某地產(chǎn)公司在衛(wèi)生間安裝工程巡查中，就總結(jié)出了不少問題實例，極具代表性，我們對照自己的項目來看一看，是不是也存在同樣的問題？對于這些問題，他們都采取了什么改進(jìn)措施呢？ 問題之設(shè)計篇  存在問題：座便器正對衛(wèi)生間門安裝。 改進(jìn)措施：戶型評審階段應(yīng)按“衛(wèi)生間開門應(yīng)避免直接對床。座便器應(yīng)避免正對衛(wèi)生間門安裝，以確保隱蔽性”要求評審。  存在問題：衛(wèi)生間地面排水地漏設(shè)置在衛(wèi)生間中間區(qū)域，地面可能在中間區(qū)域積水，中間區(qū)域裝飾面層排版不美觀。 改進(jìn)措施：施工圖評審階段應(yīng)按“地漏的設(shè)置位置應(yīng)與地面材料排版相結(jié)合，并保證排水順暢。”要求評審。地漏應(yīng)設(shè)置在馬桶附近墻體陰角處。   存在問題：衛(wèi)生間排氣道與排水立管位置設(shè)置不合理，排氣扇管道需從污水管底部通過，吊頂標(biāo)高低于窗頂標(biāo)高，且排煙道彎頭過多，增加阻力，可能會增大噪音。 改進(jìn)措施：戶型評審和施工圖評審階段應(yīng)注意排水管立管與煙道位置合理性。  存在問題：衛(wèi)生間馬桶排水管管中離側(cè)墻毛坯面只有30CM，馬桶與側(cè)邊墻體空間偏小，影響舒適感。 改進(jìn)措施：戶型和施工圖評審階段應(yīng)按“座便器位置兩側(cè)為實墻的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于900mm，一側(cè)為實墻，一側(cè)為臺盆的，其凈寬尺寸不應(yīng)小于800mm”的要求評審。施工預(yù)埋階段合理控制點位間尺寸。  存在問題：衛(wèi)生間局部等電位盒安裝在臺盆側(cè)邊，檢修較困難。 改進(jìn)措施：施工圖評審階段應(yīng)仔細(xì)審核電氣圖紙，等電位盒設(shè)置在臺盆下柜背面，安裝高度距地面裝飾完成面50cm。  存在問題：淋浴地漏未使用DN75地漏及管徑，廢水橫支管只使用DN50管徑，管徑偏小，易堵塞。 改進(jìn)措施：按“工程營造標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文”規(guī)定淋浴房應(yīng)采用DN75地漏及排水管。  存在問題：衛(wèi)生間排水通氣管設(shè)置在臥室內(nèi)，萬一管道接口漏氣，異味影響業(yè)主生活。 改進(jìn)措施：施工圖評審階段應(yīng)仔細(xì)審核圖紙，將通氣管移至公共部位。   存在問題：狹小衛(wèi)生間設(shè)計洗衣機(jī)位，影響臺盆尺寸；合用地漏設(shè)計在臺盆下面，若業(yè)主使用落地臺盆柜，地漏將失去作用；管道井位置設(shè)計在進(jìn)門處，影響臺盆尺寸。 改進(jìn)措施：戶型評審和施工圖評審階段應(yīng)仔細(xì)審核圖紙，將地漏設(shè)計在馬桶側(cè)邊；管道井設(shè)計在煙道側(cè)邊。  存在問題：管道邊與門洞口平齊，管道井砌墻隱蔽后影響門的安裝。 改進(jìn)措施：施工前應(yīng)核對給排水圖與建筑圖，發(fā)現(xiàn)此類問題后將門洞進(jìn)行偏移。 存在問題：污水與廢水立管位置顛倒，導(dǎo)致廢水橫支管繞彎，易堵塞。 改進(jìn)措施：污水與廢水立管位置互換。 存在問題：室內(nèi)污廢水合流，平時地漏易冒臭氣，萬一堵塞，地漏處易返污水。 改進(jìn)措施：雖規(guī)范僅規(guī)定“建筑物內(nèi)宜采用生活污水與生活廢水分流的排水系統(tǒng)”，對于品質(zhì)樓盤，設(shè)計時應(yīng)按戶內(nèi)污廢水分流設(shè)計。 存在問題：衛(wèi)生間報警按鈕面板安裝在馬桶側(cè)后方，業(yè)主發(fā)生緊急狀況時不易操作。 改進(jìn)措施：安裝在側(cè)墻體上。 存在問題：鋼琴房頂部布置衛(wèi)生間排水管，材料使用U-PVC材質(zhì)，存在噪音問題和滲漏隱患。 改進(jìn)措施：類似問題，已完成施工的使用橡塑保溫包管做降噪處理；結(jié)構(gòu)已完成管道未安裝的建議使用鑄鐵管管材；結(jié)構(gòu)未施工的建議改為同層排水。 問題之施工篇 存在問題：衛(wèi)生間排水支管使用剛性防水套管或鋼套管預(yù)埋。（排水支管和地面裝飾層完成后，套管頂部全部在裝飾完成面以下，失去防水意義；且有偏差的孔洞修鑿移位操作難度大；成本增加較多。） 改進(jìn)措施：建議除立管外的排水支管僅預(yù)留孔洞。衛(wèi)生間排水支管大面安裝前每個不同形式衛(wèi)生間各選一個做施工樣板，根據(jù)合理的衛(wèi)生間設(shè)施布置圖對樣本間內(nèi)每個孔洞復(fù)核定位尺寸，有偏差的孔洞人工修鑿。樣板完成經(jīng)合理性評審后再大面施工。 存在問題：衛(wèi)生間立管相鄰套管預(yù)埋間距過大，后期管道安裝時將專用排水通氣管配件割開增加粘接短管，臭氣易滲漏，異味影響業(yè)主生活。 改進(jìn)措施：預(yù)埋階段施工時，立管剛性防水套管施工定位應(yīng)準(zhǔn)確。 存在問題：浴缸排水管管中離毛坯墻面距離只有8.5cm，今后業(yè)主裝修浴缸鋼架會遮擋排水管。 改進(jìn)措施：建議間距控制不小于20cm。 存在問題：衛(wèi)生間馬桶排水管伸出地面長度偏低，若業(yè)主裝修安裝地暖，馬桶管道連接處密封易不密實，產(chǎn)生異味。 改進(jìn)措施：建議該管道伸出毛坯地面長度不小于12cm。 存在問題：馬桶離墻距離達(dá)到8cm，管道施工時排水管與墻體距離未控制到位。 改進(jìn)措施：馬桶排水管道管中離毛坯墻體距離應(yīng)控制在350mm左右。 存在問題：衛(wèi)生間預(yù)埋施工煙道與排水立管間距偏大，浪費衛(wèi)生間使用面積。 改進(jìn)措施：衛(wèi)生間預(yù)埋施工煙道與排水立管間距應(yīng)控制合理。 存在問題：衛(wèi)生間污、廢水最低排水橫支管接入排水橫干管未按圖施工。 改進(jìn)措施：衛(wèi)生間污、廢水最低排水橫支管應(yīng)按圖接入排水橫干管，且應(yīng)滿足規(guī)范連接點距立管底部下游水平距離不得小于1.5m。 ● ● ● 4月7日 上海丨房東東分享會 4月21日 上海丨公寓財務(wù)入門和決策 |
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