司法拍賣，價格實惠無風險，你可以擁有的財富捷徑。

小編是一名剛剛進入律師行業(yè)的小律師，做的案件相當簡單，基本都是銀行不良貸款的處置案件，其中對收回貸款最關鍵的一項工作是處置抵押給銀行的房產(chǎn)，通過訴訟的手段處置房產(chǎn)也就是大家熟知的“司法拍賣”。通過司法拍賣處置的房產(chǎn)成交的最終價格一般都非常便宜，下面小編就對拍賣的六個事項做個分享，供想買房的你做個參考。

一、價格

第一輪拍賣價格：

房產(chǎn)的司法拍賣一般經(jīng)過三輪拍賣程序，拍賣前由法院通知銀行搖號選取評估公司對房產(chǎn)價格進行評估，給出市場價格，這個價格就是第一次拍賣的房產(chǎn)價格，這個價格和市場價格一般是一致的，并沒有什么便宜可賺，不建議買入。

第二次拍賣價格：

司法拍賣的房產(chǎn)第一拍一般是流拍的，除非地段等特別好。第二次拍賣的保留價（底價）是第一次拍賣價格的80%，即便宜了20%。如果你對房子有意向并且認為底價合適，可以參與此輪拍賣，先觀望，如沒有競爭者，你可以考慮買下或者不買入，讓它流拍，參加第三次拍賣。

第三次拍賣價格：

說到這，你可能也知道了，價格是第二次拍賣價格的80%，第三拍一般會有競爭者了，因為有好多的觀望者一直留意拍賣動向的。此輪拍賣建議下手啦，就算漲價也是很劃算的。

二、參與（關注）途徑

你如果想?yún)⑴c競買入手便宜房子，建議關注當?shù)氐穆?lián)合產(chǎn)權交易所網(wǎng)站，上面有拍賣公告，劃分不同區(qū)域和財產(chǎn)類型。

三、交易

司法拍賣的房產(chǎn)是付全款的，但是有的銀行是同意給司法拍賣房產(chǎn)的買受人辦理按揭的，具體是哪些銀行你可以咨詢你的律師朋友或者咨詢下法官，法官或許會知道。

四、過戶

過戶的問題不用擔心，法院會根據(jù)程序指導你辦理的，再說了，過不了戶銀行拿不到錢也會幫你辦理過戶的。

五、費用

原來業(yè)主的水電氣、物業(yè)等費用需要你自己承擔。另外，你需要自己換一把門鎖，因為前期評估時律師一般都換了鎖芯，質量很差的那種。

六、看房

司法拍賣的房產(chǎn)你可以聯(lián)系拍賣公司看房，律師會給他們一把鑰匙的，如果你認識負責本案的律師可以聯(lián)系律師看房，拍賣公司和律師都很樂意效勞的。

2017年網(wǎng)絡司法拍賣新規(guī)施行，相關問題下次分享。你如有其他問題，可以下方評論區(qū)留言，小編看到后第一時間解答。