房屋租賃合同（租房合同）是指房屋出租人將房屋交付房屋承租人使用、收益，房屋承租人支付租金而形成的一種合同。

房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意事項(xiàng)：

一、房屋租賃形式

我國(guó)《合同法》規(guī)定，房屋租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。沒(méi)有簽訂書(shū)面合同的，視為不定期租賃合同。

二、房屋租賃期限

根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋租賃合同最長(zhǎng)期限不能超過(guò)20年，超過(guò)部分是無(wú)效的。

三、正常耗損，不賠償

根據(jù)《合同法》規(guī)定，房屋承租人按合同約定方式或按租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，導(dǎo)致房屋受到正常損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

例外其情形：1.房屋承租人未按合同約定方式或租賃物的性質(zhì)使用租賃物的，導(dǎo)致房屋受到損耗的，房屋出租人可以解除房屋租賃合同并且可以主張損失賠償。2.房屋承租人應(yīng)當(dāng)盡到對(duì)租賃物妥善保管的義務(wù)，因?yàn)楸９懿簧圃斐勺赓U物毀失、損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

四、房屋維修費(fèi)用

原則上房屋維修費(fèi)用由房屋出租人承擔(dān)，但是雙方簽訂的合同約定的按照合同約定。

房屋出租人未履行維修義務(wù)，房屋承租人可以先自己進(jìn)行維修，房屋維修費(fèi)用可以要求房屋出租人負(fù)擔(dān)。因?yàn)榉课菥S修影響承租人使用，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。

五、房屋承租人轉(zhuǎn)租情形

房屋承租人經(jīng)過(guò)房屋出租人同意，可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人。房屋承租人與房屋出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)房屋造成損失的，房屋承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

房屋承租人未經(jīng)出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租的，房屋出租人可以解除合同。