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01. 房地產(chǎn) 房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱，是不動(dòng)產(chǎn)。 02. 五證二書 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《國(guó)土使用證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《施工許可證》 《預(yù)售許可證》 《商品房質(zhì)量保證書》 《商品房使用說(shuō)明書》 03. 商品房 專門用以買賣的房屋。有產(chǎn)權(quán)保障，可自由出租抵押。 04. 商住房 即可用于住家使用，也可以用于辦公的商品房。 05. 集資房 由單位統(tǒng)一籌集各需要住房的客戶資金，而建造之房屋，通常僅有一整棟的一張產(chǎn)權(quán)證，客戶沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證。 06. 安居房 （經(jīng)濟(jì)實(shí)用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，并按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅）建設(shè)的普通住宅。（其實(shí)行的是土地?zé)o償劃拔，住戶只擁有該土地的使用權(quán)，如需辦理國(guó)土證，則要另外出資，并享受政府扶持稅費(fèi)減半征收。其房?jī)r(jià)由政府部門核定，利潤(rùn)只能在3%以下。） 07. 躍層 是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層。（一般在首層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，二層安排臥室、書房、衛(wèi)生間。） 08. 復(fù)式 概念上是一層，并不具備完整的兩層空間，但層高比普通住宅高，可在局部分出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下。（夾層在底層的投影面積只占底層面積的一部分，夾層和底層之間有視線上的交流和空間上的流通。） 09. 錯(cuò)層 縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯(cuò)開(kāi)。 10. 標(biāo)準(zhǔn)層 平面布置相同的住宅樓層。 11. 高層 8層以上，帶有電梯，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 12. 多層 7層以下，一般不帶電梯，磚混結(jié)構(gòu)。 13. 騎樓 有雨遮之一樓直道部分。 14. 裙樓 指建筑體底部較龐大之建筑體，常用于商業(yè)、辦公。 15. 承重墻 承受房屋重力的墻，不可任意拆改、破壞。 16. 非承重墻 一般情況下僅承受自重的墻。 17. 剪力墻 承受地震力的鋼筋混凝土墻。 18. 隔墻 用以隔斷空間的墻，一般不承重。 19. 結(jié)構(gòu)墻 主要承受側(cè)向力或地震作用，并保持結(jié)構(gòu)整體穩(wěn)定的承重墻，又稱剪力墻、抗震墻等。 20. 框架結(jié)構(gòu) 由梁和柱以剛接和鉸接相連接成承重體系的房屋建筑結(jié)構(gòu)。 21. 消防電梯 專門用以消防滅火電梯，有抽煙排風(fēng)功能。 22. 客梯 住戶人流用梯有相配套安全配置保障。 23. 貨梯 用以運(yùn)送貨物電梯。 24. 管道井 用以布置各類管道的空間井道。 25. 井筒 指大樓電梯、步梯、管道、公共廁所、茶水間集中的地方。 26. 空氣流動(dòng) 空內(nèi)通風(fēng)對(duì)流通暢，自然對(duì)流的換氣能力。 27. 采光 獲得光亮，直接接受自然光線和亮度。 28. 通風(fēng) 風(fēng)（空氣）之來(lái)源、去路。 29. 進(jìn)深 房間長(zhǎng)度方向叫進(jìn)深，寬度方向叫開(kāi)間。 30. 層高 上、下樓面之間的距離 。 31. 建筑密度 建筑密度=建筑占地面積/建筑用地面積。 32. 社區(qū)公攤 建筑物每戶都會(huì)直接使用及間接使用的公用部分。 33. 套內(nèi)公攤 本樓層住戶直接使用及間接使用的公用部分。 34. 期房和現(xiàn)房 項(xiàng)目剛開(kāi)發(fā)或開(kāi)發(fā)階段叫期房，項(xiàng)目完全建成，經(jīng)驗(yàn)收合格后叫現(xiàn)房。 35. 封頂 指結(jié)構(gòu)體完成。 36. 交房 交付房鑰匙給客戶使用。 37. 國(guó)土使用證 準(zhǔn)許某工地所屬使用土地的證明。 38. 建設(shè)產(chǎn)權(quán)證 用以證明房屋擁有權(quán)所屬的證件。 39. 抗震烈度 建筑抗震設(shè)計(jì)安全設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。 40. 天花板 即室內(nèi)頂部樓板。 41. 底板 二樓之底板即為一樓之天花板的背面。 42. 衛(wèi)浴三大件 洗臉盆、浴盒、坐式馬桶。 43. 廚具五大件 洗滌池、料理臺(tái)、吊柜、灶臺(tái)、抽油煙機(jī)。 44. 過(guò)道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 45. 走廊 住宅套外使用的水平交通空間。 46. 凈高 樓面或地面至上部樓板底面若吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 47. 造型 建筑物外觀。 48. 室內(nèi)配置 指房間/客廳/浴廁/廚房/陽(yáng)臺(tái)之位置排列，使之動(dòng)線簡(jiǎn)捷便利，私密性，通風(fēng)采光等。 49. 格局 單元內(nèi)分割情況，指一戶房屋之屋型方正或?qū)匍L(zhǎng)形、不方正、異形。 50. 私密性 指私生活之隱私性（動(dòng)靜分區(qū)，棟距要寬）。 51. 座向 指房屋之方向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。 52. 景觀 指觀看景色之視野。 53. 臨街 建筑物前后左右臨之道路或巷子（臨街巷道要寬暢銷）。 54. 棟距 建筑物與建筑物之間的臨棟間隔距離（寬/應(yīng)最少8米）。 55. 陽(yáng)臺(tái) 直上方設(shè)有遮蓋物者（封閉陽(yáng)臺(tái)算全面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)算半面積）。 56. 露臺(tái) 直上方?jīng)]有任何屋廳遮蓋物之平面。 57. 單元式高層住宅 由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 58. 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 59. 通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。60、小區(qū)布局形式：行列式、圍合式、組團(tuán)式。 61. 建筑形式 塔式、板式、墻式。 62. 窗 落地窗、陽(yáng)光窗、轉(zhuǎn)角飄窗、弧形窗、天窗。 63. 生地 待開(kāi)發(fā)的國(guó)有土地。這類土地主要指離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開(kāi)發(fā)的土地。 64. 毛地 已有地上建筑物及附屬設(shè)施的國(guó)有土地叫毛地。這類土地原指地上原有建筑物、附屬設(shè)施將被改建的土地。 65. 熟地 已完成市政基礎(chǔ)建設(shè)的國(guó)有土地叫熟地，這類土地主要是指完成七通一平的土地。 66. 三通一平 三通指水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。 67. 七通一平 通上水、通下水、通電力、通電訊、通煤氣、通交通、通熱力、場(chǎng)地平整。 68. 土地出讓 國(guó)家將國(guó)有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國(guó)家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。 69. 土地劃撥 持縣級(jí)以上的政府依法規(guī)將土地劃撥給土地使用者無(wú)限期使用的一種形式。 70.房屋建筑的構(gòu)造 由基礎(chǔ)、墻體、梁、板、柱、屋頂、樓蓋、樓梯和門窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等部分組成。 71. 起價(jià) 目前銷售中最低的單價(jià)。 72. 均價(jià) 樓盤所有單元價(jià)格總和平均之后的價(jià)格。 73. 最高價(jià) 目前銷售中最高的價(jià)格。 74. 一口價(jià) 不分樓層，不分朝向的價(jià)格。 75. 銀行按揭 以商品房抵押的形式向銀行申請(qǐng)貸款，并在規(guī)定的年限內(nèi)以月供形式向銀行償還貸款。 明天小編將會(huì)為大家追更 《建筑類常用名詞》 敬請(qǐng)期待~~~ 原文鏈接：http://mp.weixin.qq.com/s/-_9xHIleWDDKxAw-8Yoj0g |
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