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春節(jié)前夕，滬上的室外溫度接近冰點，但在鞍山路218弄5號樓的公共客廳里卻溫暖如春。大門口掛起了紅燈籠，桌上擺放著各家端來的茶水、瓜果和盆栽，老老少少們圍坐在一起，顯得分外熱鬧。 這是樓道改造后居民們的首次聚會，坐在這間新辟的公共客廳里，每個人都很興奮，大家你一言我一語，述說著新年的愿望，暢談著對社區(qū)建設(shè)的設(shè)想。 老社區(qū)里的“新樓道” 歷時3個月，小區(qū)5號樓的12戶業(yè)主眾籌4.8萬元，把20年老舊樓房改造得煥然一新。去年年底，改造計劃正式竣工。開裂的水泥地變?yōu)槠教沟拇纱u地面，開裂發(fā)霉的墻面被粉刷得雪白平整，生銹的樓梯扶手上了新漆，原本堆滿雜物的樓道變成了居民交流休憩的溫馨場所。 新開辟的“公共客廳”位于樓道一層的閑置空間，分為3個區(qū)域：門口的休憩區(qū)、非機動車停放區(qū)和交流區(qū)。 建于1997年的5號樓，是一棟沒有電梯的六層住宅，共12戶人家，住戶以老年人居多。“改造前，我們樓里水泥地面脫落、墻壁石灰開裂，鐵窗銹跡斑斑，梅雨天地面濕滑，樓道陰暗，霉味十分難聞?！痹诖司幼《嗄甑耐瑵?jì)大學(xué)教師楊如增介紹，該樓建造時，由于設(shè)計和施工的不完善，樓道進(jìn)口門洞狹窄，一樓長期陰暗潮濕，水泥地面凹凸不平。 說起改造后的現(xiàn)狀，居民們很驕傲，“前幾天我的加拿大朋友來我們家時，對這里的環(huán)境直豎大拇指?！?nbsp;楊如增說。 在這個總面積40多平方米的公共空間里，無處不流露出居民們對公共環(huán)境的愛惜之情。長椅旁的油畫、桌上的節(jié)節(jié)高、墻上的日歷，這些都是各家各戶從家里搬來的。樓梯扶手被擦得一塵不染，臺階整潔干凈，6樓一戶居民從自家門口一路清掃到底樓。 “相逢不相識”到群策群力 改造樓道的想法，源于兩年前。“主要是環(huán)境太差了，底樓不僅陰暗潮濕，水泥地開裂，還雜物亂堆，車輛亂停放，樓里老年人多，進(jìn)進(jìn)出出存在安全隱患?！睒墙M長王恩珠介紹，當(dāng)時不少人都對樓道臟亂差頗有微詞，希望能借裝修改善一下?！坝行┚用窨偸窃诟髯詷堑览镎級K屬于自己的地兒，放幾盆花，擺一個鞋架，甚至家中很多舍不得扔的舊物件，也擺在樓道里，這讓本就老舊的樓道變得更加凌亂?！?/p> 楊如增透露，大家此前也開過幾次樓道全體會議，但由于涉及費用問題，裝修方案眾口難調(diào)，又沒有組織實施與管理的帶頭人，因而缺乏啟動工程的魄力，幾次都不了了之，沒了下文。 改變的契機來源于四平路街道的 “溫馨樓組”創(chuàng)建活動。2016年，街道試點推進(jìn)“溫馨樓組”創(chuàng)建，通過黨建引領(lǐng)，鼓勵大家積極參與居民自治和社區(qū)公益活動，內(nèi)容包括搭建樓組議事協(xié)商平臺、開展志愿服務(wù)活動，制定樓道文明公約。對于創(chuàng)建達(dá)標(biāo)的樓組，街道提供樓組文化建設(shè)和活動經(jīng)費獎勵，對其中的優(yōu)秀樓組，還給予樓道粉刷獎勵。 樓道活動多了，議事平臺建立了，交流一多，居民們也就熟絡(luò)了起來。王恩珠覺得時機成熟了，就和楊如增等幾個“樓道領(lǐng)袖”一起，召集大家開會商議裝修改造事宜。 提議得到了大部分居民的支持，但也有不少疑慮。裝修到一半，自籌經(jīng)費不夠了怎么辦？樓道鋪地磚會不會容易滑倒？建筑垃圾堆在哪？施工噪音會不會影響其他居民的休息？ 對此，街道和居委會給予了大力支持。由于物業(yè)維修資金存量不夠，居民們需要自掏腰包，每家每戶需出4000元。為激發(fā)居民自治的主觀能動性，街道表示，不夠的部分將從民生工程經(jīng)費中給予補助。有了街道的兜底保障，這次大家終于下定了決心，隨后又?jǐn)?shù)次召開樓道全體會議，商議工程招標(biāo)、工程造價，大家還分別推選出財務(wù)、監(jiān)理、采購等負(fù)責(zé)人，嚴(yán)格按照集體議事方案執(zhí)行實施。期間，居委會主任董文華從工程啟動調(diào)查、動員清理樓道存貨、施工方聯(lián)系落實，到工程建材選購、工程質(zhì)量監(jiān)督，全程參與每個環(huán)節(jié)，幫助大家協(xié)調(diào)解決遇到的各種困難。 樓道裝修周期長達(dá)幾個月，在此過程中，如何調(diào)動每個人的積極性，配合項目實施？“項目經(jīng)理”王恩珠有她自己的竅門。老年人白天空閑時間多，善于精打細(xì)算，王恩珠和另一位退休居民潘玉華主動承擔(dān)起采購的任務(wù)。為了貨比三家，兩人先后跑了4個建材市場，6個來回，才挑選出價廉物美的防滑地磚，把價格砍到了原來的一半還不到，并帶回樣品供大家討論確定。年紀(jì)輕的有專業(yè)特長，要把他們也發(fā)動起來。小伙傅佳勇就職于一家設(shè)計公司。在裝修過程中，他經(jīng)常是隨叫隨到，充當(dāng)“顧問”，為裝修方案出謀劃策，給“阿姨爺叔”們提供專業(yè)意見。居民周玉初閱歷豐富，王恩珠請他當(dāng)“工程監(jiān)理”，為各種細(xì)枝末節(jié)嚴(yán)格把關(guān)。 鄰里和睦開啟“自治”新模式 在大家的群策群力下，樓道裝修工程終于在年底前竣工了。眼看著原本臟兮兮的樓道舊貌換新顏，住戶們無不拍手稱快。“以后樓道里有什么需要我做的，我一定全力支持！”一位原本對裝修心存疑慮的居民高興地說。 5號樓收獲的不僅僅是整潔美觀的環(huán)境?！耙郧按蠹易≡谝粋€樓道很多年卻互不認(rèn)識，經(jīng)過這次改造活動，大家心往一處想，勁往一處使，大大融洽了鄰里關(guān)系。”在迎新茶話會上，楊如增感慨地說。 新的一年，居民們最大的愿望就是能給這棟6層老樓裝上電梯。目前加裝電梯項目已經(jīng)得到了全體業(yè)主的簽字同意，下一步將進(jìn)入招標(biāo)階段。 老樓加裝新電梯，這對于居民自治能力是一個不小的挑戰(zhàn)。據(jù)了解，在全國范圍內(nèi)成功的例子還不多見，涉及推選需要承擔(dān)法律責(zé)任的項目負(fù)責(zé)人，友好協(xié)商敲定項目細(xì)節(jié)，合理分?jǐn)倶菍淤M用以及后續(xù)的日常運行維護(hù)等諸多問題。不過大家對此都頗有信心，“我覺得鄰里和睦是新電梯成功安裝的最大保障?！敝苡癯跽f。 談到未來的樓組建設(shè)，大家紛紛表示，“硬件”更新了，“軟件”建設(shè)也要跟上，以實現(xiàn)樓道環(huán)境自治與長效管理。有居民提議，將文化元素引入樓道，“要體現(xiàn)社會主義核心價值觀和中華民族傳統(tǒng)美德”，讓樓道成為一個和諧的大家庭。有人建議，在一樓增設(shè)一個報欄，讓大家定期在“公共客廳”相聚，看看報紙，關(guān)心國家大事，交流樓道安全維護(hù)、青少年教育和老年人保健等大家共同關(guān)心的話題。 如今，經(jīng)常有其他樓層和小區(qū)的居民跑來參觀5號樓的改造成果。“對面那幢樓也在效仿我們開始自籌資金?！?/p> 據(jù)悉，今年四平路社區(qū)將復(fù)制5號樓的治理模式，向社區(qū)全面推廣。滾雪球效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)。 本報記者：毛信慧 |
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