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自進入2015年，中國的樓市似乎又再次進入了“黃金時代”。這一年，樓市經歷了“330政策”、感受了5次降息、6次降準的洗禮，見證了30多年二胎政策的終結，迎來了“限購令”和“限外令”的松綁，等到了公積金13年來的首次修改。這一年，在多重的利好政策下，無錫的樓市也迎來了曙光，露出了久違的笑臉。
據統(tǒng)計，2015年無錫全市商品房共計成交720.07萬方，成交套數61961套，成交均價達8362元/平米，創(chuàng)近三年成交量新高。再次印證了，樓市新轉機的到來。
一、2015年全年無錫房產市場綜述
（1）市場供小于求 庫存去化速度加快
表1：2013-2014-2015年無錫全市商品房成交數據
從供應量方面看，2015年無錫全年商品房供應量達5795854平方米，環(huán)比2014年減少31.45%，創(chuàng)三年來商品房供應量最低值。
從成交量方面看，2015年無錫全年商品房成交量達7200689平方米，環(huán)比2014年增加了9.4%，成交金額達5273117萬元，環(huán)比2014年也增加了14.2%。
綜上所述：2015年無錫全年商品房供應量少于成交量，市場呈供不應求的態(tài)勢，同時，也印證了目前無錫市場正處于去庫存的階段。
（2）月均成交量達60萬方 年末成功翹尾
表2： 2015年無錫1-12月商品房成交數據
從上表可看出，進入2015年以來，除了2月份因過年，樓市出現正常的淡季情況，成交量僅為28萬方，其余月份成交量基本上都超過了50萬方。此外，從半年度的數據來看，2-6月份呈上漲趨勢，而8-12月份更是掀起了新一輪成交高點，全年的月均成交量達到了60萬方。
（3）商品住宅成交仍為主力軍 較上年增加16.9%
表3： 2015年無錫全市商品房各物業(yè)類型成交數據
從上表可以看出，2015年無錫全市商品住宅成交量為6268669平米，商業(yè)成交量為598856平方米，辦公成交量為333163平方米，商品住宅仍為成交主力軍。此外，據數據統(tǒng)計，除辦公成交量有所下跌以外，住宅和商業(yè)的成交量較上一年都有所上升，其中，商品住宅成交量增加16.9%，商業(yè)成交量增加9.7%。
（4）濱湖區(qū)成交穩(wěn)居榜首 老城區(qū)緊隨其后
表4： 2015年無錫各區(qū)域成交量對比
從區(qū)域來看，全市七個區(qū)域中濱湖、錫山、惠山的成交量排名前三，其中，濱湖成交量穩(wěn)居榜首，達1738063平方米，錫山成交量居第二，為1345784平方米，惠山成交量第三，達1215137平方米。其余老城區(qū)崇安、北塘、南長成交量雖不及其他區(qū)域，但依舊可觀。
隨著無錫新出臺的行政區(qū)劃調整，將撤銷崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)，設立無錫市梁溪區(qū)；設立無錫市新吳區(qū)，將無錫市錫山區(qū)的鴻山街道和濱湖區(qū)的江溪、旺莊、碩放、梅村、新安街道劃歸新吳區(qū)管轄。從新劃歸的行政區(qū)域來看，新設立的梁溪區(qū)將在未來與其他區(qū)域一爭高下。
（5）崇安、新區(qū)無項目登榜 榜首依舊在濱湖
從上表看出，2015年排名前十的項目中，除崇安和新區(qū)以外，其他區(qū)域各占兩席。其中，濱湖區(qū)的綠城玉蘭花園借著利好政策和本身優(yōu)質的品質榮登榜首位置。萬達城，作為萬達在無錫的首個項目，2015年也拿到了成交面積第二名的好成績。此外，萬達城在今年拿了5塊地，預計將會在2016年掀起新一輪爭奪戰(zhàn)。南長區(qū)的孔雀城項目，在成交面積方面全市排行第三，但總成交金額方面則僅次于綠城玉蘭花園，總銷達10.2個億。
二、2015年無錫樓市總結及2016年展望
2015年對于房地產來說是個轉運年，對于無錫的樓市來說也是個機遇年。這一年，無錫樓市在利好的推動下，成交量節(jié)節(jié)攀升，創(chuàng)下了近三年來的成交高峰。這一年，無錫樓市也出現了嶄新的局面，為2016年吹響了號角。
政策層面放開 無錫樓市平穩(wěn)上升中度過
2015年是樓市政策放開的大年，從年初的“330政策”開始，到年末的“高層喊話去庫存”收尾，樓市一整年都處于利好的消息當中。無錫的樓市在這期間雖未有預期中大幅的回升，但也在明顯的好轉。無論從成交面積，或是成交金額來看都有了小幅的回升。同時，供應量增加幅度開始減緩，庫存消耗情況加快，結合新政策的利好，無錫的樓市算是在平穩(wěn)且小幅上升中度過。
行政區(qū)劃調整 未來格局或改變
盛傳已久的無錫行政區(qū)劃調整終于在年末塵埃落定。國務院下發(fā)《關于同意江蘇省調整無錫市部分行政區(qū)劃的批復》，省政府下發(fā)《關于調整無錫市部分行政區(qū)劃的通知》，同意撤銷無錫市崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)，設立無錫市梁溪區(qū)，以原崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)的行政區(qū)域為梁溪區(qū)的行政區(qū)域，梁溪區(qū)人民政府駐崇安寺街道解放南路688號；設立無錫市新吳區(qū)，將無錫市錫山區(qū)的鴻山街道和濱湖區(qū)的江溪、旺莊、碩放、梅村、新安街道劃歸新吳區(qū)管轄，以鴻山、江溪、旺莊、碩放、梅村、新安6個街道的行政區(qū)域為新吳區(qū)的行政區(qū)域，新吳區(qū)人民政府駐新安街道和風路28號。
此消息一出，對于樓市必將產生一定的影響。從新的行政區(qū)劃歸來看，新設的梁溪區(qū)將原有的老城區(qū)崇安、南長和北塘劃為一個區(qū)域，這三個區(qū)域受地理環(huán)境、規(guī)劃等影響，在原有的七大區(qū)域中成交量一直處于低谷。新的行政區(qū)劃歸之后，梁溪區(qū)的成交量必將能與其他區(qū)域一爭高下。同時，鑒于是老城區(qū)，配套、交通等都以醇熟，對于這一區(qū)域的房價則是一個強大的保證。之前濱湖區(qū)獨大的格局，或將在2016年得到改觀。
2016樓市仍以去庫存為主 房企謀求新出路
截止2015年末無錫商品房庫存超過1800萬方、可售套數近17萬，按照目前的月成交套數計算，去化周期達34個月。無錫在不新增供應量的情況下，現存的樓盤要近三年才能消化掉。
面臨如此困境，許多品牌房企開始以調整產品線來加速突圍。例如，萬科已經成立自己研發(fā)中心，完成了以“剛需”和“首改”產品為絕對主力產品的轉變；此外，朗詩也在今年大批量地推出以兩房、三房為主的經濟型房源。業(yè)內人士分析認為，當下及未來幾年，全能型產品、緊湊型的改善類產品將成為樓市的一大市場需求，將在今后樓市的去庫存以及穩(wěn)定發(fā)展中扮演相對重要的角色。
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