21日，昆明市政府第118次常務(wù)會(huì)舉行，決定進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理，明確購(gòu)房滿(mǎn)5年的經(jīng)適房購(gòu)房人可按“評(píng)估價(jià)”交納房屋、土地收益后取得完全產(chǎn)權(quán)證，獲證后該經(jīng)適房可按普通商品住房上市交易。

本次《昆明市關(guān)于規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房售后管理有關(guān)問(wèn)題的通知》將于8月1日起施行?！巴ㄖ泵鞔_，在取得完全產(chǎn)權(quán)前，購(gòu)房人所購(gòu)政府統(tǒng)建經(jīng)濟(jì)適用住房只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借、經(jīng)營(yíng)。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人自簽訂購(gòu)房合同之日起滿(mǎn)5年或者取得不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證滿(mǎn)5年后，交納相關(guān)收益后才能申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證。獲得完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記證后，方可按照普通商品住房交易規(guī)定辦理上市交易。

記者注意到，以往經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易出售時(shí)，購(gòu)房人需要交納的房屋和土地收益分別為“成交價(jià)總額”3%和1%。而“通知”執(zhí)行后，測(cè)算基數(shù)由“成交總價(jià)”變?yōu)椤霸u(píng)估價(jià)”。評(píng)估價(jià)是指購(gòu)房人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，屆時(shí)該經(jīng)濟(jì)適用住房同地段普通商品住房的每平方米平均交易價(jià)格乘以經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積的總額，作為計(jì)算交納房屋收益或者土地收益的基數(shù)。

經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)辦理流程

●未取得房屋所有權(quán)證的

應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交申請(qǐng)、相關(guān)購(gòu)房材料，按照規(guī)定流程辦理不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證

●獲得住房不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證后

1.購(gòu)房人向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)提交申請(qǐng)、不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證等材料供查檔

2.由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)對(duì)“是否滿(mǎn)5年”出具意見(jiàn)

3.確認(rèn)符合條件后，購(gòu)房人要按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)的3%向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)交納房屋收益

4.按照國(guó)土資源部門(mén)核定的評(píng)估價(jià)的1%向國(guó)土資源部門(mén)交納土地收益

5.手續(xù)完成后，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)可按照規(guī)定辦理完全產(chǎn)權(quán)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)證