德國(guó)的房?jī)r(jià)近幾年來(lái)也是一漲再漲，全國(guó)范圍內(nèi)漲的幅度不一樣，某些地方漲幅甚至超過(guò)40%，而某些城市反而有所下降。

房地產(chǎn)代理公司安閣物業(yè)（Engel & V?lkers ）對(duì)德國(guó)各地房?jī)r(jià)進(jìn)行了調(diào)查，得出了各城市購(gòu)置房產(chǎn)價(jià)格和房屋租金的增長(zhǎng)情況，我們一起來(lái)看看吧~

2016年房屋購(gòu)置價(jià)格漲幅前十名（括號(hào)中是目前的房?jī)r(jià)）：

1. 肯普滕 Kempten 巴伐利亞州 +43.7%（2120歐元每平米）

2. 卡塞爾 Kassel 黑森州 +35.8% （1714歐元每平米）

3. 萊比錫 Leipzig 薩克森州 +33.1%  （1415歐元每平米）

4. 奧格斯堡 Augsburg 巴伐利亞州 +31.1% （2281歐元每平米）

5. 勒沃庫(kù)森 Leverkusen 北威州 +28.5% （1627歐元每平米）

6. 羅森海姆 Rosenheim 巴伐利亞州 +27% （2883歐元每平米）

7. 不萊梅哈芬港 Bremerhaven +24.3% (712歐元每平米)

8. 紐倫堡 Nürnberg 巴伐利亞州 +23.3% (2021 歐元每平米)

9. 羅斯托克 Rostock 梅前州 + 21.8% (2023 歐元每平米)

10. 布倫瑞克 Braunschweig 下薩克森州  +20.3 % (1472 歐元每平米)

在漲幅前十名的城市中幾乎沒(méi)有大城市，畢竟大城市價(jià)格本來(lái)就比較高，基數(shù)大（比如慕尼黑平均房?jī)r(jià)達(dá)到5289歐元每平米），漲的不少算下來(lái)漲幅也會(huì)較小。

大城市的房?jī)r(jià)漲幅排名：

1. 柏林 Berlin +18.8% （2451歐元每平米）

2. 慕尼黑 München 巴伐利亞州 +15% (5289 歐元每平米)

3. 科隆 K?ln 北威州 +14%  (2464 歐元每平米)

4. 斯圖加特 Stuttgart 巴符州 +12.9% （3094歐元每平米）

5. 法蘭克福 Frankfurt 黑森州 +10.8% （3033歐元每平米）

6. 漢堡 Hamburg +9.6% (2834歐元每平米)

   
   

而有些城市的房?jī)r(jià)漲幅很小，甚至出現(xiàn)了降低的情況。

2016年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)倒數(shù)十名：

1. 比勒菲爾德 Bielefeld 北威州 -7.0% (1330 歐元每平米)

2. 呂登沙伊德 Lüdenscheid 北威州 -3.9% (777歐元每平米）

3. 林根 Lingen -3.4%  (976 歐元每平米)

4. 美因茨 Mainz 萊茵蘭·普法爾茨州  -1.4%  (2146 歐元每平米)

5. 康斯坦茨Konstanz 巴符州 -0.71% (3571歐元每平米)

6. 魏瑪 Weimar 圖林根州 +1.7 %(1358 歐元每平米)

7. 曼海姆Mannheim 巴符州 +1.8% (1829 歐元每平米)

8. 雷根斯堡 Regensburg 巴伐利亞州  +1.8%  (2282 歐元每平米)

9. 卡爾斯魯厄 Karlsruhe 巴符州 +2.0% (2189 歐元每平米)

10. 維爾茨堡 Würzburg 巴伐利亞州 +2.1% (1539 歐元每平米)

一般來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)漲，也就意味著租金也會(huì)漲，但是幅度不一定一致。

2016年房租增長(zhǎng)前十名（括號(hào)里為冷租價(jià)格）：

1.奧芬巴赫 Offenbach +14.3% (10.21 歐元每平米)

2.腓特烈港 Friedrichshafen +12.3%  (9.8歐元每平米)

3.肯普滕 Kempten +10.3%  (8.25歐元每平米)

4.柏林 Berlin +9.1% (10.10 歐元每平米)

5.維爾茨堡 Würzburg +8.5% (9.78 歐元每平米)

6.曼海姆 Mannheim +8.0%  (9.02歐元每平米)

7.哈弗爾河畔勃蘭登堡 Brandenburg (Havel) +6.4% (5.63歐元每平米)

8.波鴻Bochum +6.3% (6.44歐元每平米)

9.林根 Lingen +6.3 % (6.24 歐元每平米)

10.埃森 Essen +6.2%  (6.72歐元每平米)

租金增長(zhǎng)倒數(shù)十名：

1.耶拿 Jena  -1.9% (8.06歐元每平米）

2.明斯特 Münster -1.7% (9.06歐元每平米)

3.斯圖加特 Stuttgart -0.9% (11.80歐元每平米)

4.弗萊堡 Freiburg -0.9% (11.12歐元每平米)

5.埃姆登 Emden +0.3% (6.08歐元每平米)

6.卡爾斯魯厄 Karlsruhe +1.0% (9.39歐元每平米)

7.開(kāi)姆尼茨 Chemnitz +1.2% (5.00歐元每平米)

8.米爾海姆 Mühlheim +1.7% (6.52歐元每平米)

9.漢諾威 Hannover  +1.8%  (8.39歐元每平米)

10.美因茨 Mainz +1.9% (10.37歐元每平米)

不過(guò)，以上的數(shù)值僅表現(xiàn)出當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)、房租的平均增長(zhǎng)情況，不同地段、條件的房子價(jià)格理所當(dāng)然會(huì)有很大偏差。平均房?jī)r(jià)很貴的城市也會(huì)有便宜的房子。

以下附上德國(guó)七大城市最貴、最便宜城區(qū)的房?jī)r(jià)均值（每平米）：

柏林

柏林最貴的城區(qū)平均房?jī)r(jià)達(dá)5400歐元（約合人民幣3.97萬(wàn)元）每平方米，而最便宜的區(qū)域房?jī)r(jià)只有1350歐元（約合人民幣9918元）每平米。

漢堡

漢堡最貴的地段房?jī)r(jià)竟然高達(dá)1.12萬(wàn)歐元每平米（約合人民幣8.22萬(wàn)元），而最便宜的地段只有1700歐元（約合人民幣1.25萬(wàn)元），差價(jià)近1萬(wàn)歐元！

慕尼黑

慕尼黑的房?jī)r(jià)在大學(xué)區(qū)附近最貴，高達(dá)1.36萬(wàn)歐元每平米（約合人民幣9.99萬(wàn)元），最便宜的地方也需要4850歐元（約合人民幣3.56萬(wàn)元）。

杜塞爾多夫

杜塞爾多夫老城區(qū)房?jī)r(jià)最貴的地段高達(dá)8100歐元每平米（約合人民幣5.95萬(wàn)元），最便宜的地方為1850歐元每平米（約合人民幣1.36萬(wàn)元）。

法蘭克福

法蘭克福最貴的房?jī)r(jià)是最便宜房?jī)r(jià)的三倍以上，最貴房?jī)r(jià)7750歐元每平米（約合人民幣5.69萬(wàn)元），最便宜的為2100歐元每平米（約合人民幣1.54萬(wàn)元）。

科隆

科隆的房?jī)r(jià)比起上面幾個(gè)城市來(lái)說(shuō)算是平易近人多了，最高房?jī)r(jià)4600歐元每平方米（約合人民幣3.38萬(wàn)元），最低房?jī)r(jià)1350歐元每平米（約合人民幣9914元）。

斯圖加特

斯圖加特的房?jī)r(jià)不同地段差距也較大，斯圖市北區(qū)房?jī)r(jià)高達(dá)6050歐元每平米（約合人民幣4.44萬(wàn)元），房?jī)r(jià)最便宜2450歐元每平米（約合人民幣1.8萬(wàn)元）。

ref:https://www./finanzen/immobilien/article160867382/So-viel-kosten-Immobilien-in-den-sieben-groessten-deutschen-Staedten.html

http://www./immobilien/kaufen/57-immobilienmaerkte-im-check-in-welchen-deutschen-staedten-sie-jetzt-ihre-immobilie-verkaufen-sollten_id_6474630.html

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