《住在上?！反饲疤岬竭^一個(gè)選房觀點(diǎn)就是：預(yù)算相同的情況下，買房要盡量選擇整體房齡較新的區(qū)域，這些區(qū)域可能不在傳統(tǒng)內(nèi)環(huán)以內(nèi)，但卻往往在規(guī)劃上比內(nèi)環(huán)老城區(qū)更有潛力。

 上海的優(yōu)質(zhì)高尚社區(qū)多集中在內(nèi)中環(huán) 

這類板塊的共同點(diǎn)是：社區(qū)內(nèi)沒什么老公房拖累板塊總價(jià)，也沒有高密度、待價(jià)而沽、拆遷效率極低的老私房拖累板塊的更新速度。板塊內(nèi)的開發(fā)商心齊、有長遠(yuǎn)眼光，愿意共同為社區(qū)的持續(xù)升級(jí)而付諸努力。這些苛刻要求也讓上海多數(shù)高端社區(qū)誕生在內(nèi)中環(huán)這樣特別的地理位置——既能享受市區(qū)醫(yī)療、教育、交通、文化娛樂的所有便利之處，同時(shí)也能有空間不斷更新升級(jí)社區(qū)，完善社區(qū)內(nèi)的交通、商業(yè)、文教體配套。

內(nèi)中環(huán)已成為上海最具綜合居住價(jià)值的區(qū)位。從早期的碧云、古北國際社區(qū)，到北部新興的大寧國際社區(qū)，長風(fēng)、五角場(chǎng)（新江灣）高端社區(qū)，再到最新起步的徐匯濱江、前灘。展開上海地圖，不難發(fā)現(xiàn)，上海公認(rèn)各方面條件都非常優(yōu)秀的高端社區(qū)都集中在內(nèi)中環(huán)之間，目前浦東將接班成為下一個(gè)碧云高端社區(qū)的，正是—— 大華錦繡板塊！

和很多被老破小拉低板塊門檻價(jià)格的內(nèi)環(huán)區(qū)域相比，目前這些內(nèi)中環(huán)板塊反而比內(nèi)環(huán)門檻很高。新興高端社區(qū)板塊購房時(shí)間接近，業(yè)主背景、生活方式和子女的教育態(tài)度也有共同點(diǎn)，這樣的社區(qū)出現(xiàn)格格不入人群的概率也較小。家庭教育和社區(qū)環(huán)境是比學(xué)區(qū)更重要的因素！業(yè)主層次平均的新興優(yōu)質(zhì)社區(qū)，價(jià)值會(huì)超越學(xué)區(qū)！

地處上海整個(gè)內(nèi)中環(huán)優(yōu)質(zhì)社區(qū)帶，浦東大華錦繡板塊目前是內(nèi)中環(huán)相對(duì)的總價(jià)和單價(jià)洼地。大華錦繡板塊不僅身處內(nèi)中環(huán)這樣建設(shè)用地如此稀缺的區(qū)位中，很難得的，開發(fā)商還有資本、有能力、有意愿不斷運(yùn)營、持續(xù)地更新社區(qū)的綜合配套。

 大華錦繡對(duì)社區(qū)持續(xù)的更新與運(yùn)營給業(yè)主穩(wěn)定的增值回報(bào) 

經(jīng)過持續(xù)不斷的社區(qū)更新與運(yùn)營開發(fā)，大華錦繡華城已建成內(nèi)中環(huán)堪稱配套最豐富全面的高端居住社區(qū)。比它小的社區(qū)無法形成這樣規(guī)模的社區(qū)商業(yè)、休閑配套。比它大的社區(qū)也沒有運(yùn)營這樣豐富配套業(yè)態(tài)的能力。

不熟悉大華錦繡的居民，可以看一下它的配套規(guī)模。社區(qū)內(nèi)配套的大型商業(yè)就包括：大華巴黎春天，大華錦繡國際、大華錦繡嘉年華、大華錦繡商業(yè)步行街。社區(qū)內(nèi)引入的大型超市包括家樂福、山姆會(huì)員店、樂購TESCO。社區(qū)內(nèi)自帶大華體育公園、大華濕地公園、錦繡嘉年華步行街公園、濱河漫步公園。當(dāng)然大華錦繡社區(qū)本身還臨近內(nèi)環(huán)內(nèi)最大公園——世紀(jì)公園。教育配套包括社區(qū)內(nèi)的4個(gè)幼兒園、2個(gè)小學(xué)（新時(shí)代小學(xué)、昌邑小學(xué)大華校區(qū)）、2個(gè)中學(xué)（上南中學(xué)、上南中學(xué)東校）。

最早買大華錦繡華城的業(yè)主目前已經(jīng)翻10倍不止，之前有錦繡華城19街區(qū)疊加業(yè)主在《住在上?！窉爝^粉絲房源，140萬入手，現(xiàn)在1600萬＋。大華錦繡華城可能是千萬總價(jià)段在上海投資房產(chǎn)回報(bào)最好的案例之一了。

這背后是開發(fā)商愿意不斷付出金錢和時(shí)間，持續(xù)地提升社區(qū)的商業(yè)、休閑、文教綜合配套水平。只有可持續(xù)發(fā)展的社區(qū)才會(huì)給業(yè)主帶來穩(wěn)定的增值回報(bào)！

 浦東內(nèi)中環(huán)雙軌交，與前后灘、張江緊密相連，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯 

大華錦繡社區(qū)已有7號(hào)線錦繡路站、楊高南路站，7號(hào)線直達(dá)后灘、徐匯濱江、靜安寺。軌道交通13號(hào)線未來也會(huì)在錦繡華城社區(qū)內(nèi)開設(shè)地鐵口華鵬路站、下楠路站。13號(hào)線經(jīng)過世博園、淮海中路、南京西路等多個(gè)重要核心市區(qū)CBD商圈。大華錦繡華城的公共交通出行未來將更加方便。

大華錦繡板塊與內(nèi)、中環(huán)都相鄰，內(nèi)環(huán)1km，5分鐘上中環(huán)，楊高路可直達(dá)世紀(jì)大道、陸家嘴商圈。錦繡路聯(lián)結(jié)聯(lián)洋、碧云國際社區(qū)。大華錦繡西可輻射世博中心前后灘、往東就是張江產(chǎn)業(yè)園區(qū)科創(chuàng)中心、復(fù)旦大學(xué)張江校區(qū)。張江，房價(jià)倒逼內(nèi)環(huán)的“宇宙中心”，多家跨國企業(yè)的全球/亞太總部所在地。

此外，與大華錦繡板塊緊密相鄰的，前后灘世博區(qū)域，幾乎全部都是待建的工地、商辦、園區(qū)、學(xué)校，百廢待興。世博園區(qū)B片區(qū)已確定為央企總部集聚區(qū)，28棟商辦大廈，包括中國商飛、寶鋼、國家電網(wǎng)、華電、華能、中信、中建材、中國鋁業(yè)、中國黃金、招商、中化、中外運(yùn)、國新等15家總部大樓，部分已經(jīng)入駐。

而世博園區(qū)的另一部分則是民企、跨國企業(yè)總部區(qū)域，目前中國首富王健林的萬達(dá)集團(tuán)已確定入駐，將為整個(gè)大世博區(qū)域、大浦東帶來新的發(fā)展動(dòng)力。

 大華斐勒公園，區(qū)域內(nèi)近三年來首次推出中小戶型新房 

作為配套如此優(yōu)越的內(nèi)中環(huán)優(yōu)質(zhì)社區(qū)，入手門檻也理應(yīng)水漲船高。正如我們一開始提到的，內(nèi)中環(huán)優(yōu)質(zhì)社區(qū)目前都已高不可攀。碧云和古北作為上海老牌國際社區(qū)，整個(gè)碧云幾乎都是低密度別墅、洋房社區(qū)，高層公寓也和古北一樣幾乎清一色大平層，門檻極高。大寧在售的兩個(gè)府都在9w～10w＋（沒有小戶型，總價(jià)全部千萬以上）、徐匯濱江10w＋（小戶型買不到）、前灘從純市場(chǎng)價(jià)值角度來看，以格力前灘地王保本價(jià)格來算也是妥妥10w（但我們說過，現(xiàn)在變成了9w不到，也發(fā)生了中小戶型有錢買不到的情況）、長風(fēng)在售新盤都是相對(duì)較大戶型，區(qū)域門檻也已上千萬。五角場(chǎng)新盤少，需聯(lián)系新江灣一起考慮，之前我們業(yè)主粉絲寫過（回復(fù)＃新江灣城?？次恼拢?，整個(gè)新江灣板塊，特別是淞滬路以東的一二手樓盤里，總價(jià)最低1000w以內(nèi)的盤寥寥無幾。

而就是目前！上海最具備增值與居住價(jià)值的內(nèi)中環(huán)區(qū)域內(nèi)——大華錦繡板塊！將推出近三年來首次出現(xiàn)的中小戶型新房！戶型設(shè)計(jì)合理、緊湊，有效控制總價(jià)！

由于眾所周知的原因，目前上海市場(chǎng)的新房價(jià)格屢屢出現(xiàn)“比二手房掛牌價(jià)更低”、“刀削地王樓板價(jià)”……等史無前例的價(jià)格優(yōu)惠！目前正是普通購房者抓住調(diào)控窗口期，入住內(nèi)中環(huán)優(yōu)質(zhì)社區(qū)的最好機(jī)會(huì)了！

大華斐勒公園戶型圖如下，105平做到了三室兩廳

93平兩室兩廳戶型

大華錦繡華城最新一期住宅新盤——大華斐勒公園在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與品質(zhì)上也做了迭代升級(jí)——全屋智能化app控制、健康新風(fēng)除霾系統(tǒng)配置、全屋中央空調(diào)地暖配置，更加適應(yīng)目前改善市場(chǎng)對(duì)舒適居住的需求。

實(shí)拍大華斐勒公園樣板間裝修細(xì)節(jié)照片

以調(diào)控窗口期價(jià)格入住上海最具增值潛力與居住價(jià)值的內(nèi)中環(huán)！優(yōu)質(zhì)社區(qū)最新一期品質(zhì)住宅浦東大華斐勒公園熱勢(shì)首開！敬請(qǐng)廣大購房者抓緊時(shí)間！聯(lián)系售樓處預(yù)約品鑒！