根據(jù)多年二手房買賣經(jīng)驗(yàn)，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個(gè)步驟，將會(huì)給購房者帶來極大的方便。

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；如果有租戶的，需要約租戶到場。

第二步，清點(diǎn)設(shè)施、清點(diǎn)欠費(fèi)

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備通常都是贈(zèng)送的，因此，應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時(shí)按照合同約定清點(diǎn)。這些設(shè)施設(shè)備一般有：空調(diào)、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具，分別注明數(shù)量和品牌。對(duì)原房屋產(chǎn)生的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔，買方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的發(fā)票；

第三步，向出售業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，并進(jìn)行門鎖更換；

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》；

第五步，確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款。