同事準(zhǔn)備買一套婚房，聯(lián)系上了房天下的一名置業(yè)顧問小肖。說起買房，房天下的職業(yè)顧問先問了一個(gè)問題：想買什么戶型的房子？ 同事蒙了，因?yàn)樗约簺]有一點(diǎn)頭緒，對(duì)戶型也不了解。

我在旁邊也蒙了：買房戶型很多都差不多啊，影響很大么？

房天下的小肖解釋道：

從戶型設(shè)計(jì)方面，無論選擇多大面積的房屋，都需要有良好的設(shè)計(jì)，這樣才能在提高空間利用率的同時(shí)滿足居住者的各類功能需求。眾所周知，好的戶型都要滿足戶型方正、采光充足、通風(fēng)情況良好、空間布局合理等條件，但是由于一、二、三居室存在較大差異，在挑選時(shí)的側(cè)重點(diǎn)也有所不同。

由于同事并沒有決定要買幾室的，房天下的小肖索性就將1/2/3室的挑選技巧都講了一下。他說完，我們心里也算有點(diǎn)底了。現(xiàn)在就把小肖的觀點(diǎn)整理一下分享給大家：

一居室挑選技巧：滿足生活“五大件”

在不同的城市，一居室的面積有所不同，但通常在70㎡以下，最適宜居住的人數(shù)為1~2人，多為購房者過渡期所用。

位置和朝向：一般而言，同一樓面里最好的位置和朝向都會(huì)留給大中戶型。小戶型面積小、總價(jià)低，并不是主流，因此在朝向方面選擇空間較小。這時(shí)購房者需要謹(jǐn)記朝向優(yōu)劣排序：南、東南、西南、北、西。

功能區(qū)：70㎡以下的面積本身有限，因此購房者在選房時(shí)，一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，首先生活五大件是必須滿足的：臥室、廚房、衛(wèi)生間、客廳、餐廳（限于空間有限餐廳和客廳可以合二為一）。另外，最好選擇進(jìn)深短、開間大一些的房間。比較實(shí)用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。

兩居室挑選技巧：采光充足、動(dòng)線合理

最常見的兩居室面積為70㎡~90㎡，最適宜居住的人數(shù)為2~4人。

功能區(qū)：除了滿足生活基本的五大件之外，兩居室的面寬進(jìn)深比要盡量合理（以1：1.5為標(biāo)準(zhǔn)）。衛(wèi)生間要保證干濕分離，方便兩人同時(shí)使用。另外要保證足夠的儲(chǔ)物空間，滿足多人的衣物及其它物品的存放需求。

采光和通風(fēng)：由于多個(gè)家庭成員共處，無論家庭中有小孩兒還是有老人，對(duì)于采光和通風(fēng)的要求往往要比一居室更為嚴(yán)格。

動(dòng)線合理：戶型動(dòng)線是指人們活動(dòng)的路線，主要包括居住動(dòng)線（一般在臥室、衛(wèi)生間之間）、家務(wù)動(dòng)線（廚房、生活陽臺(tái)、餐廳之間）、來客動(dòng)線（入戶門到客廳、陽臺(tái)、公共衛(wèi)生間的路線），三線互不干擾為宜。

三居及以上：需求多 對(duì)私密性要求高

三居室面積一般在100㎡以上，適宜居住人口3~6人。四居室或五居室適宜居住人數(shù)更多一些。大戶型的空間寬裕，可設(shè)置更多的功能區(qū)，適合長期居住。除了滿足最基本的采光、通風(fēng)、朝向等需求之外，還要保證各區(qū)域分工明確，保持最大限度的私密性。

避免誤區(qū)：

（1）浪費(fèi)面積過多，造成使用率低。如狹長的走到、不實(shí)用的衣帽間等。

（2）面寬過小，有些大戶型（尤其是塔樓中的大戶型）存在朝向不理想、面寬過小的問題。或面寬夠大，卻只有一扇小窗子通風(fēng)。

（3）功能沖突，雖然大戶型空間充裕，但一些不合理的設(shè)計(jì)會(huì)導(dǎo)致功能動(dòng)線沖突。應(yīng)注意公共區(qū)域與私人區(qū)域不應(yīng)該交叉、廚房距離大門和餐廳的距離不能過遠(yuǎn)。

我覺得房天下的小肖說得還挺對(duì)的，也很感謝他解釋這么詳細(xì)，以后買房肯定用得上~~