1980年 樓價(jià)：幾百元到一千元港幣

      1980年9月20日，銀海新村動(dòng)工，這是剛剛成立的珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它開啟了新中國(guó)商品住宅建設(shè)的帷幕。那一年，華發(fā)集團(tuán)前身———珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展公司房地產(chǎn)經(jīng)理部成立，它與澳門新聯(lián)地產(chǎn)公司合作建設(shè)的銀海新村在拱北水灣路海邊格外顯眼。 這個(gè)樓盤的建筑面積為8萬(wàn)多平方米，投資總額不到1億港幣，當(dāng)時(shí)樓價(jià)很便宜，每平方米從幾百港元到一千多港元不等。而且還可以向海外客戶銷售，凡買樓者可以把自己直系或旁系親屬的戶口落在珠海、每戶還免稅配置一套家電和一輛小汽車，一時(shí)間關(guān)注度非常高。

1997年 樓價(jià)：2500-3000元/平方米

       盡管金融危機(jī)來(lái)臨，1997年，新香洲新樓盤瀚高花園面市，售價(jià)破天荒地突破2500元/平方米大關(guān)，一下子占領(lǐng)了珠海市場(chǎng)，也是在那個(gè)時(shí)候，珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)開始有了小區(qū)花園的概念。隨后，新香洲東大新城市中心廣場(chǎng)也推向市場(chǎng)，樓花價(jià)格突破3000元/平方米，這在珠海房地產(chǎn)史上也是里程碑信號(hào)，很多人一下子發(fā)現(xiàn)，原來(lái)珠海的房子也可以賣到3000元/平方米以上。

2003年 樓價(jià)：約3400元/平方米
      

      2003年，珠海市區(qū)巨無(wú)霸項(xiàng)目華發(fā)新城面世。在當(dāng)時(shí)，售價(jià)大約是3400元/平方米，但很多珠海人還覺得有點(diǎn)遠(yuǎn)。有購(gòu)房者回憶道，當(dāng)時(shí)去看一次樓，回來(lái)鞋子都臟了。當(dāng)然，十年過(guò)去，南灣早已經(jīng)成為珠海最高端區(qū)域，一直到現(xiàn)在的2萬(wàn)元/平方米。如今十年過(guò)去，華發(fā)新城依然是珠海最高端的社區(qū)之一，在市場(chǎng)上絲毫不遜色。無(wú)論是金融危機(jī)還是房地產(chǎn)調(diào)控，華發(fā)新城的價(jià)格一直都在上漲。

2004年 樓價(jià)：3150元/平方米

       從2004年開始，珠海市統(tǒng)計(jì)局開始有樓價(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年珠海的一手商品住宅均價(jià)為3150元/平方米。也正是在這一年，以金地集團(tuán)為代表的全國(guó)知名品牌房企試水珠海，他們除了給珠海帶來(lái)新穎的建筑水平和人居理念，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)上漲周期來(lái)臨，房?jī)r(jià)正式邁入上漲軌道。

2005年 樓價(jià)：3790元/平方米

       這一年，珠海全市商品房均價(jià)直逼“4字頭”，或許如今回頭看覺得很便宜，但在那時(shí)，這是一個(gè)標(biāo)志性事件，甚至是里程碑事件，很多人一下子發(fā)現(xiàn)，原來(lái)珠海的房子還能賣到4000元左右，房地產(chǎn)不再是簡(jiǎn)單的居住用品，居然還有投資功能。

2006年 樓價(jià)：4580元/平方米

       萬(wàn)科來(lái)了！2006年開始，以全國(guó)規(guī)模最大的房企——以萬(wàn)科為標(biāo)志的外來(lái)一線品牌房地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局珠海。在當(dāng)時(shí)，地產(chǎn)行業(yè)遭遇宏觀調(diào)控。不少地產(chǎn)大鱷為了占領(lǐng)市場(chǎng)份額，于是不斷拓展和布局二、三線城市。當(dāng)時(shí)的珠海，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)還不能算三線城市，商品房年銷售量只有120萬(wàn)-150萬(wàn)平方米，與一線城市相比，幾乎可以忽略不計(jì)。但在很多房企看來(lái)，由于臨近澳門，加上城市潛力較大，珠海依然是個(gè)不可忽視的市場(chǎng)。

2007年 樓價(jià)：6350元/平方米

      2007年是珠海樓市最為迅猛的一年。這一年，珠海的一手商品房銷售面積達(dá)到321萬(wàn)平方米的歷史新高，一手商鋪?zhàn)≌矂?chuàng)下了306萬(wàn)平方米的新紀(jì)錄。這是什么概念？幾乎相當(dāng)于2005年和2006年的總和。也是在這一年，開發(fā)商們拿地的熱情相當(dāng)高漲，在全市平均樓價(jià)“6字頭”的背景下，中信地產(chǎn)以7700元/平方米的樓面地價(jià)拿下前山河一宗地塊，成為業(yè)界震驚的“2007年珠海地王”，“面粉”比“面包”貴。

2008年 樓價(jià)：6920元/平方米

       這一年，金融危機(jī)來(lái)了！經(jīng)濟(jì)不景氣，樓市自然受到波及，珠海也不例外。經(jīng)歷了2007年的高歌猛進(jìn)之后，不少地產(chǎn)人和投資客都信心滿滿，認(rèn)為“明年一定會(huì)更好”，但事與愿違，08年全國(guó)經(jīng)濟(jì)低迷，珠海樓市的成交量遭遇腰斬，住宅只成交了不到160萬(wàn)平方米，全國(guó)不少地產(chǎn)商割肉賣樓。這一年，珠海樓市雖然成交量下跌，但價(jià)格依然明顯上漲，以至于如今業(yè)界盛傳一句話：“無(wú)論外面市場(chǎng)如何，珠海樓價(jià)始終穩(wěn)中有漲?！?/p>

2009年 樓價(jià)：7495元/平方米

       政府出手救市！房地產(chǎn)作為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府自然不會(huì)坐視不管。2008年底，政府開始出手救市，出臺(tái)了不少利好政策刺激樓市。但到了2009年年底，樓價(jià)上漲勢(shì)頭過(guò)快，官方的態(tài)度也發(fā)生變化，從刺激改為遏制。也從此正式拉開了歷時(shí)多年的房地產(chǎn)調(diào)控大旗。這一年，珠海樓市迎來(lái)不少利好消息刺激，比如“港珠澳大橋開工”、“橫琴新區(qū)開發(fā)”、“珠江西岸核心城市”、“珠三角公積金8城互貸”等，樓價(jià)進(jìn)一步上漲。這一年，格力地產(chǎn)在唐家灣拿“地王”，樓面地價(jià)達(dá)到7400元/平方米，也就是如今的格力海岸項(xiàng)目。人們猛然發(fā)現(xiàn)，原來(lái)珠海東部的土地還能這么值錢。

2010年 樓價(jià)：10952元/平方米

      樓價(jià)破萬(wàn)！是的，從7千多到過(guò)萬(wàn)，珠海只用了一年的時(shí)間。一年前，珠海的住宅均價(jià)還不到7500元/平方米，一年后的2010年，珠海的住宅價(jià)格已經(jīng)破萬(wàn)。這一年，新加坡房企仁恒置地以近30億的價(jià)格在珠海拿了一宗土地，樓面地價(jià)6000元/平方米，成為當(dāng)年的珠海地王。

2011年 樓價(jià)：12142元/平方米

      2011年，或許稱得上是全國(guó)樓價(jià)漲幅最快的一年。如今大大君還記得有一家媒體打出的標(biāo)題，大意是“年初百萬(wàn)買套房，年尾凈賺38萬(wàn)”，說(shuō)的就是廣州的樓市。而珠海也毫不“示弱”，樓價(jià)從1萬(wàn)到1.2萬(wàn)，主要只用了一年的時(shí)間。這一年，樓價(jià)成為全國(guó)最敏感的話題之一，不少開發(fā)商也被冠上“暴利”、“黑心”的標(biāo)簽。很快，輿論重壓之下，國(guó)家出臺(tái)新一輪樓市調(diào)控政策。而當(dāng)年年底，珠海更是成為全國(guó)首個(gè)“限購(gòu)+限價(jià)”的雙限明星城市。

2012年 樓價(jià)：——

       這一年，官方不再公布樓價(jià)數(shù)據(jù)，因此導(dǎo)致資料暫缺。但“雙限”來(lái)臨，珠海很多開發(fā)商都急成熱鍋上的螞蟻，連夜通宵開會(huì)商討對(duì)策不在話下。珠海不少樓盤由于頂不住壓力，開始降價(jià)打折出售。比如招商花園城二期，2012年5月份開盤均價(jià)約1萬(wàn)元/平方米，部分房源甚至8000多；這一年，還有新香洲的金域華府、龍光海悅云天，拱北的中海富華里、恒紅世紀(jì)廣場(chǎng)、格力廣場(chǎng)等，價(jià)格都非?！坝H民”，可以說(shuō)，只要是2012年買了房的人，如今的資產(chǎn)幾乎都翻倍了。但事實(shí)上，并不是每個(gè)人都能抄到樓市的底，但開發(fā)商降價(jià)賣樓時(shí)，有人果斷入市，有人依然猶豫不決，等待開發(fā)商更大幅度降價(jià)，于是一等幾年過(guò)去，當(dāng)時(shí)手上的錢可以買市區(qū)的房，如今只能往坦洲去。

2013年 樓價(jià)：約1.2萬(wàn)元/平方米

       這一年，橫琴市場(chǎng)開始發(fā)力，產(chǎn)生了一大堆天價(jià)地王。7月份，橫琴一宗地塊拍到15890元/平方米，刷新珠海地價(jià)新高。這個(gè)記錄只保持了幾個(gè)月，到當(dāng)年年底，K2、華發(fā)兩家企業(yè)分別以18060和18400元/平方米的樓面地價(jià)先后刷新珠海地價(jià)最高記錄，整個(gè)橫琴島看起來(lái)熱火朝天，房?jī)r(jià)似乎分分鐘要追上澳門。也是這一年，珠海樓市多項(xiàng)指標(biāo)都創(chuàng)新十年新高，看起來(lái)形勢(shì)大好。

2014年 樓價(jià)：約1.2萬(wàn)元/平方米

       這一年，全國(guó)樓市形勢(shì)未能延續(xù)2013年的火爆，不少人都說(shuō)，房地產(chǎn)從“黃金時(shí)代”轉(zhuǎn)向“白銀時(shí)代”，珠海樓市雖然一手住宅的銷量達(dá)到292萬(wàn)平方米，在過(guò)去十年中排名第二，但不少開發(fā)商都明顯感受到“市場(chǎng)沒有以前那么好做了”。于是，這一年，政府出手了，全國(guó)拉開樓市限購(gòu)令松綁的大旗，除了核心城市以外，各地政府紛紛解除樓市限購(gòu)令，珠海在9月26日也發(fā)文，宣布樓市政策松綁，鼓勵(lì)市民購(gòu)房。

2015年 樓價(jià)：約1.3萬(wàn)元/平方米

       2015還沒過(guò)完，還有一個(gè)季度存在變數(shù)，但可以肯定的是，今年至今，珠海樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)上漲。數(shù)據(jù)顯示，8月份，我市新建商品房住宅均價(jià)為13324元/平方米，環(huán)比上漲0.66%，在全國(guó)100個(gè)城市中，漲幅排名第23，漲幅甚至超過(guò)廣州等城市。而統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，自今年3月份以來(lái)，這已經(jīng)是珠海房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月出現(xiàn)上漲。其中，市區(qū)部分新樓盤已賣到2萬(wàn)元/平方米以上，即便是在金灣和斗門，部分熱門樓盤的售價(jià)也已突破萬(wàn)元大關(guān)。

2016年 樓價(jià)：——
　

       6月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布《2016年5月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》，珠海住宅樣本均價(jià)16103元／平方米，環(huán)比上漲2.72%，漲幅再次進(jìn)入全國(guó)前十。