①農(nóng)民在農(nóng)田上建房，而未經(jīng)城建規(guī)劃局的許可的屬于違章建筑。

②空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的。

③家庭成員又組建了新的家庭，另申請了別的宅基地。

④除繼承和分居立戶外，農(nóng)戶一戶宅基地超過一處以上的。

⑤申請宅基地建房的時候沒有登記的家庭成員。

⑥將戶口遷走的人，已經(jīng)不是本村的成員。

⑦因拆遷或原住宅依法被征收，已依法進行統(tǒng)一安置或補償?shù)摹?/span>

⑧村集體以外的人員(如城鎮(zhèn)居民)購買的本村宅基地或建房，在確權(quán)時，合同當屬無效。

①政府征用的情況。

在有的特殊情況下，政府會進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如修路、修建筑物的情況。這樣的宅基地在政府征用后，自然是會被回收，但政府也會給予相應(yīng)的補償。

②亂建宅基地、一戶多宅的情況。

宅基地是的建筑范圍是在村集體劃分的范圍內(nèi)，而不在規(guī)定范圍內(nèi)的宅基地是視為非法的，對這種亂建宅基地是會被回收的。根據(jù)土地確權(quán)的原則，一戶中能有一個宅基地，盡管有多的宅基地，但只會對其中一個宅基地進行確權(quán)。

③村里五保戶遺留的宅基地的情況。

村里五保戶的宅基地由于沒有子女來繼承，所以他的宅基地將會被村集體回收。

④被廢棄的宅基地的情況。

由于城鎮(zhèn)化的不斷推進，越來越多的農(nóng)村人進到城市打工，導(dǎo)致農(nóng)村土地的荒廢。為了資源的合理回收利用，政府將會回收這一部分的土地，也會對房主進行相應(yīng)的補償。

⑤城市戶口的居民繼承了在農(nóng)村的宅基地的情況。

眾所周知，農(nóng)村的宅基地是不能繼承給城鎮(zhèn)戶口的居民的。雖然能夠繼承農(nóng)村宅基地上的房屋，但土地不能。等到房屋被毀壞后，村集體將會對宅基地進行回收。

⑥城鎮(zhèn)居民違規(guī)購買的宅基地的情況。

在現(xiàn)行的農(nóng)村土地制度的規(guī)定下，宅基地不能被交易給非農(nóng)村居民的人。因此，城鎮(zhèn)居民購買的宅基地將會被面臨回收。

1、以前是農(nóng)村戶口，但是之后戶口轉(zhuǎn)成了城鎮(zhèn)戶口后，這類人雖然還在農(nóng)村生活，但是無法在村里申請宅基地。

2、雖然是農(nóng)村戶口，但是外嫁之后并不屬于村集體的成員。這類人也無法在原村申請宅基地，外嫁到另一個村集體后，只能在所屬村集體中申請宅基地。

3、農(nóng)村居民，將自己原先的土地轉(zhuǎn)租或者出手了，最后由于各種原因喪失了土地所有權(quán)，如果再次去申請宅基地也無法通過。

4、農(nóng)村宅基地，必須按照一戶一宅的原則確定。如果一戶多宅的農(nóng)民，想要再次申請宅基地，也不會通過。

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。

村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。

在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

1、繼承宅基地不給確權(quán)

假的。2011年國土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六條明確規(guī)定，已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。

2、出嫁女不能繼承宅基地房

謠言。繼承權(quán)和出嫁以及戶口遷移等無關(guān)，是法定的權(quán)利?！独^承法》第九條規(guī)定， 繼承權(quán)男女平等。如果逝者生前沒有立遺囑，則按照法律規(guī)定的繼承順序進行繼承，第一順序繼承人中包括，配偶、子女、父母。

《繼承法》中所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。

3、農(nóng)村宅基地可以隨意買賣

謠言。宅基地歸集體所有，雖然個人可以轉(zhuǎn)讓但是條件頗為嚴苛。宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況之一，應(yīng)認定無效：

(1)城鎮(zhèn)居民購買；

(2)法人或其他組織購買；

(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；

(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

所以，宅基地可以隨意買賣是謠言。不要輕易購買，因為很難被確權(quán)，買了也是白買。

4、宅基地不讓翻蓋了

誤解。宅基地不是不能翻蓋，而是不能隨意私自翻蓋。翻蓋宅基地是有正規(guī)流程的，需要提前申請，并確保自己翻蓋之后完全符合宅基地建設(shè)標準，待村里批準后，才可以翻建。

如果是私自翻建，到時候新房子不給證，而且有時候申請不容易被批下來所以才會被誤認為是不可以翻蓋。

來源 | 咸魚網(wǎng)、神州土地  轉(zhuǎn)自：法律快車

簡介:為企業(yè)法務(wù)提供及時法律資訊，包括企業(yè)內(nèi)部管理法律風(fēng)險控制、企業(yè)投融資、并購重組、上市、知識產(chǎn)權(quán)、勞動人事等。服務(wù)法務(wù)需求，為企業(yè)健康發(fā)展保駕護航！