|
今天我們接到市民梅先生的報(bào)料，說他此前找中介買二手房，在約業(yè)主面談前交了一筆“誠意金”?？墒呛髞頉]有達(dá)成交易，這筆錢也拿不回來了。這究竟是怎么回事呢？買房交誠意金、定金等等，究竟有沒有的退呢？ 市民梅先生近期打算在單位附近購買一套二手房，作為結(jié)婚之用。上個(gè)月，中介表示有合適的房源推薦。看房之后，他表示有購買意向，希望約業(yè)主出來當(dāng)面談一談。但是中介就要求他先交一筆一萬元的誠意金。 中介建議梅先生先給誠意金，并表示如果沒談成，就一分不少退回。于是梅先生交了一萬元，并簽訂了一份購房要約委托協(xié)議。但是在約業(yè)主面談時(shí)，梅先生一位曾經(jīng)從事建筑行業(yè)的親戚看過房子后，提出了質(zhì)疑，就是水管、下水道可能存在安全性的問題 梅先生決定不再買了，但是當(dāng)他想拿回這筆“誠意金”時(shí)，前去交涉多次，中介杜告知無法退回。他表示，當(dāng)時(shí)提供給梅先生的都是房屋的真實(shí)信息，而對于梅先生所交的這筆錢，都是按照正常的合同程序進(jìn)行，按合同無法退還。
記者查看梅先生的這份協(xié)議發(fā)現(xiàn)，協(xié)議中寫到，交1萬元作為購房定金交受托人保管，而并非“誠意金”。 對此，有律師就認(rèn)為
在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，購房者首先需要對確定的目標(biāo)房源進(jìn)行預(yù)訂或者直接鎖定，這時(shí)候購房者很容易在“定金”、“訂金”、“認(rèn)籌金”、 “誠意金”迷失，弄不清這四種“金”到底是什么鬼？適合自己的究竟是哪種？ DV君今天就來跟大家講解下“四金”的用途和差別。 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 特別提醒：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。所以除非購房者已經(jīng)完全確認(rèn)需要購買目標(biāo)房源，請謹(jǐn)慎采用定金方式。 訂金是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。 特別提醒：預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個(gè)誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時(shí)，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。 即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實(shí)法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，訂金不能隨便退之外，認(rèn)籌金和誠意金應(yīng)該都是可以無條件退款的。但是，即使是這樣，簽訂任何文書條款時(shí)也必須謹(jǐn)慎。 無論繳納認(rèn)籌金、誠意金、訂金還是定金前，都應(yīng)當(dāng)查看該樓盤是否已取得了《預(yù)售許可證》，是否已具備了銷售條件。 |
|
|
