城市空間的擁擠，有越來越多的城市人口想去農(nóng)村購買宅基地，蓋一座小洋房，房前栽花，屋后播種，過起琴棋書畫詩酒花的室外桃源的生活。但是桃源依舊在，只為武陵人。城鎮(zhèn)人口能否購買宅基地？

一、城鎮(zhèn)居民可以去購買宅基地嗎？

農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅（包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等）的用地。宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。

微法官提醒：農(nóng)村宅基地的性質(zhì)屬于集體所有，而且僅限于農(nóng)村居民個(gè)人建造住宅使用。Ps主體——農(nóng)村居民；程序——依法批準(zhǔn)；用途——建造住宅。因此，城鎮(zhèn)居民是不能去農(nóng)村購買宅基地建房的。

二、對于已經(jīng)購買的宅基地是否予以確權(quán)登記？

雖然城鎮(zhèn)居民不能購買宅基地，但是由于種種原因，農(nóng)村的宅基地，俗稱地皮，很多都被賣個(gè)村集體以外的其他人，尤其是在城效這種現(xiàn)象更嚴(yán)重，一個(gè)村里一半是外來住戶，甚至有些小開發(fā)商直接在集體土地上蓋你了小產(chǎn)權(quán)房。這些房子已經(jīng)建好交房居住，雖然違法，但拆又拆不了，且數(shù)量眾多，國家是否已經(jīng)默許這種做法了呢？

國土資源部關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證有關(guān)問題的通知中第1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范圍在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大的，可按實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1999年《土地管理法》修訂實(shí)施時(shí)止，非農(nóng)業(yè)戶口居民（含華僑）合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，按照批準(zhǔn)面積予以確權(quán)登記，超過批準(zhǔn)的面積在登記簿和權(quán)屬證書附記欄中注明。

2月9日,國土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人對,城里人是否能夠購買宅基地問題進(jìn)行明確表態(tài)。

城里人是否可以購買宅基地？宅基地不得賣給城里人。1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》一文中明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

我國1982年《憲法》規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有，農(nóng)村和郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有，宅基地和自留地，也屬于集體所有”。

“因?yàn)?999年國辦發(fā)文禁止城市居民再以自行建造或購買的方式獲得宅基地。”該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，所以1999年之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。

微法官提醒：目前我國宅基地人均是300平方米，還存在散、亂、空的現(xiàn)象。國土資源部近日下發(fā)相關(guān)《通知》，為地方推進(jìn)農(nóng)村土地確權(quán)登記工作提供政策依據(jù)。國務(wù)院這一系列的政策出臺已經(jīng)明確指明了城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)村宅基地。根據(jù)通知，1999年是一個(gè)分界領(lǐng)，之后城鎮(zhèn)居民使用宅基地的，不予確權(quán)登記。