工程簽證第二課，黃金法則15條！

至親至愛1206 2017-01-14

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一、簽證的技巧

1、施工前期簽定總承包合同時(shí)，總承包合同中的多數(shù)條款都涉及工程造價(jià)，因此合同條款的簽訂是工程成本的重要環(huán)節(jié)。在簽訂過程中，既要按招投標(biāo)文件中的承諾辦事，又要對招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確不具體的內(nèi)容，本著平等互惠的原則，通過談判，爭取到合理的合同條款。預(yù)測在施工過程中可能索賠和反索賠的因素，對在何種情況下可以避免責(zé)任的條款應(yīng)研究透徹，并在條款申明確，力求在合同中限制風(fēng)險(xiǎn)和轉(zhuǎn)化風(fēng)險(xiǎn)；盡量避免在合同中出現(xiàn)發(fā)展商“開脫責(zé)任條款”，對發(fā)展商指定的分包項(xiàng)目應(yīng)明確雙方職責(zé)，以此約束其違約行為；在合同中加進(jìn)不可預(yù)見因素條款和雙方約束條款；總之在合同中應(yīng)為今后合同外簽證和索賠建立理論根據(jù)。

2、施工過程中及時(shí)辦理簽證。由于工程工藝復(fù)雜或使用方、業(yè)主對裝修標(biāo)準(zhǔn)、布局等方面經(jīng)常變更，導(dǎo)致合同承包范圍、工程包干造價(jià)隨之發(fā)生變化，而許多業(yè)主在變更時(shí)，不是在口頭上就是會(huì)議上要求變更，往往很少發(fā)出書面通知，項(xiàng)目部應(yīng)主動(dòng)將其間發(fā)生的工程變更從自身角度出發(fā)，寫出核定單，逐項(xiàng)列表匯總，每隔15天送發(fā)展商一次簽認(rèn)，并納入當(dāng)月工程款計(jì)收。對由于發(fā)展商的原因，造成工程延誤及損失，項(xiàng)目部應(yīng)作書面統(tǒng)計(jì)送交發(fā)展商確認(rèn)，作為工程竣工工期核驗(yàn)依據(jù)，把雙方可能引起爭議的空間壓減到最低。在實(shí)際操作中不能只顧埋頭苦干，而缺乏書面簽字確認(rèn)意識(shí)，克服“服從甲方，不辦簽證”、“分包違約，沒有追償”等弊端。

3、在竣工決算階段，項(xiàng)目部有關(guān)施工、材料部門必須積極配合預(yù)算部門，將有關(guān)資料匯總、遞交至預(yù)算部門，預(yù)算部門將中標(biāo)預(yù)算、材料實(shí)耗清單、人工費(fèi)發(fā)生額進(jìn)行分析、比較，查尋決算的漏項(xiàng)，以確保決算的正確性、完整性；與此同時(shí)，將合同規(guī)定的“開口”項(xiàng)目，作為增加決算收入的重要方面。一般來說普通項(xiàng)目必須受定額的制約，很少有靈活伸縮的余地，而“開口”項(xiàng)目的取費(fèi)則有較大的潛力，對一些定額缺項(xiàng)的項(xiàng)目，可參照相近定額，進(jìn)行換算。在換算過程中，可根據(jù)已簽證的施工工藝 (方法)，充分發(fā)揮自己的業(yè)務(wù)技能，提出合理的換算依據(jù)，已彌補(bǔ)原有定額偏低的缺陷。

二、現(xiàn)場簽證經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1、在工程挖土前，要及時(shí)辦理自然地面的鑒證，在基礎(chǔ)施工時(shí)，要有雨期停工，停電的簽證。

2、因設(shè)計(jì)原因和業(yè)主原因的返工應(yīng)及時(shí)簽證，最好拍下返工前的照片!

3、大的設(shè)計(jì)變更如果預(yù)算書不能及時(shí)出(有時(shí)業(yè)主因工期緊常常要求趕緊施工)，至少應(yīng)將單價(jià)及時(shí)簽下再組織施工!簽證單中內(nèi)容應(yīng)全面，應(yīng)包括索賠原因和索賠依據(jù)，簽字\蓋章手續(xù)齊全!

4、工期方面的延誤應(yīng)及時(shí)記錄，可以發(fā)一些聯(lián)系單，作為將來索賠的依據(jù)!(不過工期索賠一般不牽涉費(fèi)用，只是順延工期)

5、總之簽證要盡量及時(shí)簽，越拖越麻煩!

6、簽證首先應(yīng)該實(shí)事求是，是確實(shí)發(fā)生但在相應(yīng)的定額內(nèi)而又不能包括的項(xiàng)目，如不可抗力包含的范圍也很廣，在合同內(nèi)也都有具體的規(guī)定，象停水、停電在一周內(nèi)累計(jì)八個(gè)小時(shí)以上時(shí)才可以簽證。

7、結(jié)算時(shí)都牽扯到施工方案的問題，同樣的工程，施工方案不同，其所需的費(fèi)用和工程造價(jià)也不盡相同，這在你的施工組織設(shè)計(jì)里就應(yīng)有具體、詳細(xì)的體現(xiàn)，在具體施工時(shí)發(fā)生變動(dòng)或更改時(shí)，就應(yīng)辦理相應(yīng)的簽證了。

在這方面，首先得熟讀合同，了解定額規(guī)范，然后再找到你應(yīng)當(dāng)簽證的理由。比如說：按照FIDIC條款簽定的合同有說明定額屬于合同的一部分，那么在場地使用定額里有這樣一條，“當(dāng)施工現(xiàn)場場地的面積不足首層建筑面積的1/3時(shí)，可以申請租借場地，這樣租借的費(fèi)用就屬于根據(jù)實(shí)際商談的范圍了。

三、現(xiàn)場簽證原則

1、簽證必須完整，千萬不能漏項(xiàng)，其中包括施工的正常費(fèi)用，還包括垃圾清理、安全文明施工等一系列相關(guān)的費(fèi)用，而且要根據(jù)定額合理套價(jià)，做到有理有據(jù)；

2、對改動(dòng)的施工，必須按照規(guī)范的要求將所有改動(dòng)部位的，包括接茬，施工縫，修補(bǔ)等全面計(jì)算；

3、一個(gè)優(yōu)秀的簽證，必須熟悉施工現(xiàn)場和圖紙以及定額；

4、一個(gè)優(yōu)秀的簽證，必須做到人家能想到的你一定要想到，人家想不到的你也必須想到！

5、如果一個(gè)甲方有后續(xù)工程，對其優(yōu)惠一點(diǎn)也是可以的。

簽證前最好先了解一下施工合同。現(xiàn)在的合同一般都是包總價(jià)或單價(jià)包干，屬于前者你只能在設(shè)計(jì)上下功夫，一般規(guī)定在造價(jià)變更超過總價(jià)的3%后才能結(jié)算，所以要想法在設(shè)計(jì)上多更改多變動(dòng)，但3個(gè)百分點(diǎn)肯定算自己的，反正這一類簽證比較復(fù)雜，也比較難簽；而單價(jià)包干的話工程量可以按實(shí)結(jié)算，簽證的辦法是想法把原設(shè)計(jì)做法、材料品質(zhì)改動(dòng)，那樣單價(jià)就可簽證變動(dòng)；

在這里談的實(shí)際上是建筑工程的過程，屬于過程控制性問題，我對于建筑過程的總結(jié)為：復(fù)雜的問題簡單化，簡單的工作重復(fù)做。

一個(gè)好的簽證必須具備科學(xué)性和嚴(yán)密性，可以說它簡單，也可以認(rèn)為很復(fù)雜，但這都是我們的主觀個(gè)性認(rèn)為，自己給自己在思想上設(shè)了一道坎，并沒有一個(gè)來衡量難易的標(biāo)準(zhǔn)。

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