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本帖最后由 jy67852479 于 2017-1-8 03:57 編輯 好久不見，最近太忙了，小楊又回來了，給論壇里的哥哥姐姐們拜個新年，祝大家在新的2017年里，人人3N，祝老師身體健康，年年建倉。 接下來咱們傳統(tǒng)重慶人心中的CBD。 很多外地人，甚至很多80，90后的重慶人民心中，都是從解放碑的認知開始的，外地朋友一說起，哦，你們重慶有個解放碑，大家都知道，也有很多外地朋友喜歡說我們重慶人是四川人，其實這一點我是很不喜歡的，從高中時期就開始不喜歡，現(xiàn)在終于大家不叫我們四川人了，叫我們重慶人了，其實 我個人覺得，這是跟一個城市的發(fā)展建設(shè)是分不開的，從某為大佬開始大力發(fā)展重慶開始，重慶就迎來了飛速發(fā)展，各種利好入住重慶，西永微電園，冉家壩碼農(nóng)聚集地微型產(chǎn)業(yè)園，江北嘴建設(shè)，中新合作項目東南亞世界核算中心，渝新歐鐵路，自貿(mào)區(qū)，全國五大城市，不斷的拿錢砸重慶。可為什么要砸重慶呢？ 從戰(zhàn)略布局來說，全國只有西南片區(qū)，還缺乏一個超級城市，而整個西南片區(qū)，云貴川，唯一具備超級城市潛力的只有兩個，一個是成都，一個是重慶，首先，無可置疑，在中國幾千年的歷史來說，成都都是四川省會，都城建設(shè)，當年三國時期，蜀國就定都于此。而當時的重慶呢，如果我沒記錯的話則叫江州，也算是一個歷史名城。公元前11世紀，周武王封宗姬于巴，以江州（今重慶）為府，后幾易其名（改渝州、恭州），為歷朝重鎮(zhèn)。南宋時，趙敦封恭州王，后即帝位，自詡“雙重喜慶”，遂于1189年升恭州為重慶府，重慶由此而得名。注明典故，張飛釋嚴顏就發(fā)生于此，張飛一路平定蜀中郡縣，兵至江州，巴郡太守嚴顏依靠城池進行抵抗，張飛強攻打不下來就用計誘使嚴顏出城作戰(zhàn)活捉了嚴顏。以張飛萬夫不當之勇，也攻不下重慶府，只能智取，可見重慶的戰(zhàn)略價值有多重要，當然，歷史上真正的三國也不流行斗將。 重慶其實是一個移民城市。主要由下江人組成的居多，因為當時長江下游地區(qū)許多民眾沿長江逃難至長江上游地區(qū)（尤以逃至當時國民政府戰(zhàn)時陪都重慶為多），而被當?shù)厝朔Q為“下江人”。由于當時下江移民逃難途中常一貧如洗，到達重慶后只能從事低賤的體力勞動或充當民夫，而他們大多把富人不吃的鴨腸啊，毛肚啊，血旺啊，內(nèi)臟啊這些拿來煮成一鍋將就吃，后來為了壓制腥味，又加入了很多調(diào)料，就成了現(xiàn)在的火鍋，這也是重慶火鍋的來歷。 好了，言歸正傳，來說說我們重慶的三大CBD，重慶市中央商務(wù)區(qū)由解放碑、江北嘴、彈子石三個CBD構(gòu)成，規(guī)劃核心區(qū)域面積5.1平方公里。很多人都認為，重慶是從渝中區(qū)開始發(fā)展的，那么解放碑就應(yīng)該是重慶最早最早的一個CBD，其實錯了，重慶最早的第一個CBD，是彈子石。 彈子石CBD：彈子石商務(wù)區(qū)南起南濱路，北至洋人街、黃桷灣、雞冠石、白沙沱，西至南岸大石壩。彈子石，作為重慶開埠最早的地區(qū)之一，曾有的熱鬧與風光是我們無法具象去想象的：200多年前，就出現(xiàn)了本地最早的水碼頭。20年前，這里是南岸最繁華的區(qū)域中心。20年后的今天，伴隨著滔滔的江水，彈子石留下的卻只有危舊的房屋和破敗的老街，就連地價也不到南坪的一半。 在很長的一段時間里，彈子石的居民在沿江之地，常常觀望到的是渝中半島華燈初上后的五彩繽紛與絢麗多姿，似乎，對于這樣既定的現(xiàn)實，他們已習以為常的延續(xù)著每一個日子，確應(yīng)了“繁華與寧靜的一江之隔?！?/font>看似悄無聲息的表象，卻隱隱然放射出即將爆發(fā)前的一輪輪熱力。未來，彈子石CBD規(guī)劃面積經(jīng)過擴容，拓展至約11.27平方公里區(qū)域，預(yù)計到2017年，彈子石中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達到1000億元。根據(jù)南岸區(qū)政府的部署，將重點打造彈子石CBD，以1133萬平方米總部經(jīng)濟區(qū)為核心，匯集國內(nèi)外各類大型集團、企業(yè)總部，輔以商業(yè)、文化娛樂、酒店、高尚住宅、法律、咨詢、信息等高端服務(wù)，商業(yè)體量從80萬平方米增至300萬平方米，相當于2個南坪商圈。未來的彈子石，將匯聚海量人流、現(xiàn)金流、信息流，有望成為重慶第四大千億級消費商圈。 解放碑CBD:作為重慶中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的解放碑CBD，一直是“五大商圈”的“龍頭老大”，它將承擔以商貿(mào)為主的功能。這里的國際一線品牌和國內(nèi)頂級名品云集，擁有良好的投資和消費環(huán)境，商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展迅速，規(guī)模巨大，為重慶中央商務(wù)區(qū)集聚了人氣，增加了影響力。于此同時，解放碑也與江北嘴CBD共同承擔金融功能。其中，解放碑CBD為區(qū)域金融機構(gòu)總部集聚區(qū)、金融貿(mào)易服務(wù)區(qū)、金融配套服務(wù)區(qū)和傳統(tǒng)金融交易市場所在地。江北嘴CBD則主要成為金融機構(gòu)集聚拓展區(qū)、金融創(chuàng)新研發(fā)區(qū)、金融后臺服務(wù)區(qū)、金融外包服務(wù)區(qū)和新興金融要素市場土地。并且 江北嘴CBD重點承擔了以商務(wù)辦公為主的職能。依托30棟新建樓宇和600萬平方米的高端商務(wù)金融辦公物業(yè)，吸引跨國企業(yè)、世界500強企業(yè)到此發(fā)展，形成區(qū)域內(nèi)商務(wù)機構(gòu)集聚態(tài)勢，并還吸引管理決策、要素服務(wù)等高能級商務(wù)服務(wù)機構(gòu)入住，使其服務(wù)領(lǐng)域和輻射空間擴大，從而有力支撐重慶中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展。解放碑地區(qū)有各類樓宇６３５幢，其中具有商貿(mào)功能的４２１幢，具有商務(wù)功能的１９２幢，CBD區(qū)域重點樓宇60棟,多集中在中華路,較場口和鄒容路—民族路一帶. 其中60棟重點樓宇的地上平均層數(shù)為30層,地下平均層數(shù)為3.4層.樓宇使用率較高。隨著世界商貿(mào)中心、國際貿(mào)易中心、紐約·紐約、大都會、時代豪苑、星河城、萬豪國際金融中心、鼎好世紀星城等現(xiàn)代商務(wù)樓盤的相繼落成，解放碑ＣＢＤ的商務(wù)功能伴隨了樓宇經(jīng)濟得以快速提升。 江北嘴CBD：江北嘴總體規(guī)劃采用記憶之城與未來之城的雙城結(jié)構(gòu)。記憶之城延續(xù)古城格局與肌理，保留古跡與歷史遺存，安排院落式辦公機構(gòu)、商業(yè)服務(wù)以及住宅等設(shè)施。未來之城充分體現(xiàn)集約高效的土地使用效率，展現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)繁榮向上的形態(tài)特征。從規(guī)劃之初就定位為建設(shè)成重慶“陸家嘴”的江北嘴CBD，將建設(shè)成為重慶中央商務(wù)區(qū)的現(xiàn)代金融商務(wù)核心區(qū)。目前已有多家金融機構(gòu)決定將其總部遷至江北嘴，并在此建立具有地標意義的現(xiàn)代建筑群,其中包括重慶銀行大廈，工行重慶分行大廈、農(nóng)行重慶分行大廈、中行重慶分行大廈、西南證券總部大樓、香港九龍倉九龍大廈等一批頂級寫字樓已與2011年密集開工預(yù)計2014年能全部投入使用.與解放碑CBD不同,江北嘴在土地規(guī)劃初期就引入綠色人文理念，構(gòu)建開放空間系統(tǒng)，在江北城中部地段結(jié)構(gòu)景觀主軸設(shè)置中央公園,未來重慶科技館，重慶大劇院以及中央公園以其別具一格的外觀設(shè)計和空間利用理念，成為江北嘴樓宇的亮點.并且,未來重慶第一高樓也將落戶江北嘴。不過聽說好像已經(jīng)停工了。 總體來說，我的建倉建議是，先由南北布局，拱衛(wèi)渝中區(qū)，因為細心的人會發(fā)現(xiàn)，其實三大CBD是相輔相成接軌而成的，互為配套。但渝中區(qū)的開發(fā)，需要一波大的舊城改造，成本太高，價格也不會低，所以不適合，南北之爭布局，才是未來定點重慶的必然之重心，南北濱路段也將是兵家必爭之地。好久沒寫文章了，狀態(tài)不佳。凌晨三點半寫的，很疲倦了，這篇文章僅用于幫助外地朋友了解老重慶人的核心觀念，新重慶人可能更喜歡兩江新區(qū)一代，但是借用老師一句話，內(nèi)環(huán)以內(nèi)，隨便買買買，在我們老重慶人眼中，只有三大核心區(qū)域，江北，渝中，南岸才是核心區(qū)域。以上都為個人觀點，不喜勿噴，謝謝大家。 另外，小楊團隊，目前已團購的樓盤已達到400套，感謝各位哥哥姐姐的信任與支持，目前已經(jīng)鎖定100套和記黃埔御峰，欲了解更多重慶購房貸款，外地人異地公積金使用，重慶購房政策，享受更多團購優(yōu)惠以及小楊團隊管家服務(wù)，裝修，托管，代租，免費后期房屋日常清潔維護，出售一條龍服務(wù)，讓你重慶購房無后顧之憂，請聯(lián)系金牌經(jīng)紀人小楊，請認準本人頭像，以及微信號：247104417 微信ID：jy67852479 感謝大家的信任與支持，謝謝大家。PS：一群已滿，二群已滿，各大團購群也超過200-300人了，謝謝大家的支持與信任，信任是基礎(chǔ)，雙贏是王道 |
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