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最近，司法部下達(dá)廢止《司法部 建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知。該通知的最大亮點(diǎn)在于：以后繼承房產(chǎn)不需要進(jìn)行繼承公證了，就是省錢了！

今天，小編談一下繼承房產(chǎn)的步驟和稅費(fèi)繳納。

一、具有《房產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)其所有權(quán)人死亡后，合法繼承人即可申請辦理該房屋繼承手續(xù)。

房產(chǎn)繼承的步驟包括房屋評估、繼承公證（該項(xiàng)已廢止）、房屋測繪、申請產(chǎn)權(quán)登記等。

（一）房屋評估

首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、朝向、樓層、樓齡等重要因素，作出評估，定出準(zhǔn)確的房產(chǎn)市值價格。

（二）繼承公證（該項(xiàng)已廢止）

（三）房屋測繪

申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（四）繼承登記

申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

（五）規(guī)定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。

二、稅費(fèi)繳納

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

（一）繼承公證費(fèi)用（繼承公證已廢止，該項(xiàng)費(fèi)用正常情況不收?。?。

（二）房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。

（三）房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

（四）契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

（五）營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年，可免征;房產(chǎn)證未過5年，估價×5.6%

（六）個人所得稅。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅，分別是：

1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。