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7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》（以下簡稱“聯(lián)合通知”）的通知》，繼承、贈與房產(chǎn)辦理登記事項可以不用“強制公證”了。至此，頒布于1991年、適用了25年的“強制公證”規(guī)定做法作廢。 不需要強制繼承公證以后，子女繼承父母的房產(chǎn)在廣州分分鐘可省幾萬公證費。父母的房產(chǎn)想要留給子女，繼承、贈與、二手房交易，究竟哪種方式最省錢呢？ ①繼承房產(chǎn)。包括法定繼承、遺囑繼承、協(xié)商繼承和訴訟繼承。 ②贈與房產(chǎn)。 ③涉外和涉港澳臺的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移事宜。 小參（ID：gzcankao）查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，其實在贈與房產(chǎn)方面已有相關(guān)要求。 國家稅務(wù)總局在2015年7月3日發(fā)布的2015年第50號公告中規(guī)定，個人以離婚財產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供房產(chǎn)所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。 據(jù)了解，辦理房產(chǎn)贈與或繼承的公證案件絕大多數(shù)是親屬，其中以直系親屬，特別是父母對子女贈與的情況居多。 新政策實施前，當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶時必須提交贈與、繼承公證書。而辦理贈與、繼承公證要根據(jù)實際受益額，也就是房價，按階梯比例收取一定的公證費用。今天，小參致電廣州公證處咨詢，贈與公證及繼承公證分別按房產(chǎn)評估值的1.2%收費。在廣州，目前一套房產(chǎn)動輒就在兩三百萬元以上的，省去公證環(huán)節(jié)以后，很可能可以節(jié)省好幾萬元甚至更大額的費用。 假設(shè)給一套價值兩百萬元的房產(chǎn)辦理贈與或繼承，贈與、繼承公證需要付費：200萬*1.2%=2.4萬元。不強制公證的話，就省下這2.4萬元的支出了。 無需強制公證以后，那應(yīng)該怎么辦理房產(chǎn)繼承業(yè)務(wù)呢？ 根據(jù)2016年1月1日開始實施的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》第十四條“因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)，當(dāng)事人申請登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書?！?/span> 據(jù)此，法律將公證材料作為申請人可選擇提供的內(nèi)容，而不再是“強制性”提交的必備材料。 根據(jù)現(xiàn)行生效的法律、法規(guī)規(guī)定，辦理房產(chǎn)繼承主要有以下兩種方法，一種是針對一株繼承或遺贈的情況辦理，另一類是根據(jù)法定繼承去辦理，法定繼承又細(xì)分為三種情況。 在新政出臺以后，在廣州辦理房產(chǎn)繼承究竟應(yīng)該提交什么資料，如何辦理繼承呢？小參（ID：gzcankao）今天致電海珠區(qū)房地產(chǎn)登記交易所，相關(guān)工作人員答復(fù)稱，新辦法出臺以后廣州市相關(guān)部門正在制訂相關(guān)實施細(xì)則，相關(guān)細(xì)則預(yù)計將于近期出臺；目前到登記交易所辦理相關(guān)手續(xù)的話，該交易所只能受理此前已辦理繼承公證的申請人的申請。 目前不少家庭都在糾結(jié)老人“百年”以后房產(chǎn)如何處理的問題，究竟應(yīng)該早立遺囑讓子女將來合法繼承房產(chǎn)，還是應(yīng)該在有生之年先將房產(chǎn)贈與或無償賣給子女呢？ 刨去其他的風(fēng)險問題，單純考慮房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)移交的成本的話，繼承、贈與、買賣過戶，哪種方式最省錢呢？小參今天致電房管部門、廣州公證處、地稅部門等相關(guān)單位給詳細(xì)地了解過相關(guān)細(xì)節(jié)，以評估值為200萬元的商品房為例，給你們好好算算賬。 稅費：如果是法定繼承，可以免征增值稅、轉(zhuǎn)讓方個人所得稅、契稅等稅項。（要享受法定繼承的免稅規(guī)定，需要提供一系列的證明，其中一項是繼承公證書，不過小參跟稅務(wù)部門工作人員求證過，要是能提供遺囑公證也可以。） 過戶費用：只需要交50元登記費，無需繳納交易手續(xù)費。暫時細(xì)則還沒出臺，仍需要提交繼承公證，繼承公證的費用是房產(chǎn)評估值的1.2%，也就是剛算過的2.4萬元。 新政出臺，這個2.4萬元就可以省去。小參咨詢的時候，房管部門的工作人員溫馨提醒，要是家里老人還健在的，可以先去辦理遺囑公證，靜待新政出臺。遺囑公證的費用也比較低，在廣州公證處辦理的話，費用是380元/人。 總計:要是一個人立遺囑，那總費用只是50元登記費+380元的遺囑公證費=430元 因為小參這里探討的是父母將房產(chǎn)留給子女的情況，所以這里提到的贈與的前提條件是直系親屬之間的贈與。 稅費：免征增值稅、轉(zhuǎn)讓方個人所得稅，但受贈方要繳納3%的契稅。200萬元*3%=6萬元 過戶費用：只需要交50元登記費，無需繳納交易手續(xù)費。 辦理過戶手續(xù)前，需要先去地稅部門繳納相關(guān)稅費，材料方面，贈與房產(chǎn)不需要再提供贈與公證，只需要提供贈與方與被贈與方的關(guān)系證明（戶口本或派出所出具的相關(guān)證明）、房產(chǎn)證軟件、身份證原件。 總計:6萬元契稅+50元登記費=60050元 稅費：增值稅，要是房產(chǎn)持有2年以上，可以免征；個人所得稅（房產(chǎn)售價-房產(chǎn)原價-合理費用）*20%；（可以減免的合理費用包括貸款利息、公證費、房產(chǎn)裝修等費用）契稅，要是該房產(chǎn)是新業(yè)主唯一住房、90平方米以下的按1%征收；唯一住房、90平方米以上的，按1.5%征收；不是唯一住房的，按3%征收。 過戶費用：需要交50元登記費以及交易手續(xù)費（2元/平方米*房產(chǎn)面積*2），交易手續(xù)費是買賣雙方都需要繳納的，所以需要按2倍算。 買賣因應(yīng)房產(chǎn)的差異，有很多種不同的情況，假設(shè)是按照最優(yōu)惠一檔的契稅征收，那是200萬*1%=2萬元 假設(shè)房產(chǎn)是100平方米的，那么過戶的交易手續(xù)費是2元/平方米*100*2=400元 總計：2萬元+400元+50元+個人所得稅=20450元+個人所得稅，與贈與方法對比的話，只要個人所得稅低于39600元的話，買賣的方法就比贈與的更省錢！ 綜上所述， 父母要將房產(chǎn)留給子女的話 用繼承的方法 是最省錢噠！ 文：廣州參考 鐘敏 |
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