房產(chǎn)證怎么這么難拿到？

cxag 2016-09-24

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取得房產(chǎn)證，是整個驗(yàn)房收房環(huán)節(jié)中最根本的目的。拿不到房產(chǎn)證的原因有很多，但無論如何，開發(fā)商都要承擔(dān)一定的責(zé)任。

房產(chǎn)證陷阱

合同不明確約定辦理房產(chǎn)證的時間，也未約定開發(fā)商逾期辦證的賠償責(zé)任，這樣就無法保證購房者在合理時間內(nèi)獲得房產(chǎn)證，從而落入開發(fā)商設(shè)計(jì)的陷阱。這方面的陷阱主要有兩個，分別是辦證期限陷阱和房產(chǎn)證代辦陷阱。

1、辦證期限陷阱

在辦理房產(chǎn)證過程中，開發(fā)商都知道若由于自己的原因而未在約定期限或法律規(guī)定的期限內(nèi)幫購房者取得房產(chǎn)證的后果。因此，開發(fā)商一般會在辦證期限內(nèi)設(shè)置陷阱，或不做明確約定，或有意延長時間，以躲避相關(guān)的賠償責(zé)任。為此，購房者一定要爭取在購房合同中，明確約定辦理房屋登記和產(chǎn)權(quán)證的最后期限，并約定如不能按期辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的賠償數(shù)額。

2、房產(chǎn)證代辦理陷阱

當(dāng)前，房屋買賣過程中，房產(chǎn)證大都是由開發(fā)商或某指定中介機(jī)構(gòu)代為辦理。在房產(chǎn)證代辦過程中，這些代辦機(jī)構(gòu)往往會要求業(yè)主們預(yù)交維修基金和契稅，這就為代辦機(jī)構(gòu)利用集中起來的一筆巨額資金獲取利息提供了方便，代辦機(jī)構(gòu)甚至故意拖延時間，以獲取更多的利益。這時，購房者面臨錢、證兩空的巨大風(fēng)險(xiǎn)。所以，為避免此類陷阱，購房者有權(quán)自己辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證陷阱的防范

辦理房產(chǎn)證過程具體包括初始登記、轉(zhuǎn)移登記等過程，其中初始登記只能由房地產(chǎn)開發(fā)商辦理。

房屋竣工后，開發(fā)商首先要進(jìn)行初始登記。初始登記就是確權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后3個月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提供用地證明文件或土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料，以及其他有關(guān)的證明文件。經(jīng)房屋土地管理部門審查、審核、測繪、審批后，確權(quán)完成，開發(fā)商取得“大產(chǎn)權(quán)證”。

然后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記了。購房者辦理房產(chǎn)證的行為就是轉(zhuǎn)移登記，購房者應(yīng)當(dāng)在商品房交付之日起90日內(nèi)申請辦理產(chǎn)權(quán)證。

為了避免開發(fā)企業(yè)與產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)互相推卸責(zé)任，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買者辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

現(xiàn)實(shí)生活中，合同條款約定不明而產(chǎn)生歧義是大量房屋辦證糾紛產(chǎn)生的主要原因。購房者在簽訂合同時，如果同開發(fā)商由開發(fā)商去辦證的，最好在合同中注明，賣方辦理完初始登記后，還負(fù)有為購買者主動辦理房屋權(quán)屬證書的義務(wù)。

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來自： cxag > 《政策法規(guī)》

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