作者|黃帥，媒體人，財經(jīng)記者圈新銳專欄作者

我有一個朋友，作為外省青年，不到28歲，就在北京就買下了兩套住宅，他是眾人眼中的“成功人士”和“人生贏家”。但是，他卻總是說，自己這樣的單身狗，寧可跟女朋友一起租房子住，也不愿自己有房獨居。

我們當(dāng)然認(rèn)為他這是謙詞，但他是一個真誠的朋友，后來我專門為此詢問了他，才知道其中原委，某種意義上講，他的焦慮并無夸張。

焦慮之一，在于他雖然持有房子，但不是優(yōu)質(zhì)地段的學(xué)區(qū)房，其中一套位居四環(huán)之外，另一套雖在主城區(qū)內(nèi)，卻是商住兩用的房子。何為商住兩用？這里需要普及一個許多人不清楚但很重要的知識。

“商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。與普通住宅普通，商住兩用房的缺點在于它使用權(quán)限少，一般是50年或40年；首付比例較高；不能落戶，更沒有附帶的學(xué)區(qū)。當(dāng)然，它的優(yōu)點也是明顯的：小區(qū)位置和硬件條件較好，租金高適合出租，最重要的是即使沒有北京戶口也可以購買，這滿足了許多畢業(yè)不久的年輕人的需要。

為什么會有不同屬性的住宅類型？原來，不同的土地類型所對應(yīng)的使用年限也是不同的。住宅的土地使用年限為70年，工業(yè)、教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他地50年，商住兩用的使用年限對應(yīng)的類型一般是后者。

所以，他認(rèn)為商住兩用的房子的投資價值，目前來看有些曖昧不清晰。但是囿于現(xiàn)實條件，他仍然認(rèn)為年輕人值得購買這種房子，這似乎是無奈選擇之下的最佳選項了。相比其他投資方式，在他眼中，持有京城優(yōu)質(zhì)地段的房產(chǎn)，依然是增值保值的最佳方法。這或許也反映了不少同齡人的共同看法。

除此之外，他更大的焦慮是，盡管持有兩套房產(chǎn)，卻背負(fù)上了沉重的房貸，盡管很多人還處在“欲做房奴而不得”的階段，但對來說，想留出理財和投資的空間將變得非常難，而這恰恰是他最看重的。

猶記得去年10月17日，百度公司董事長兼首席執(zhí)行官李彥宏現(xiàn)身中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)，在現(xiàn)場演講中，被問及是否支持年輕人“逃離北上廣”時，他認(rèn)為，真正有創(chuàng)造力的年輕人，他們還是應(yīng)該到這些大城市。李彥宏的一番言論在網(wǎng)上引發(fā)了不小的爭議，有人認(rèn)同，也有人批評這是已經(jīng)功成名就的大咖“站著說話不腰疼”。

所謂“逃離北上廣深”，本質(zhì)上是青年是否選擇在大城市工作、發(fā)展和定居的問題。在我的記憶里，從輿論一致認(rèn)為大學(xué)生就業(yè)難、大城市房價高的時候開始，這個問題就浮現(xiàn)了。多年來，盡管大家對此爭議不休，還是有很多年輕人選擇留在大城市，這恐怕是一個不爭的事實。

那么，既然多數(shù)人已經(jīng)“用腳投票”了，為何李彥宏的話依然能引發(fā)爭議甚至批評呢?因為很多人看似心甘情愿地留在一線城市，但實屬無奈。一旦“逃離北上廣”，回到家鄉(xiāng)小城市，等待他們的也不一定是桃花源式的恬靜生活。

我有一位在北京靠寫作謀生的朋友，在圈子里已經(jīng)小有名氣，他就來自中部省份一個貧窮的小縣城，他曾跟我講，自己并非不想回家過上安逸的日子，只是回家后會立刻失業(yè)，根本找不到合適的工作。他曾打趣稱自己原先學(xué)的是計算機專業(yè)，若回到家鄉(xiāng)小城，只能去開網(wǎng)吧。

這般無奈并非只體現(xiàn)在這位朋友身上。不愿意回家鄉(xiāng)，主要還是因為小城市的就業(yè)機會稀少、發(fā)展前景渺茫，再加上“關(guān)系戶”眾多，想靠個人奮斗來實現(xiàn)理想，可謂難上加難。這一困難存在于基層生態(tài)的多個方面，也有圈子化、板結(jié)化的問題。至于青年憑個人之力來創(chuàng)業(yè)，更缺乏良好的土壤和環(huán)境。

按照李彥宏的說法，有創(chuàng)造力的年輕人在大城市能夠接觸各種各樣的人，能夠接觸到最新的產(chǎn)業(yè)趨勢和技術(shù)上的革新，以及一些理念方面的東西。我不否認(rèn)這種看法的合理性，但也應(yīng)看到，青年群體并非鐵板一塊，是否選擇留在大城市，歸根結(jié)底還是由自己的性格、專業(yè)、興趣、職業(yè)目標(biāo)甚至家庭因素決定的，簡單地將其分類、模式化，進(jìn)而評頭論足，沒有太大意義。

但是，在個人選擇之外，在“走”還是“留”的問題上，社會也應(yīng)該為之提供自由而穩(wěn)定的環(huán)境。就以李彥宏口中的創(chuàng)業(yè)者為例，當(dāng)他們回到小城市后，地方政府應(yīng)出臺有效的政策幫助他們。但在目前，有創(chuàng)業(yè)者表示，在有些地方的政策中，針對某項政策具體負(fù)責(zé)落實的部門也不明晰，除此之外，還有融資政策難落地、創(chuàng)業(yè)政策服務(wù)缺乏針對性等問題，這都是年輕人回家鄉(xiāng)的“攔路虎”。

從近年來的情況看，“逃離北上廣”后，在家鄉(xiāng)反而遭遇了更大的困難，只好“重返北上廣”，其中的問題值得我們深思。

這位堪稱“成功人士”的朋友曾告訴我，他不得不趕緊買房的一個隱憂：要找對象。盡管我不贊同他的觀點，也不認(rèn)為女性會將房子與愛情完全綁在一起，其實這恰好成了女性自我物化的佐證。但也不得不承認(rèn)，有房子在婚戀中起碼是錦上添花的，而在陌生人面前，有房子則是一個加分項。環(huán)顧今天的各大相親網(wǎng)站、組織和平臺，便能輕松得出這樣的結(jié)論。

對于年輕人有沒有房子，要不要買房子，這個命題從一開始就充滿分歧。以我在北京的同學(xué)、朋友為例，對這個問題基本持有三種態(tài)度：其一是堅定的不買房派，或稱之為租房派。其中又可分為兩類，一種是有錢買房但就是不買，他們代表了擁有新財富觀念和生活方式的一批年輕人，他們會把買房的錢用于創(chuàng)業(yè)，甚至環(huán)游世界。不過，絕大多數(shù)人想買房但沒有經(jīng)濟條件，被迫租房，“詩與遠(yuǎn)方”的理想很豐滿，但現(xiàn)實很骨感，大多數(shù)一畢業(yè)就落入窘境。

另兩種人是堅定的買房派和觀望派。某種程度上，前者被外界視為“人生贏家”，這種標(biāo)簽化的命名方式正體現(xiàn)了年輕人的財富觀、生活觀越來越趨向不同，甚至兩極分化。而且，在更長的時間尺度上觀察，這兩類人會逐漸變成同一群人，那就是買房派。因為，觀望許久后，很多人發(fā)現(xiàn)，房價不降反升，收入?yún)s未能同比例增長，只好硬著頭皮買房——不買不如買，晚買不如早買，這個道理很多人即便嘴上不愿意承認(rèn)，心里也不得不默認(rèn)了。

其實，對家庭條件較寬裕者而言，房子不只是生活必需品，還是資產(chǎn)保持、增值的最佳途徑。理財?shù)姆绞娇芍^五花八門，二十年前，只靠把工資放到銀行里儲蓄起來，靠利息也能賺大錢；十多年前的年輕人，靠炒股暴富者也不在少數(shù)。而今天呢？在當(dāng)前，想要資產(chǎn)保值增值，其實沒有太多好的選擇。我身邊從事金融工作的朋友，曾大談利用金融衍生品增值的妙計，但這對未經(jīng)金融專業(yè)訓(xùn)練的大多人而言，不是一個現(xiàn)實的手段。想來想去，似乎買房子，還真就是最簡單、最笨拙但可能也是最有效的保值辦法。

這種思路的背后是房價增速超過收入增長的現(xiàn)實問題。我有一個朋友，幾經(jīng)考慮要買北京二環(huán)內(nèi)崇文門地區(qū)的一套十幾平方米的小“房子”（1平方米單價近10萬元），根本沒打算住，只是因其為學(xué)區(qū)房，兼有投資用途。直到前幾日北京再出嚴(yán)厲限購政策，其念想才再次擱置下來。這是一個被畸高房價異化的真實案例，可如果我的這位朋友真買房了，誰能保證她將來不后悔？

當(dāng)年輕人的資產(chǎn)、消費能力乃至創(chuàng)造力被高房價綁架后，又談何更高遠(yuǎn)的追求呢？有人說年輕人要野蠻成長，有人慨嘆只是匍匐前進(jìn)，更有甚者說只是茍且生存。每個人的現(xiàn)實生活都受自己的“三觀”和家庭背景影響，但在高房價面前，在追求自我實現(xiàn)的更高境界時的無力感，對年輕人而言幾乎是一致的。