9.綠化率、容積率一般都是與實際不相符合的，千萬不要相信她們的鬼話，從而讓她們抬高房價，能符合80%就不錯了。

10.很多買房的人會選擇9到11層，其實這幾層并不是很好，一般這些層都是揚灰層，臟空氣在這幾層就不會散開，售樓小姐不會告訴你的哦！

11.開盤的時候，一般售樓處會有很多中年人在模型旁邊說這個房子好，那個房子好的，請你們千萬不要相信，其實都是售樓部請來的托。

12.最后一點請不要相信廣告，再忙也要實地考察一下。請記住一句話：廣告畫面僅供參考，請以具體樓盤實物為主。

以上就是售樓小姐親自曝出的黑幕，帶你買房不迷路，少走彎路，買房別再被套路了……

圖文/牛牛好管家