業(yè)主委員會代表該物業(yè)的全體業(yè)主，其權(quán)利基礎(chǔ)是對物業(yè)的所有權(quán)。因此，業(yè)主委員會最基本的權(quán)利是對與該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項的決定權(quán)。這種權(quán)利通過業(yè)主公約和業(yè)主委員會章程予以保證。

　　業(yè)主委員會的權(quán)利有：

　　——召集和主持業(yè)主大會。

　　——修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程。

　　——決定聘請物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會有權(quán)采用招標或其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂變更或者解除物業(yè)管理委托合同。 

　　——審議物業(yè)管理服務(wù)費收取標準及使用辦法。通常由業(yè)主委員會提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標準。物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測算依據(jù)和收費標準，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　——審議年度管理工作計劃、年度費用概預(yù)算。物業(yè)管理企業(yè)每年應(yīng)制定年度工作計劃和年度費用概預(yù)算，上報業(yè)主委員會審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會批準實施。

　　——檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

　　——監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負責物業(yè)維修基金的籌集、使用和管理。

　　——業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責。

　　業(yè)主委員會的義務(wù)有：

　　——向業(yè)主大會報告工作。

　　——執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，接受廣大業(yè)主的監(jiān)督。

　　——貫徹執(zhí)行并督促業(yè)主遵守物業(yè)管理及其他有關(guān)法律、政策規(guī)定，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實各項管理工作，對住戶開展多種形式的宣傳教育。

　　——嚴格履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)各項管理目標的實現(xiàn)。

　　——接受政府行政管理機構(gòu)的監(jiān)督指導(dǎo)，執(zhí)行政府部門對本物業(yè)的管理事項提出的指令和要求。

　　——業(yè)主委員會作出的決定不得違反法律、法規(guī)政策，不得違反業(yè)主大會的決定，不得損害業(yè)主公共利益。

　　在業(yè)主委員會的權(quán)利和義務(wù)中，選聘和解聘物業(yè)管理公司是其主要職責，審議物業(yè)管理的收費標準、年度計劃和財政預(yù)算并監(jiān)督其物業(yè)管理服務(wù)活動是其主要的日常工作，業(yè)主委員會的最終目標是積極配合物業(yè)管理公司的工作，使小區(qū)居民享受最好的服務(wù)、最舒適的生活環(huán)境。