以下來源：地產(chǎn)總裁內(nèi)參  （ID: dczcnc）

【老潘說】他山之石可以攻玉，尤其是日本的住宅產(chǎn)業(yè)化一度讓萬科、綠城爭相學(xué)習(xí)，萬科更是派出千人團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)，如今佳兆業(yè)也奔走日本建筑業(yè)，針對建筑住宅產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了全面考察，以下是考察結(jié)果報(bào)告：

1950年代，戰(zhàn)后日本為給流離失所的人們提供住房，開始探索以工廠化生產(chǎn)方式低成本、高效率的制造房屋構(gòu)件，建筑工業(yè)化由此開始。

經(jīng)過了半個(gè)多世紀(jì)發(fā)展，日本建筑工業(yè)化取得了矚目的成績，尤其是住宅建筑工業(yè)化，已成為日本建筑工業(yè)化的主體和核心。反觀我國建筑工業(yè)化，可以說目前還處于初級階段，與日本及歐美國家差距甚遠(yuǎn)。深圳等一線城市政府也意識到推進(jìn)建筑工業(yè)化的必要性，提出政府投資項(xiàng)目將全面推行建筑工業(yè)化，實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)化戰(zhàn)略，加快推出學(xué)校、醫(yī)院、商務(wù)公寓等系列化工業(yè)化產(chǎn)品。帶著學(xué)習(xí)的目的，佳兆業(yè)考察了日本住宅建筑工業(yè)化，現(xiàn)將此次考察心得總結(jié)如下：

1、建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化，產(chǎn)品選擇多樣化

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化是建筑生產(chǎn)工業(yè)化的前提條件。

包括建筑設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化、建筑體系的定型化、建筑部品的通用化和系列化。

建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化就是在設(shè)計(jì)中按照一定的模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范構(gòu)件和產(chǎn)品，形成標(biāo)準(zhǔn)化、系列化的部品，減少設(shè)計(jì)的隨意性，并簡化施工手段，以便于建筑產(chǎn)品能夠進(jìn)行成批生產(chǎn)。這次我們參觀的鋼結(jié)構(gòu)小別墅，全部是標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品。顧客直接過來看實(shí)體房子，選定房子后就按圖施工建造，減少設(shè)計(jì)過程的改動(dòng)，簡化施工手段，方便產(chǎn)品批量生產(chǎn)。但標(biāo)準(zhǔn)化并不代表產(chǎn)品單一，為了適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)條件、審美品味的顧客，房產(chǎn)公司設(shè)置了不同面積段，從兩百平米到四五百平米，從現(xiàn)代風(fēng)格、英式、日式到美洲草原別墅風(fēng)格，盡量將市場上的顧客一網(wǎng)打盡。

這次，佳兆業(yè)參觀的一個(gè)住宅展銷區(qū)，不同房產(chǎn)公司同臺競技，形成一條別墅街區(qū)，由客戶比對挑選。

日本住宅展示區(qū)

2、產(chǎn)品展示強(qiáng)調(diào)技術(shù)，尋找客戶的需求和痛點(diǎn)

日本是一個(gè)地震多發(fā)地區(qū)，國民特別關(guān)注建筑的安全和抗震性能。另外，日本也是一個(gè)高緯度國家，保溫節(jié)能也是購房者的現(xiàn)實(shí)需求。我們這次參觀的住友林業(yè)的樣板房，直接把一棟樓內(nèi)的結(jié)構(gòu)體系、維護(hù)構(gòu)造做法、隱蔽工程的施工層面等內(nèi)容展示給購房者，讓購房者對建筑技術(shù)和材料有了直觀的了解。

再加上技術(shù)人員的現(xiàn)場講解，更有一種身臨建造過程的感覺。對于一些較為專業(yè)的概念，房屋還設(shè)置有專門的工法展示區(qū)，和國內(nèi)的做法類似，只是增加了一些聲、光、電的試驗(yàn)儀器，使得展示更加清晰直觀，提高了說服力。

3、生產(chǎn)方式工業(yè)化，建造過程精細(xì)化

生產(chǎn)方式工業(yè)化是指將建筑產(chǎn)品形成過程中需要的中間產(chǎn)品（包括各種構(gòu)配件等）生產(chǎn)由施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)入工廠化制造，用工業(yè)產(chǎn)品的方式控制建筑產(chǎn)品的建造，實(shí)現(xiàn)以最短的工期、最小的資源消耗，保證住宅最好的品質(zhì)。

日本建筑工業(yè)化借助信息化手段，用整體集成的方法把工程建設(shè)組織起來，使得設(shè)計(jì)、采購、施工、機(jī)械設(shè)備和勞動(dòng)力配置更加優(yōu)化，提高了資源的利用效率。由于機(jī)械化程度高，我們現(xiàn)場看到的都是專業(yè)施工技術(shù)人員，而不是我們工地現(xiàn)場的建筑班組。

由于建筑構(gòu)配件大部分在工廠制造，機(jī)械及技術(shù)施工受氣象因素影響小，工人嚴(yán)格按照8小時(shí)工作，現(xiàn)場有條不紊，房屋建造業(yè)特別精細(xì)。 

日本建筑工業(yè)化有很多優(yōu)點(diǎn)值得我們學(xué)習(xí)，但也需要清醒的認(rèn)識到，住宅工業(yè)化是建立在其長期以來堅(jiān)持不懈的技術(shù)積累和背后強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎(chǔ)之上的。與我們的發(fā)展現(xiàn)實(shí)相對比，如建造成本方面，鋼木結(jié)構(gòu)相對于混凝土的價(jià)格較貴，鋼木結(jié)構(gòu)建造成本（含簡裝、廚房和衛(wèi)生間）達(dá)12000-15000元/㎡，是我們目前建造成本的兩三倍以上。

我們不能簡單照搬，我們應(yīng)學(xué)習(xí)日本精細(xì)化的設(shè)計(jì)、人性化的細(xì)節(jié)、高技術(shù)高標(biāo)準(zhǔn)的施工以及他們在新材料、新部品上的創(chuàng)新與應(yīng)用。

接下來，核心對參觀考察中一些具體的細(xì)節(jié)要點(diǎn)進(jìn)行介紹，

1、標(biāo)準(zhǔn)化

在日本考察處處可見設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，標(biāo)準(zhǔn)化的模塊墻體（圖1）、標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)的落釘位置（紅框、圖2）、模塊化混凝土部件的使用（圖3），中間產(chǎn)品的工廠化生產(chǎn)，標(biāo)準(zhǔn)化的施工表格管理和工藝要求，確保了建筑產(chǎn)品能夠以工業(yè)化的生產(chǎn)方式進(jìn)行組織和制造。

             圖1                                       圖2

圖3

標(biāo)準(zhǔn)化的施工計(jì)劃表及施工安全管理，從樣板房說明至施工現(xiàn)場掛墻到現(xiàn)場實(shí)施，工程管理標(biāo)準(zhǔn)一致和無差別。

圖文并茂的現(xiàn)場施工管理，管理標(biāo)準(zhǔn)一目了然。

施工與圖紙及時(shí)校核，確保最終產(chǎn)品的優(yōu)質(zhì)出品。

建筑半成品與成品保護(hù)管理動(dòng)作一致統(tǒng)一，部品完成后施工人員立刻進(jìn)行塑料膜覆蓋保護(hù)。

施工現(xiàn)場覆土地面均用標(biāo)準(zhǔn)化的塑膠板鋪蓋（承壓、不揚(yáng)灰），塑膠板可重復(fù)使用，經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

采取了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠生產(chǎn)、現(xiàn)場裝配完成的六面墻面瓷磚鋪貼和小空間瓷磚鋪貼，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，且品質(zhì)高、成本經(jīng)濟(jì)。

廣場地面與井蓋鋪裝的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)高度吻合，井蓋鋪裝工業(yè)化生產(chǎn)制作，即無室外作業(yè)的污染問題，且現(xiàn)場安裝的質(zhì)量上乘，無論怎樣的地面鋪裝（材料、式樣、分格）都難不到井蓋內(nèi)框的鋪裝效果（與廣場地面鋪裝高度的一致性）。

道路牙及車行坡口的工業(yè)制品耐久、實(shí)用，因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，更換成本低，更換后觀感一致，無打補(bǔ)丁的感覺。

標(biāo)準(zhǔn)一致的抽屜拉手，方便后期維護(hù)和更換。

衛(wèi)生間的配置標(biāo)準(zhǔn)是一致的，甚至小便區(qū)站位地面的做法也是高度的標(biāo)準(zhǔn)化（內(nèi)傾、顏色區(qū)分、標(biāo)準(zhǔn)尺寸）。

2、巧設(shè)計(jì)

在日本處處也能看到一些巧妙的設(shè)計(jì)，比如在一些特殊的空間和位置，巧妙的設(shè)計(jì)很好地結(jié)合實(shí)際的產(chǎn)品使用特點(diǎn)，增加使用功能，提升產(chǎn)品價(jià)值。

樓梯下方的巧設(shè)計(jì)（將樓梯下方地面下沉200，創(chuàng)造出收納和使用空間）。

窗戶的集水槽：冬季窗戶內(nèi)側(cè)出現(xiàn)掛水珠，通過內(nèi)側(cè)集水槽收集，避免浸濕窗臺。

空調(diào)的導(dǎo)風(fēng)板：考慮得很細(xì)致，避免空調(diào)風(fēng)直接吹頭，設(shè)計(jì)得很巧妙。

屋面檐口的雨水槽落水，做得像個(gè)工藝品，給建筑立面和園林景觀加分。

室外欄桿兼做休息座椅（文旅項(xiàng)目可借鑒用）

上下層均可觀景的欄桿：上層是成人的扶手，下層是兒童的護(hù)手，同時(shí)既做兩者的安全護(hù)欄，又滿足了上下層無遮擋地看風(fēng)景。（文旅項(xiàng)目可借鑒用）

主要入口的坡道設(shè)計(jì)做法細(xì)致周到，坡面孔洞既考慮了室外濕區(qū)進(jìn)入到室內(nèi)必要的濾水過渡，也有防滑作用。

內(nèi)陷的燈座下口做了反坡，既符合照明路面的需要，又符合排雨水的功能，美觀、實(shí)用，不能不說是一個(gè)巧妙的設(shè)計(jì)。

花池與路道牙結(jié)合設(shè)計(jì)，即有韻感，又有實(shí)用的排水功能。

巧妙的地面的排風(fēng)口設(shè)計(jì)，即解決了過于突出地面造成的視線遮擋，同時(shí)在冬季避免了落雪荷載覆蓋的問題。

自動(dòng)清潔的警示燈，靠風(fēng)吹動(dòng)的刮片自動(dòng)進(jìn)行燈面清潔，減少了日常清潔。

通過兩天的日本考察之行，佳兆業(yè)初步體會到日本建筑的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)及工業(yè)化生產(chǎn)方式的優(yōu)勢，主要有如下四個(gè)方面：

（1）設(shè)計(jì)簡化和細(xì)化：當(dāng)所有的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、手冊、圖集建立起來以后，建筑物的設(shè)計(jì)不再是像現(xiàn)在一樣要對宏觀到微觀的所有細(xì)節(jié)進(jìn)行逐一計(jì)算、畫圖，而是可以像機(jī)械設(shè)計(jì)一樣盡量選擇標(biāo)準(zhǔn)件及特殊構(gòu)件滿足功能要求。

（2）施工速度加快：由于構(gòu)配件采用工廠生產(chǎn)方式，建筑過程可以同時(shí)在現(xiàn)場和工廠展開，絕大部分工作已經(jīng)在工廠完成（生產(chǎn)受天氣影響因素降低），現(xiàn)場安裝的時(shí)間很短（尤其是相對天氣依賴較大的混凝土施工工程）。

（3）提高施工質(zhì)量和施工安全：工廠化生產(chǎn)的構(gòu)配件，設(shè)備精良、工藝完善、工人熟練、質(zhì)控容易，施工質(zhì)量大大提高，由于施工多采用機(jī)械化作業(yè)，減少了施工的勞動(dòng)強(qiáng)度，施工安全也會大大提高。如：外墻裝飾瓷磚如果采用現(xiàn)場粘貼的方式，粘接強(qiáng)度很難保證，耐久性很成問題，工人外架高空作業(yè)安全事故難以避免；而如果采用預(yù)制掛板方式，瓷磚通過預(yù)制混凝土粘結(jié)，強(qiáng)度可比現(xiàn)場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高，也降低了外架高空作業(yè)的安全風(fēng)險(xiǎn)。

（4）縮短工期，成本節(jié)約：上述設(shè)計(jì)和施工的優(yōu)點(diǎn)直接或間接的體現(xiàn)在節(jié)約成本上。通過大規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和采購，建筑中間產(chǎn)品的成本可以大幅降低，加上建造過程時(shí)間、人工、材料損耗的節(jié)約及后續(xù)維保的成本降低，標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)和工業(yè)化的建造方式可以比傳統(tǒng)的施工方式更節(jié)約成本。