原標(biāo)題：南京最嚴(yán)限購(gòu)令，或許剛離婚的又要忙著復(fù)婚了| 沸騰

文/陳小二

10月5日晚，關(guān)于南京限購(gòu)的新聞刷爆了朋友圈。此限購(gòu)政策被稱為“史上最嚴(yán)”，其中規(guī)定，貸款未結(jié)清再購(gòu)二套房首付提高至八成。此外，對(duì)單身人士貸款條件苛刻，規(guī)定單身人士限購(gòu)1套住房，有貸無(wú)房或有房無(wú)貸的居民再購(gòu)買(mǎi)住房商貸首付比率將不得低于50％。

看到這個(gè)消息，有人表示，單身狗又要被虐哭了。其實(shí)，這事跟廣大買(mǎi)不起房的單身狗沒(méi)啥關(guān)系，因?yàn)檫@些單身狗本來(lái)也沒(méi)啥錢(qián)，壓根就買(mǎi)不起房，若要買(mǎi)房也早就買(mǎi)了，真正該哭的是那些為買(mǎi)房而剛剛離了婚的單身人士。

就在十幾天前，也就是十一長(zhǎng)假前的9月25日，南京剛剛重啟限購(gòu)。新政一出，導(dǎo)致南京離婚人數(shù)驟增。據(jù)南京市民政局統(tǒng)計(jì)，截至26日下午5點(diǎn)半，南京有340對(duì)夫妻分手，而去年的這一天，是114對(duì)，為同期的3倍。同時(shí)，記者探訪發(fā)現(xiàn)，離婚登記室里大家談?wù)撟疃嗟牟皇歉星?，而是限?gòu)、房子。

本以為離婚就萬(wàn)事大吉，能躲過(guò)限購(gòu)政策，誰(shuí)承想，新一波更加猛烈的限購(gòu)政策如影隨行，那些剛剛離完婚的單身人士，又悲劇了。難怪微博有段子說(shuō)，“節(jié)后玩一圈回來(lái)，買(mǎi)不起房了。”

從目前南京出臺(tái)的限購(gòu)政策來(lái)看，稱之為“史上最嚴(yán)”真是毫不夸張。此“升級(jí)版”政策實(shí)施后，必須先把所有房產(chǎn)過(guò)戶給配偶，離婚后才能再買(mǎi)1套房。然而，如此操作不僅難度很大，而且還有巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

從單純的操作層面來(lái)看，如果雙方此前共同擁有的房產(chǎn)無(wú)貸款，夫妻名下的房產(chǎn)變更還算容易；但如果有貸款，尤其是此前共同擁有多套房產(chǎn)者，房產(chǎn)一一更名，這不單純是操作難的問(wèn)題，更考驗(yàn)夫妻雙方的感情。如今，如此嚴(yán)酷的政策來(lái)臨，很多已經(jīng)離了婚的夫妻，是不是又得趕去復(fù)婚了？

為了買(mǎi)房，很多夫妻可以輕而易舉地結(jié)婚、離婚，而為了打擊炒房、抑制房?jī)r(jià)，地方政府出臺(tái)的政策看上去也總在跟想通過(guò)房子發(fā)家致富的夫妻們“較勁”。可關(guān)鍵是，這么做真的好嗎？起碼從倫理層面講，就說(shuō)不過(guò)去。政策總能干擾個(gè)人的婚姻狀態(tài)，就顯得很LOW。

房子為何貴？個(gè)中原因經(jīng)濟(jì)學(xué)家們簡(jiǎn)直就要分析爛了。除了實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，市場(chǎng)里杠桿過(guò)多等原因外，一個(gè)很重要的因素是因?yàn)榈貎r(jià)貴，地方政府牢牢掌控著對(duì)土地的供應(yīng)。

還是以南京為例，去年一年，一年就誕生了20個(gè)“地王”，這些地塊地價(jià)差不多一平米就要一兩萬(wàn)，蓋成房子還不得賣(mài)個(gè)一平米三五萬(wàn)？ 特別在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖的情況下，地方政府在土地市場(chǎng)上卻玩短缺，嚴(yán)控供地計(jì)劃，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)。有經(jīng)濟(jì)學(xué)者堅(jiān)稱，土地市場(chǎng)如此，地方政府要承擔(dān)主要責(zé)任。對(duì)此，筆者不能同意更多。

關(guān)于中國(guó)的房?jī)r(jià)，資深地產(chǎn)專家張文豪說(shuō)得挺有趣，他說(shuō)，為何中國(guó)房?jī)r(jià)那么高，業(yè)內(nèi)流行著兩個(gè)主流說(shuō)法，也就是主流謊言：一是地少人多，二是招拍掛為禍?zhǔn)?。其?shí)這都是偽命題。一、中國(guó)地少人最甚的城市不是你印象中的北京上海，而是重慶，但重慶的地價(jià)和房?jī)r(jià)都居于二線城市之末，房?jī)r(jià)就像吃了秤砣似的，當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商都急死了，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商都?xì)馑懒?。所以筆者倒是認(rèn)為，有些地方政府與其動(dòng)不動(dòng)就限購(gòu)，不如去研究研究一些地產(chǎn)“洼地”城市，為何房?jī)r(jià)就是不高？

今天中午跟一幫房產(chǎn)界的朋友吃飯，其中一位“筒子”匆匆趕來(lái)，一問(wèn)才知，原來(lái)是回老家?guī)推涠憧捶孔尤チ?，剛下火?chē)。其二姐生活在一個(gè)五線小城，看房?jī)r(jià)此輪飆漲，竟然也食不甘味，一定要弟弟回家參謀參謀，直到交了首付款這才安了心。

從總量而言，中國(guó)的房子已經(jīng)夠了。時(shí)至如今，還沒(méi)有出手買(mǎi)房的，如果是我，我會(huì)等等；如果為了買(mǎi)房已經(jīng)離婚的，不妨趕緊復(fù)婚吧，不要去賭自己的運(yùn)氣。這世上本就沒(méi)啥假離婚，但凡離婚就是真的。時(shí)間久了，難保小三不上位，自家的房子成了別人的財(cái)產(chǎn)。