編者按：有經(jīng)驗的買房者一般會告訴你，自住就買高一點，投資就買低一點，你知道原因嗎？

前不久，小編的一位朋友說想投資一套住房，小區(qū)已經(jīng)選好了，但是同一小區(qū)里有兩套房，一套在高層，一套在一層，拿不定主意選哪個。小編看了哪個小區(qū)的大概情況，樓間距沒問題，房齡也還可以，物業(yè)也不錯，就建議她選一層，因為既然是投資，肯定要考慮流動性，她所在的城市退休老年人日益增多，將來要出手的時候這些人是主要換房群體，一樓相對更有吸引力，更別說物業(yè)還送一樓十平米左右的小花園哦。

你看，買房選樓層，也要綜合考量，不能看心情。

如果自住呢？買高樓層就一定對嗎？也不一定，尤其是10層左右，一旦靠近馬路，就是一個比較差的選擇，因為灰塵很大。

先科普一下，房地產(chǎn)業(yè)界是怎么界定一個樓盤性質(zhì)的呢？總樓層9層以下的叫做“多層”，9至18層的為“小高層”，18到40層的為“高層”，40層以上的稱為“超高層住宅”。

嗯，小編想了想，咱家的平房那該叫“地平層”了哈！

在新興城市里買房，還是盡量不要往高了買，因為你不知道電梯好不好用，這取決于物業(yè)管理水平，雖然售樓人員會對你說沒問題放心吧，都是成熟技術(shù)了，但是技術(shù)成熟不意味著管理成熟。

但如果是大城市，就盡量往15層以上買，有幾個好處：景觀好、空氣好、采光好。

接下來再分別說一下“多層”、“小高層”、“高層”住宅的樓層選擇思路。

多層住宅，前面說了，總樓層在9層以下的，比如小編家所在的住宅就屬于此類，當初小編買房選了個二層，因為樓間距足夠大，采光沒問題，一共六層的樓也沒電梯，一層也沒花園贈送，二層好一點。但是住進去之后有一個最大的體驗：采光還是不如四層以上。不過好處也顯而易見，將來一旦要換房，老年人會比較喜歡這個樓層。

小高層住宅呢？六樓及以下相對較好，尤其是六樓，處于中間位置，主要是考慮空氣質(zhì)量問題，六樓以上到十二樓這個高度，據(jù)說是空氣中浮沉臟物最集中的地方。

高層住宅怎么選？當然是高處風(fēng)光好，空氣也好，最好18層以上，不過有恐高的消費者就慎重考慮，樓層太高了空氣質(zhì)量是好，但相對來說，空氣也稀薄，而且頂層也盡量不要選擇，隔水隔熱效果還是要留個心眼。

高層的使用面積其實也是下降的，因為樓層越高，按照建筑規(guī)范要求，消防出口、電梯等公攤也會占據(jù)更多面積。

說了這么多，小編的意思其實是，買房者自己舒心當然最重要，但買房是個專業(yè)的事情，不能拍腦袋做決定，還是要多聽聽專業(yè)人士的建議，獨立客觀的第三方服務(wù)機構(gòu)總是比售樓人員要更可信一些。