三、住宅設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)要求

（一）門窗及玻璃幕墻

1.住宅入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門）

2.入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50。（入戶門檻石的安裝參考區(qū)域配套圖集）　

3.入戶門之間距離過近時，應(yīng)考慮住戶安裝防盜門后的開啟沖突。

4.應(yīng)避免入戶門正對戶外管井及消火栓門。

5.相同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室以及開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處陽臺推拉門洞口寬不小于2400，且當(dāng)廳開間大于４米時，門洞口寬不小于3000。

6.凸窗窗臺高一般取450，凸窗臺板外緣凸出外墻面500。凸窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，以免存水。（凸窗示意參考配套圖集）

7.低窗臺高為450，廚房衛(wèi)生間窗臺高1000（以樓層標(biāo)高Ｈ算起）。

注：

ａ：衛(wèi)生間窗臺高，可依景觀及潔具布置的需要取600或100。

ｂ：一般落地窗根部應(yīng)做結(jié)構(gòu)上反150高反檻。

8.外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地面面積的10％。計算時應(yīng)注意：房間地面面積應(yīng)包括落地凸窗部分；必要時可以減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應(yīng)扣除門窗框部分

9.門窗統(tǒng)一編號要求：

10.廳室窗戶一般設(shè)平開窗，雙扇平開窗中間一般設(shè)中梃。衛(wèi)生間及推拉門上方一般設(shè)上懸窗。

11.低窗防護(hù)：

①二層以上外窗（外有陽臺及平臺者除外）以及一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺高度小于   900時，應(yīng)采取防護(hù)措施。

②精裝修及毛坯交樓的低窗防護(hù)攔桿參考區(qū)域配套圖集。

12.門窗尺寸要求：

①窗頂標(biāo)高一般在層高小于３米時?。?0.55（層高2800時，窗頂高2250；層高2900時，窗頂高2350）；層高大于等于3米時取H-0.65（層高3000時，窗頂高2350）。遇有別墅及其它特殊情況時可靈活掌握。

②門洞不高于2400時，一律不用做上亮子。

③單扇推拉門寬一般700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。

④平開窗開啟扇寬度≤650，且應(yīng)>400，高度≤1500。

⑤三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌。

13.有視線干擾的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．

14.客廳全玻璃平開門應(yīng)安裝門鎖。

15.外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門窗垛，垛寬不小于200。

16.玻璃幕墻一般由專業(yè)公司進(jìn)行二次設(shè)計，設(shè)計院對其圖紙進(jìn)行審核確認(rèn)。但設(shè)計院應(yīng)對玻璃幕墻的輪廓尺寸、分格及開啟、玻璃與梃料的類型及顏色、裝飾構(gòu)件以及其它要求進(jìn)行設(shè)計控制。

17.當(dāng)有玻璃幕墻跨越樓層時,應(yīng)繪制節(jié)點圖詳細(xì)表達(dá)樓層處的防火、隔音及安全做法。

18.所有門窗的標(biāo)注尺寸標(biāo)明為洞口尺寸。所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表及繪制放大分隔簡圖，進(jìn)行編號并注明選料（采用low-e等節(jié)能玻璃時應(yīng)注明使用節(jié)能玻璃的部位玻璃遮蔽系數(shù)），門窗表中應(yīng)統(tǒng)計各單體門窗數(shù)量及使用位置、樓層。防火門窗注明材料類別及使用位置、樓層。

（二）樓面

1.各部位標(biāo)高及降板：

1.各部位標(biāo)高及降板

2.陽臺建筑標(biāo)高

① 一般不注陽臺建筑標(biāo)高，注板上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高并標(biāo)明，如：Ｈ－0.13結(jié)。（可參考配套圖集）

②  應(yīng)在說明及陽臺詳圖中注明:門口處陽臺完成面距室內(nèi)樓地面高差為30～50，頂層露臺門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為80～100,入戶花園門口處完成面距室內(nèi)樓地面高差為20～30。

③ 無論哪種沉板，一般陽臺返邊上皮標(biāo)高均為：樓地面標(biāo)高＋100

(三)墻體

1.內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。結(jié)構(gòu)構(gòu)件上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中表示并注明。預(yù)留洞包括不限于：空調(diào)洞口，油煙機洞口，排風(fēng)扇洞口

2.室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時，保證墻面平整的優(yōu)先級別順序為：戶內(nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）>主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其它功能房間。

3.衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼反檻,砼C20,寬同墻厚,反檻頂面做至標(biāo)高H 0.15（參考區(qū)域配套圖集）

4.衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡量采用缺口梁，以保證衛(wèi)生間的墻面平整。（具體詳“衛(wèi)生間”的要求）

5.衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與結(jié)構(gòu)中梁的定位一致。

6.當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做250高砼防水反檻。（參考區(qū)域配套圖集）

7.一層房間磚墻直接接觸地面土?xí)r，磚墻身應(yīng)按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防潮層。 （參考區(qū)域配套圖集）

8.磚墻窗臺應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,以保證外窗臺抹灰外坡3%后,其最高點仍比內(nèi)窗臺抹灰面低15mm);玻璃幕墻落在屋面或磚墻上時，應(yīng)做鋼筋混凝土底座。(參考區(qū)域配套圖集)

9.當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時，應(yīng)做250高鋼筋砼反沿，反沿寬同墻厚。（參考區(qū)域配套圖集）

10.穿外墻螺桿應(yīng)采取封堵措施。（參考區(qū)域配套圖集）

(四)  廚房

1.帶相鄰生活陽臺的廚房不設(shè)地漏，不帶相鄰生活陽臺的廚房應(yīng)設(shè)地漏。

2.廚房內(nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，一般冰箱位不小于700×700，超過160㎡的戶型，應(yīng)考慮較大型號的冰箱（1000寬，800深）尺寸，具體尺寸與甲方協(xié)商確定。

3.排煙道

①住宅須設(shè)成品排煙道，目前變壓式排煙道有兩大體系，即建設(shè)部體系與廣州金蝶體系。具體設(shè)計見萬科工程技術(shù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)《住宅煙道系統(tǒng)》。

②對于別墅建筑，如豎直煙道對上層影響較大，應(yīng)與甲方協(xié)商確定是否取消煙道。不設(shè)煙道的廚房，應(yīng)在廚房外墻上預(yù)留φ150孔洞并安裝薄壁鍍鋅鋼套管，留洞處為鋼筋砼梁或墻時，應(yīng)直埋φ150鋼套管，留洞或套管高度應(yīng)考慮排煙管在廚房吊頂內(nèi)。 （參考區(qū)域配套圖集）

③上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標(biāo)高不應(yīng)低于頂層屋面或露臺地面完成面2000。（煙道安裝及出屋面口部參考區(qū)域配套圖集）

④廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟贾?，燃?xì)夤懿荒芾@煙道走。

4．廚房可不設(shè)排氣扇。

抽油煙機：不設(shè)煙道的廚房，抽油煙機應(yīng)在外墻預(yù)留Ф150孔洞，并安裝鋼套管做裝飾處理，水

平定位，并出詳圖。如抽油煙機預(yù)留孔洞穿梁，則孔中心距梁底為150，如孔洞在梁下，則孔中心距梁底為100。須同時考慮樓板下存水彎安裝的空間和管道找坡的可能。

5．廚房爐灶不應(yīng)布置在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)靠近外窗布置。

6．有管道直埋穿樓板時，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水措施。（參考區(qū)域配套圖集）

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