大興亦莊、豐臺魏各莊兩地遭熱搶 共吸金41.5億

2013-11-19 18:47:56　來源: 網(wǎng)易房產(chǎn)　

網(wǎng)易房產(chǎn)訊 11月19日，“大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊”、“豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村A01、A02地塊”迎來現(xiàn)場競拍，經(jīng)過激烈爭奪，住總首開聯(lián)合體、國開東方聯(lián)合體分別將兩宗地塊拿下。據(jù)計算，兩宗地塊共吸金41.5億元。

其中，大興區(qū)亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊，吸引了合景泰富、懋源、住總正華、住總首開聯(lián)合體、融創(chuàng)五家房企競拍。最終，住總首開聯(lián)合體以16.4億元加現(xiàn)場競拍3.7萬平米自住型商品房奪得該地塊。

據(jù)掛牌資料顯示，亦莊新城Ⅱ-1街區(qū)B01R1-2地塊四至范圍是：東至公共綠地邊界，南至三海子五號路北紅線，西至公共綠地邊界，北至三海子四號路中心線。最大建筑規(guī)模109550平方米。該宗地要求配建不少于31000平方米建筑規(guī)模的“限價商品住房”，房屋銷售限價為11000元/平方米。自住型商品房房屋銷售限價為22000元/平方米。

據(jù)計算，刨除限價房和自住房面積后，僅剩下41550平米建筑面積留給開發(fā)企業(yè)操作，該部分樓面價為39470元/平米。

網(wǎng)易房產(chǎn)記者在現(xiàn)場看到，該地塊以11.3億元開始競拍，競拍價很快便達到15億元。經(jīng)過17輪競爭，合景泰富觸碰了16.4億元的價格上限，隨后轉(zhuǎn)入競拍自住型商品房面積。在競配自住型商品房階段，主持人直接將競拍起始面積設(shè)為2.5萬平米，無人競拍后，調(diào)整為2.1萬平米，合景泰富舉牌應(yīng)價。此后，住總正華、住總首開聯(lián)合體兩家激烈交鋒，互不相讓。最終住總首開聯(lián)合體成為贏家，以16.4億元總價，外加現(xiàn)場競配3.7萬平米自住型商品房面積的條件拿下該地塊。

“融創(chuàng)本來志在必得的，他們在亦莊已經(jīng)拿了五六塊地了，他們預(yù)估的底線是3萬/平米，因為競爭太激烈，只能放棄?！币晃滑F(xiàn)場觀戰(zhàn)的業(yè)內(nèi)人士說道。融創(chuàng)曾在競配自住型商品房的階段和合景泰富輪番舉牌。

今天出讓的第二宗地塊是“豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村A01、A02地塊公建混合住宅用地”，盡管只有國開東方聯(lián)合體和萬科住宅祥業(yè)聯(lián)合體2家房企競拍，但過程也異常激烈。雙方交戰(zhàn)41輪、近半個小時，最終國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司和北京青龍湖國際會展有限公司聯(lián)合體以25.1億元代價擊敗萬科聯(lián)合體奪得該地塊，溢價率35.7%，整體樓面價約9509元/平米。

網(wǎng)易房產(chǎn)記者在現(xiàn)場看到，現(xiàn)場競拍起始價為18.9億元，競價階梯為2000萬元/次，上述兩家房企互相較勁，舉牌都毫不猶豫。

“萬科也很想拿這塊地，但這塊地是國開東方做的一級開發(fā)”，一位現(xiàn)場觀戰(zhàn)的人士稱。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)記者了解，該地塊土地面積248528.303平方米，其中，建設(shè)用地155266.366平方米,建筑控制規(guī)模263953平方米。該宗地塊中住宅與綜合用地的面積比例為3:7，住宅總建筑面積為79185平米，另外還有2100平米幼兒園配建面積。出讓宗地中居住用途的商品住房銷售限價為17000元/平方米，套型建筑面積全部為105平方米以內(nèi)。

“該地塊還是有盈利空間，因為住宅面積只占30%，剩下的70%的綜合建筑面積，騰挪空間較大，”一位房企代表向記者表示。

據(jù)掛牌文件得知，豐臺區(qū)王佐鎮(zhèn)魏各莊村A01、A02地塊具體四至范圍是：東至洛平東路，南至規(guī)劃青龍湖地區(qū)十七號路，西至規(guī)劃青龍湖地區(qū)九號路，北至云崗西路。

據(jù)悉，國開東方全稱國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司，成立于2012年12月31日, 位于北京市豐臺區(qū)青龍湖畔，由國開金融、東方集團、國奧集團三家股東聯(lián)合出資組建，注冊資金38億元人民幣。