漢陽哪里看長江 世茂外灘真正的超高層江景房

來源：房天下2016-11-21 01:30

綜合評分4.60分／5分

世茂錦繡長江座落于長江之畔鸚鵡洲，地處鸚鵡大道和濱江大道及漢陽大道交匯處，是世茂房地產(chǎn)斥資百億，總建筑面積202萬平米的大型濱江國際綜合體，是世茂集團(tuán)在長江流域開發(fā)的又一大型國際濱江綜合體項(xiàng)目。世茂錦繡長江項(xiàng)目匯聚寫字樓、購物、酒店式服務(wù)公寓、五星豪華酒店等國際高端生活形態(tài)。內(nèi)部規(guī)劃有亞、歐、法、美四大風(fēng)情園林；社區(qū)內(nèi)沿江舒展1公里的矩陣濱江商業(yè)帶，業(yè)態(tài)豐富，一線品牌薈萃。

優(yōu)點(diǎn)

1、世茂品牌，當(dāng)年拿地地王，名聲在外；
2、漢陽濱江屬于武漢十三五規(guī)劃中的長江之翼，是武漢市重點(diǎn)建設(shè)和發(fā)展區(qū)域；
3、周邊各大知名地產(chǎn)林立，與漢陽重點(diǎn)小學(xué)和中學(xué)臨近，整體屬性高端；
4、小區(qū)自帶30萬方商業(yè)綜合體，享受漢陽江灘綠化及其他城市建設(shè)，生活體驗(yàn)佳；
5、緊鄰武漢市二環(huán)線——鸚鵡洲長江大橋，漢陽主干道——鸚鵡大道，出行十分便利。

缺點(diǎn)

1、與鸚鵡洲長江大橋的上橋高速過近，橋上噪音尾氣會(huì)有影響；
2、漢陽濱江區(qū)一帶處于建設(shè)當(dāng)中，在較長一段時(shí)間內(nèi)會(huì)受施工影響。

另外世茂錦繡長江拍攝了航拍全景，一線臨江景色美不勝收。

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地段交通4.8分／5分

鸚鵡洲與長江 江景與江灘

世茂錦繡長江座落于長江之畔鸚鵡洲，地處鸚鵡大道和濱江大道及漢陽大道交匯處，位于武漢市二環(huán)線南側(cè)，鸚鵡洲長江大橋下，東面長江、懷抱2公里超長江岸線，背靠鐘家村商圈，下樓即是漢陽江灘。在大區(qū)位交通下看，錦繡長江緊鄰鸚鵡洲長江大橋，又臨近武漢長江大橋，白沙洲長江大橋和正在建設(shè)中的楊泗港大橋，盡享武漢“三環(huán)十三射”的便利交通，去武漢各處或是駕車出武漢都十分便捷。

盡享地鐵6號線 公交又多又方便

周邊一公里以內(nèi)有15個(gè)公交站，可方便到達(dá)武漢各處，乘坐61, 524, 554, 558, 558, 559, 559, 580, 598, 720, 727, 727, 728等路公交于鸚鵡大道瓜堤站下車步行350米即達(dá)項(xiàng)目。地鐵4號線距離項(xiàng)目直線距離大概1千米，但年底即將開工的地鐵6號線馬鸚路站與項(xiàng)目實(shí)際距離為700米左右，屆時(shí)業(yè)主可以通過6號線換乘多條地鐵線路，正真享受地鐵生活。

配套4.8分／5分

自帶30萬方高端商業(yè) 打造濱江商務(wù)區(qū)

長江之門廣場：廣場上設(shè)有辦公樓、酒店、商業(yè)及如音樂廳等文化設(shè)施，為市民提供一個(gè)聚集文化交流、休閑的好去處，游客觀光看江的新熱點(diǎn)；

辦公樓/酒店：層高約250米的辦公樓將成為現(xiàn)代武漢的新標(biāo)記，180米高的超五星酒店——世茂希爾頓酒店也將令整個(gè)項(xiàng)目的高檔形象更鮮明。

超五星會(huì)所：配備游泳池、室內(nèi)籃球場、會(huì)議室、舞蹈室、健身房、桑拿房、棋牌室等；

商業(yè)街：一條沿濱江大道與文化結(jié)合高檔次的商業(yè)紐帶，為沿江的商業(yè)主干。利用不同的歷史文化主題，將建設(shè)沿江商業(yè)包括文化長廊、餐廳雅座，其他零售商業(yè)及電影娛樂中心等。

背靠鐘家村 臨近漢口武昌各大商圈

除了此項(xiàng)目自帶的30萬方商業(yè)配套之外，錦繡長江距離鐘家村商圈僅2公里，可以享受鐘家村的成熟配套，從鐘家村可以看得到錦繡長江的高樓；距離國際博覽中心4公里左右，走國博大道一路直達(dá)；距離琴臺(tái)、月湖風(fēng)景區(qū)3公里，再往前一點(diǎn)過江漢橋就大道漢口的武勝路商圈；從晴川大道上武漢長江大橋大道中南、洪山商圈距離大概是8公里；距離武昌火車站基本就是一橋之隔?？梢哉f雖然地處漢陽，但是對于武漢三鎮(zhèn)的幾大商圈都是便捷可達(dá)。

漢陽名校在家門口 江灘公園下樓就是

學(xué)校：項(xiàng)目周邊有全漢陽最好的小學(xué)?！娂掖逍W(xué)在附近，走路十分鐘就到；以及漢陽最好的高中——武漢市第三中學(xué)在樓下，三分鐘路程，配套和環(huán)境堪稱無可挑剔。對面就是三十二中，售樓部稱，小區(qū)1期和2期教育劃片是鐘家村小學(xué)，現(xiàn)在的9號樓對口的是西大街小學(xué)。

生活休閑：小區(qū)樓下就是漢陽江灘，體育中心有游泳池和足球籃球場，在滿是綠色的天然氧吧中，迎著江風(fēng)游泳、打球、沿著江邊跑跑步，然后上樓回家沖個(gè)澡，簡直是愜意；

醫(yī)院：項(xiàng)目2公里范圍內(nèi)有20余家醫(yī)院和社區(qū)服務(wù)中心，包括武漢市第五醫(yī)院、武漢友好醫(yī)院等大醫(yī)院，滿足各年齡段的普通醫(yī)療需求。

樓棟戶型4.0分／5分

戶戶瞰江是愿景 長江大橋在旁邊

世茂五期名為“世茂外灘”，世茂外灘共計(jì)40萬方，共10棟純超高層一線濱江豪宅。其宣傳是“通過巧妙的建筑布局，做到樓棟間距闊達(dá)百米。純架空造景，打造9.3萬方東南亞熱帶度假風(fēng)情園林。主推105-220㎡全江景豪宅，100米直線觀江距離，戶戶瞰江”。至于這個(gè)藍(lán)圖是否真的能實(shí)現(xiàn)，大家可以實(shí)地探訪了解一下，項(xiàng)目下期要推出的是9號樓，首先看一下項(xiàng)目9號樓在項(xiàng)目五期中的位置如圖，9號樓位于項(xiàng)目五期的西北角，靠近小區(qū)中央休閑區(qū)左邊和四期隔一條鸚鵡小道，東南面臨江。2單元各3戶，1樓架空共57層高，整個(gè)C2地塊容積率3.94。8號樓后面就是鸚鵡洲長江大橋的上橋高架，會(huì)有噪音影響。

C戶型148㎡——三室兩廳一廚兩衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：
1、西南朝向，會(huì)有一點(diǎn)西曬影響，但整體采光有保證；
2、客廳朝南帶有寬闊大陽臺(tái)，主臥朝南帶飄窗，通風(fēng)舒適；
3、兩個(gè)次臥均有北面大面寬窗戶，整體空間通透性好；
4、廚房連通生活陽臺(tái)，儲(chǔ)物空間大；
5、主臥帶衛(wèi)生間，保證主任私密生活；客廳餐廳一線，活動(dòng)空間大；

缺點(diǎn)：
1、廚房和餐廳位于兩個(gè)房間中間，做飯時(shí)的油煙和聲音會(huì)對這兩個(gè)房間有影響；
2、客衛(wèi)衛(wèi)生間較小且距離餐廳過近；
3、此戶型位于整個(gè)樓棟的中間，觀景效果較差。

B戶型118㎡——三室兩廳一廚一衛(wèi)

優(yōu)點(diǎn)：
1、三面朝南，客廳有大面寬陽臺(tái)，主臥和書房帶南向飄窗，次臥有南向窗戶，整體采光充足；
2、廚房面積大，有小生活陽臺(tái)，做飯不會(huì)顯得局促；餐廳客廳相連，整體休閑空間大；
3、衛(wèi)生間、廚房和房間等布局合理。

缺點(diǎn)：
1、餐廳面積大而書房和衛(wèi)生間稍顯小，整體空間利用率不高；
2、廚房朝北，光線和通風(fēng)效果不佳；

A戶型150㎡——三室兩廳一廚兩衛(wèi)

A戶型與C戶型布局相似，是三個(gè)戶型中觀江最好的戶型，多出來的一個(gè)對外陽臺(tái)可做休閑區(qū)域，品茶聊天，曬太陽吹風(fēng)觀江景，生活好不愜意！

價(jià)格4.00分／5分

開盤時(shí)間未定 價(jià)格未知

錦繡長江上一期8#相似戶型的均價(jià)在15000元/㎡左右，但距離現(xiàn)在已有半年的時(shí)間，下一期的開盤價(jià)格目前尚未公布，但觀其周邊其他幾個(gè)大品牌的住宅，恒大御景灣目前是公寓在售，價(jià)格參考意義不大，復(fù)地海上海則在第三季度出現(xiàn)了價(jià)格暴漲。前不久碧桂園集團(tuán)在長江大橋與鸚鵡洲長江大橋中間的濱江區(qū)域再次拍出地王，同時(shí)隨著武漢市大力發(fā)展“兩江四岸復(fù)合功能區(qū)”和“沿江高端服務(wù)產(chǎn)業(yè)帶”，漢陽濱江已提升到城市規(guī)劃的層面，而江景尤其是長江之景，是武漢市獨(dú)特而美麗的風(fēng)景。

發(fā)展?jié)摿?/em>

武漢十三五規(guī)劃的長江之翼 城市新名片

錦繡長江項(xiàng)目從兩江四岸復(fù)合功能區(qū)（RBD）發(fā)展要求出發(fā)，創(chuàng)造了一個(gè)集商業(yè)、旅游、休閑娛樂、商務(wù)辦公、酒店及高尚居住為一體的綜合功能區(qū)；不僅與四新地區(qū)的建設(shè)形成互動(dòng)，更促進(jìn)了武漢三鎮(zhèn)的均衡發(fā)展。 總體規(guī)劃以長江為主題，抓住長江文化，提出了長江之門的創(chuàng)意構(gòu)思，并在空間形態(tài)的設(shè)計(jì)中得以體現(xiàn)（如市民文化廣場）。其中有辦公樓250米高將成為城市新地標(biāo)，武漢市最高的建筑物之一；180米高的超五星級凱悅酒店；超級大廣場面積達(dá)10公頃。長江之門將成為長江中游的標(biāo)志性建筑物和武漢城市的新名片。