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在我國，居住小區(qū)用地占城市建設總用地的40％～50％，隨著海綿城市建設的深度推進，居住生活型小區(qū)正在慢慢實施海綿城市改造，其中大多為改造難度極大的老舊城區(qū)。以海綿城市理念為指導，改變既有居住小區(qū)的傳統建造方式，是完成海綿城市建設任務以及解決城市水環(huán)境問題的關鍵，也是居住社區(qū)“海綿”改造的本質。 居住小區(qū)場地海綿改造的舊貌新顏 鎮(zhèn)江江二社區(qū)——鎮(zhèn)江市首個完全按照海綿城市要求的試點項目。江二社區(qū)試點項目主要是針對江二社區(qū)102-111十幢樓及停車場，共1.9萬m2區(qū)域進行改造。改造包括低影響雨水系統改造、管線下地、樓道出新和建筑墻面、屋頂保溫節(jié)能改造。
▲問題研究：為什么江二社區(qū)需要進行海綿改造？ 江二社區(qū)始建于上世紀七八十年代，是鎮(zhèn)江最老的小區(qū)之一。原有管網設計標準為一年一遇，區(qū)域洪澇抗風險能力差，內澇問題和面源污染在此處同時存在。 可以看到，江二社區(qū)具備了老小區(qū)的各種缺點，諸如小區(qū)圍墻破裂、缺少停車位、綠化雜亂、無休閑空地等……基礎設施較差。 改造著重于海綿城市生態(tài)排水工程的改造。 ▲改造重點一：對地下管網進行改造，對原先的雨污水管網進行梳理，首先要做到雨污分流。 ▲改造重點二：在區(qū)域內進行雨水花園和透水鋪裝的改造。 在“海綿”改造過程中，江二社區(qū)居民普遍關注的是雨水花園和景觀改造問題。 小區(qū)的問題在于：綠化土層高出路牙，遇到雨水，黃泥水倒流進路面；現有綠化采用的都是本地的天然土壤，而鎮(zhèn)江土質黏性較大，是一種微滲透狀態(tài)，無法滿足雨水花園快速滲透的要求；此外，一些綠化品種無法滿足耐旱耐澇的要求。 居民希望新的景觀改造將盡可能保留原有的大樹，同時配以一些耐澇耐旱植物，目前這些植物正在篩選之中。屆時，休閑廣場、景觀小品、樹池、凳椅、步道將形成一個完整的景觀效果。 ▲改造后現狀： 讓社區(qū)內的車行道、人行道和停車場等場地采用滲透性地面鋪裝，讓雨水回歸大地，讓社區(qū)的硬質鋪裝變?yōu)榫哂腥霛B、滯留、水質凈化與地下水涵養(yǎng)的生態(tài)場所。 下圖是江濱新村107幢與99幢中間的的停車場改造前的模樣↓↓↓ 而新改造的停車場，包括透水鋪裝、生態(tài)草溝、雨水罐等在內的不同形式的低影響開發(fā)設施被運用到其中。 改造中的停車場 停車場原來的硬化地面消失了，全部被換成透水性能好的磚塊。兩側綠化帶的路牙也從封閉式改為鏤空式。一桶水潑在地面上，數秒鐘內便被透水磚吸收了。 一般的植草溝在礫石層里會鋪一根盲管，將多出來的水導入溢流井或者市政管網。 然而，在這個項目中，植草溝里沒有鋪設盲管，而是設置了雨水箱。雨水先將雨水箱存滿，蓄滿后再通過礫石層蓄水，水大到連礫石層也存不下的時候，才會將多余的雨水排入接入市政管網的溢流井。 灰紅相間的地磚、整齊劃一的停車位、井然有序停著的一輛輛地汽車以及兩行配套的綠化帶
規(guī)劃建設人員也對停車場項目中的土壤進行了重新配比置換。生態(tài)草溝下面重新配比了50~80厘米厚的種植土，種植土下面是礫石層，也可以存儲一定量的水。 在建造過程中，市排水管理處的相關工作人員表示“我們也在摸著石頭過河”。 由于海綿建材市場不成熟，競爭不充分，質價不符，僅透水磚報價一項，就頗有“說道”，廠家報價高低不等。如何清掃，維護防止空隙被堵，這都是需要思考和解決的問題。
三茅宮小區(qū)始建于上世紀90年代，共有三個區(qū)域。其中，三茅宮二區(qū)占地面積約3.5萬平方米，建筑面積約7萬平方米。 ▲問題研究：為什么三茅宮二區(qū)需要進行海綿改造？
長期以來，小區(qū)內道路狹窄，雨污混接，許多居民在陽臺和廚房直接把污水接入了原來的雨水管道，線路私拉亂接，綠化缺失管養(yǎng)，且屋頂滲水、漏水現象較為普遍。
2015年10月，鎮(zhèn)江市以入選全國首批海綿試點城市為契機，對三茅宮二區(qū)進行海綿城市示范小區(qū)綜合達標建設，形成了全新的小區(qū)改造和管理模式。三茅宮二區(qū)也成為鎮(zhèn)江市金山湖南岸生態(tài)排澇、面源污染控制系統示范工程中生態(tài)化排水試點工程。 此次工程試點區(qū)域包括道路工程、排水工程、土建工程（包括透水鋪磚、雨水花園等）施工。
▲改造重點：雨污分流改造 對原有老舊管道進行更新改造，鋪設雨污水管道3360米，將屋頂雨水全部收集進入附近雨水花園，此次改造充分尊重居民的生活需求，把原有管道直接接入污水管網，同時在墻外重新架設了雨水立管，讓部分雨水進入花園。 ▲改造后現狀： 三茅宮二區(qū)的低影響雨水系統改造，除了建設雨水花園，宅前屋后的道路都將采用透水鋪裝。
同時在花園內還將配以休憩平臺、景石等景觀小品，來提升小區(qū)綠化品位，美化改善居住環(huán)境。
通過專業(yè)綠化景觀設計公司設計，對樓棟周邊的花木植被進行合理搭配，宅前雨水花園種植旱澇適宜的多種苗木，同時，有葡萄長廊等休憩場所，滿足居民休息、健身需求。
據估算此次改造的雨水花園、下凹綠地、高位花壇面積將達到2000平方米，透水鋪裝約為8000平方米。鋪裝屋頂綠地貼700平方米，有效緩解了強降雨產生的內澇問題，并大大減少隨同降雨排入金山湖的面源污染。 深度剖析—— 居住小區(qū)現狀問題 ▲建筑密度高、綠地及鋪裝面積過低； ▲配套設施陳舊，改造基地不完備； ▲老城區(qū)雨污合流，污水管網等環(huán)境基礎設施建設滯后，排水系統提升慢，增加排水負擔； ▲由于歷史原因，在已建城區(qū)（老城區(qū)和城中村）大規(guī)模擴大現有的排水系統，提升排水能力難度大。
深度剖析—— 居住小區(qū)“海綿”改造的策略與難點 ▲需要結合城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造、老舊小區(qū)有機更新等，以為解決城市內澇、雨水收集利用、黑臭水體治理為突破口，推進區(qū)域整體治理； ▲以LID技術體系為指導，結合綠色建筑中雨水管理技術，充分發(fā)揮場地景觀生態(tài)功能，打造功能復用的小區(qū)開放空間。
▲綠地率很低，難以提供充足的地上空間來布置低影響開發(fā)或綠色雨水基礎設施； ▲建綠地的改造、市政道路空間和豎向關系的改造、合流制區(qū)域管網的提標改造、水澇點整治、涉及多部門的協調； ▲市民對大范圍改造難以理解，持消極態(tài)度； ▲過分強調LID規(guī)范，忽略居住使用感受，如親水性。
深度剖析—— 居住小區(qū)“海綿”中關鍵產品與技術運用 ▲重新布設雨水立管，避免居民污水進入雨水管道； ▲將小區(qū)內部綠地改造為雨水花園，屋頂及路面雨水進入雨水花園下滲、調蓄、凈化處理后再排入市政管網； ▲部分非機動車道、人行道及停車場改造為透水鋪裝； ▲局部點設置雨水罐收納屋頂雨水。包括透水鋪裝、生態(tài)草溝、雨水罐等在內的不同形式的低影響開發(fā)設施被運用到其中。 居住小區(qū)海綿改造中常用到的產品技術剖析圖：
海綿城市工程案例之居住小區(qū)關鍵產品一覽表
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