隨著營(yíng)改增相關(guān)政策陸續(xù)落地，房屋出租如何繳稅，成為越來(lái)越多納稅人及財(cái)務(wù)人員關(guān)心話題。營(yíng)改增后房屋出租整體稅負(fù)增加還是減少，本文將房屋出租如何繳稅做一個(gè)總結(jié)，匯信會(huì)計(jì)學(xué)校李老師結(jié)合遼寧鞍山的實(shí)際情況，對(duì)本文進(jìn)行了修改補(bǔ)充：

     房屋性質(zhì)如果為住宅，納稅人計(jì)算稅款時(shí)，增值稅按照月租金收入劃分為三個(gè)檔次：

      （一）月租金（不含稅）30000以下：

      1. 增值稅：免征；

      2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征；

      3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無(wú)）：免征；河道費(fèi)：免征；

      5. 印花稅：免征；

      6. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算；

      7. 土地使用稅：免征；

      8. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

      （二）月租金（不含稅）30000-100000元

      1. 增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算；

      2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%；

      3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無(wú)）：免征；河道費(fèi)：0.1%；

      5. 印花稅：免征；

      6. 房產(chǎn)稅：減按4%的稅率計(jì)算；

      7. 土地使用稅：免征；

      8. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

      （三）月租金（不含稅）100000元以上：

      1. 增值稅：減按1.5%的稅率計(jì)算；

      2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%；

      3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%；

      4. 水利基金（遼寧無(wú)）：按照0.08%的稅率計(jì)算；河道費(fèi)：0.1%；

      5. 印花稅：免征；

      6. 房產(chǎn)稅：減按*4%的稅率計(jì)算；

      7. 土地使用稅：免征；

      8. 個(gè)人所得稅：減按10%的稅率計(jì)算。

      （一）月租金收入（不含稅）30000元以下：

      1. 增值稅：免征；

      2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：免征；

      3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無(wú)）：免征；河道費(fèi)：免征；

      5. 印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算；

      6. 房產(chǎn)稅：按照12%稅率計(jì)算；

      7. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計(jì)征；

      8. 個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。

      （二）月租金收入（不含稅）30000元-10000元以下：

      1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算；

      2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%；

      3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：免征；

      4. 水利基金（遼寧無(wú)）：免征；河道費(fèi)：0.1%；

      5. 印花稅：按照0.1%稅率計(jì)算；

      6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算；

      7. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計(jì)征；

      8. 個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。

      （三）月租金（不含稅）100000元以上：

      1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算；

      2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：增值稅*7%

      3. 教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加：增值稅*5%

      4. 水利基金（遼寧無(wú)）：按照0.08%的稅率計(jì)算；河道費(fèi)：0.1%；

      5. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算；

      6. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算；

      7. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計(jì)征；

      8. 個(gè)人所得稅：按照20%稅率計(jì)算。

      （一）項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2016年4月30日前，計(jì)稅辦法選擇簡(jiǎn)易征收

      1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算；

      2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

      3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%

      4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

      5. 水利基金（遼寧無(wú)）：按照0.08%的稅率計(jì)算；河道費(fèi)：0.1%；

      6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算；

      7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算；

      8. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計(jì)征；

      9. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

      （二）項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為2016年5月1日后，選擇一般計(jì)稅

      1. 增值稅：按照11%的稅率計(jì)算；

      2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

      3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%

      4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

      5. 水利基金（遼寧無(wú)）：按照0.08%的稅率計(jì)算；河道費(fèi)：0.1%；

      6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算；

      7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算；

      8. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計(jì)征；

      9. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

      對(duì)開(kāi)工日期無(wú)限定，選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅

      1. 增值稅：按照5%的稅率計(jì)算；

      2. 城市建設(shè)維護(hù)費(fèi)：增值稅*7%

      3. 教育費(fèi)附加：增值稅*3%

      4. 地方教育費(fèi)附加：增值稅*2%

      5. 水利基金（遼寧無(wú)）：按照0.08%的稅率計(jì)算；河道費(fèi)：0.1%；

      6. 印花稅：按照0.1%的稅率計(jì)算；

      7. 房產(chǎn)稅：按照12%的稅率計(jì)算；

      8. 土地使用稅：按本地區(qū)稅額計(jì)征；

      9. 企業(yè)所得稅：租金收入并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額計(jì)算。

       以上是營(yíng)改增后房屋出租征稅詳解，整體來(lái)看，無(wú)論個(gè)人或者企業(yè)房屋出租稅負(fù)都不同程度降低，納稅人應(yīng)把握運(yùn)用好優(yōu)惠政策，正確處理房屋出租涉稅工作。