近年來(lái)，二手房交易糾紛層出不窮，究其根本，很多源頭都在于房屋買賣合同的書(shū)寫(xiě)不規(guī)范。本文就其中的關(guān)鍵兩個(gè)點(diǎn)進(jìn)行解讀，希望能給讀者們帶來(lái)幫助。

【定金】

“定金”是指房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人為了確保合同的履行，在尚未簽訂合同前由買方預(yù)先支付給賣方一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保。當(dāng)買方不履行合同時(shí)，無(wú)權(quán)要求賣方退還定金；當(dāng)賣方不履行約定的內(nèi)容時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。

提醒一：“定金”的具體數(shù)額由合同雙方當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)房屋總價(jià)款的20%，超過(guò)的部分法院不予支持。其次，一旦預(yù)先支付數(shù)額較大的“定金”非常容易喪失主動(dòng)權(quán)。

提醒二：不要將“定金”寫(xiě)成“訂金”，只是一字之差，但訂金不適用“雙倍罰則”的法律規(guī)定。

提醒三：要約定好買方交付定金后，賣方與買方簽訂房屋買賣合同的最遲期限，否則定金就要如數(shù)退還。（買方要保留好交付定金的收據(jù)，而且收據(jù)上要明確交付定金的時(shí)間及接收定金的主體）

【戶口】

提醒：買方一定要先查詢交易房屋的戶籍狀況，如果存在需要戶口遷出的情況時(shí)，一定要明確約定該“戶口遷出”的期限和違約責(zé)任。因?yàn)榉ㄔ阂话銜?huì)以“戶口遷出問(wèn)題”屬于行政管理范疇，不屬于民事案件的受理范圍為由不予受理，而公安機(jī)關(guān)一般也不會(huì)直接將賣方戶口強(qiáng)行遷出。

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