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在上海徐匯、盧灣、靜安、黃浦等中心區(qū)域有不少使用權(quán)房屋。它既不同于售后工房，又不同于產(chǎn)權(quán)商品房，而是一種特殊的房屋類型。其買房流程是：簽署“白皮合同”、敲定征詢函、“房東”遷戶口、辦理登記手續(xù)、客戶確定進(jìn)駐戶口、資金監(jiān)管，獲轉(zhuǎn)讓通知書、房東付費(fèi)、物業(yè)進(jìn)戶，根據(jù)實(shí)際情況房東支取房款。 一、使用權(quán)房屋,通俗地說，就是“廉租房”，住在里面的“房東”其實(shí)是租客。需要說明的是，使用權(quán)房屋不是沒有產(chǎn)權(quán)，而是產(chǎn)權(quán)歸某某公司或某房地局而已，即房卡上登記的是單位名字而非個(gè)人 二、使用權(quán)房屋只能轉(zhuǎn)讓。不能買賣，由于是地方優(yōu)惠性的住房類型，所以原先的“房東”肯定是上海戶籍的。那么，客戶也必須上海戶籍。“買房”必須是一次性付款，買下的只是使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)。 三、使用權(quán)房屋簽署的不是《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，而是《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓合同》，簡稱“白皮合同”。 四、不是客戶看中的任一使用權(quán)房屋說想要就能要的，也不是“房東”說想賣就能賣的。這里要求“房東”一定要把該房轉(zhuǎn)讓的手續(xù)全部完成才行。即，一定要讓能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的物業(yè)公司在《上海市公有住房轉(zhuǎn)讓物業(yè)征詢函》上敲章——這是整個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的開門鑰匙，沒有這第一步，其他免談! 五、使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓的款項(xiàng)必須接受監(jiān)管。這里的監(jiān)管和我們平時(shí)產(chǎn)權(quán)房買賣有區(qū)別。使用權(quán)房的資金監(jiān)管是由該房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶來實(shí)施，資金監(jiān)管金額必須和“白皮合同”一致，“房東”收房款的前提是：1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日，往前推兩年，若“房東”兩年內(nèi)已購入商品房，不論房屋大小，只要是上海人，就可以從監(jiān)管賬戶中直接支取房款。2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年內(nèi)，若“房東”購入商品房不論大小，只要是上海人，就可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。3、若“房東”轉(zhuǎn)讓手續(xù)入交易中心當(dāng)日后三年了，還沒有動靜，那就再等三年后，才可從監(jiān)管賬戶直接支取房款。 六、戶口問題。使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓前，“房東”必須把所有戶口轉(zhuǎn)移。而買家必須在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)確認(rèn)進(jìn)戶的人員——因?yàn)橹挥羞@一次機(jī)會，等轉(zhuǎn)讓手續(xù)完成后，就不能再隔三差五地說要進(jìn)戶口了，大門已關(guān)。 七、區(qū)房地交易中心受理后，會出具受理轉(zhuǎn)讓通知書(不是平時(shí)意義上的收件收據(jù))。憑該通知書，“房東”和客戶可去物業(yè)公司更名進(jìn)戶。 八、中介費(fèi)用問題：使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓只能收 |
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