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各位屏幕前的戶友，大家好！今天，我們一起來聊一聊龍湖的匠心。匠心營造、極致產(chǎn)品；龍湖“八法二十四式”造園；兼具古典與現(xiàn)代美感新中式獨(dú)院；龍湖一直是這么說的，是不是這么做的呢?

以這個(gè)龍湖某項(xiàng)目的主力戶型疊墅為例分析。

下疊戶型圖（可放大查看）

上疊戶型圖（可放大查看）

先看下疊這套彩色戶型圖（具體尺寸詳見上圖）：

下疊戶型彩圖

先說大的方面。

從規(guī)劃上看，這是一個(gè)六聯(lián)疊拼戶型，每戶面寬7.8米，進(jìn)深15米左右。

從先天給到的條件看，這個(gè)面寬不算差，甚至稍為富裕。

從面積上看，下疊地上面積約在220平米，地下面積約100多平，地上兩層，地下一層半，產(chǎn)權(quán)面積約在320平，使用面積360平。

下疊首層有三點(diǎn)：

下疊首層小結(jié)：

如果從一樓入戶花園進(jìn)入，要穿越15米，才能到廚房，不僅交通流線越長，而且各種動(dòng)線交雜混在一起，這就導(dǎo)致空間組織很變態(tài)，最大的變態(tài)就是廚房和餐廳。

我們再來看看二樓。北向一間房，南向兩間房，總共3間房。

北向犄角旮旯里，出了一個(gè)狹長條的書房，是上疊一樓入戶電梯的樓道空間，不能算完整意義的一間房。

下疊二樓每間房的面寬或者4.2米，或者3.6米。面積分配平均主義下，每間房的面積都不大。南向的主臥，進(jìn)深也就4.2米。

主臥不主，次臥不次。

即便做常規(guī)產(chǎn)品，150平米或是160平米，做出三間半房，還有情可原。

即便不加贈(zèng)送，在320平米的產(chǎn)權(quán)面積里，做出三間半房，實(shí)在說不過去。下疊的二層，稍微認(rèn)真點(diǎn)，空間效果就會(huì)好很多。

比如說，二樓南向的兩個(gè)臥室中間的隔墻，真沒必要頂?shù)诫娞菘?，形成兩個(gè)又深又長的過道。

下面這張圖是稍加調(diào)整的，只要把這面間隔墻的北面直接切掉，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)公用的過渡廳，樓梯和電梯前面的空間開放了，立馬就會(huì)敞亮很多。

而且，進(jìn)入南向兩間臥室的走道就會(huì)變短，空間感覺很暢快。

當(dāng)然，南向左下角的主臥，也要跟著同步調(diào)整，辦法很多。

下疊二層調(diào)整示意圖

這里面，要說空間精裝修這個(gè)概念，空間功能一定要精細(xì)化。毛坯交房，也要細(xì)化功能空間，故所謂空間精裝。

釋放出1平米的空間，就將近10萬塊錢，業(yè)主花的每一分錢，都要珍惜。

且不說偷面積，首先要把該給到的空間不要浪費(fèi)，并且給足才對(duì)。

我們接下來再來看看上疊。

接常規(guī)做法，下疊應(yīng)該好過上疊。但這個(gè)上疊好過下疊。

先描述一下上疊的基本信息：

面積約在240平米，3層約100平米，4層約85平米，5層帶個(gè)閣樓，約在55平米，地下一個(gè)電梯，一個(gè)走廊，大約10個(gè)平方，大概就是這個(gè)面積分配。

請(qǐng)看上疊的戶型彩圖。

穿過一樓狹窄的走廊，上了電梯，到了三樓后，電梯門打開，正對(duì)著北臥室門，往南走依次是廚房、西餐廳、中餐廳和客廳。衛(wèi)生間在最北側(cè)。

從平面戶型看，這是標(biāo)準(zhǔn)的塔樓公寓的功能布局。

作為別墅，入戶毫無儀式感，玄關(guān)空間狹窄局促，正沖著臥室大門。電梯主陰，煞氣重，不宜和臥室相鄰，更不能相對(duì)。

為什么說這是塔樓公寓的功能布局?

三樓廚房的采光，居然是通過所謂的1米縫來實(shí)現(xiàn)。

這種借光的手法，通常只在塔樓或普通公寓里常用，但在別墅里的這種設(shè)計(jì)，還真是非常罕見。

作為別墅，要有起碼的逼格，對(duì)不啦！

240平米的別墅，單憑玄關(guān)和廚房采光這兩點(diǎn)，絕不可以接受；

客廳和餐廳最好要分開，客廳是客廳，餐廳是餐廳；

實(shí)在不成，也能勉強(qiáng)接受；

不過，實(shí)在可惜了7.8米的大面寬。

在原則上不作大的改變的情況下，請(qǐng)看：

上疊首層調(diào)整示意圖

把廚房采光縫填平后，直接推到最北端，原來北向的臥室，翻個(gè)大跟斗，平挪到原來客廳的位置。

原來的客廳，如果不想做成臥室，也可以做成書房，3米的面寬，也是可以接受的。

稍為調(diào)整后，上疊的首層功能和空間就發(fā)生了大變化：

現(xiàn)在的問題是，上疊首層這個(gè)布局，后期想改都改不了。

且不說電梯口很委屈的禮儀空間，廚房跟塔樓的小面積公寓，又有什么區(qū)別?！

再來看上疊的二層，一看就知道是欺負(fù)右下角的臥室。

正常情況下，應(yīng)該是南面左房是老大，南面右房是老二，北面房是老三。實(shí)際上，上疊四層的面積分配是，北面臥室不小，南面臥室太小。

把上疊四層的公共衛(wèi)生間挪到電梯旁的坑道處，就能放大南向右下角臥室的面積尺度。

北向的臥室，沒必要做這么大，把北向臥室東墻往里壓窄，電梯口的位置就變得敞亮，進(jìn)主臥的通道就會(huì)寬裕很多。

就是下面這張改造后的圖效：

上疊二層示意圖

那么今天的問題來了，你覺得哪個(gè)戶型更好呢？