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【案情介紹】 （鄭重聲明：為保護(hù)委托人隱私，此文中均采用化名）2009年9月6日，李明通過鏈家中介公司與劉強(qiáng)簽訂了《北京市存量房買賣合同》（經(jīng)紀(jì)成交版），約定購買朝陽區(qū)百子灣路X號5幢2單元302戶房屋，成交價(jià)格為250萬元。合同明確約定了交易房款的支付金額、支付時(shí)間以及交易方式。同日，李明按約定合同約定支付十萬元購房定金。2009年9月15日買賣雙方在鏈家中介做了網(wǎng)簽，但由于房價(jià)飚長，在2009年10月5日，賣方通知李明由于簽訂合同時(shí)未征得愛人的同意，因此不愿意再繼續(xù)履行合同，并聲稱愿意雙倍返還定金，由此產(chǎn)生了二手房買賣糾紛。李明先生找到了北京市盈科律師事務(wù)所張仁藏律師。經(jīng)過詳細(xì)專業(yè)的講解，李先生決定委托張仁藏律師代理本案。
【律師辦案過程】本律師接受李先生的委托后，首先，協(xié)助委托人通過電話錄音的形式，搜集到對方之妻對訟爭房屋的買賣是知道并同意方面的證據(jù)，并依法配合法官從中國農(nóng)業(yè)銀行朝陽支行調(diào)取了劉強(qiáng)之妻《同意出售房屋的證明》，補(bǔ)正了合同的瑕疵；由于該房子已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，賣房不能實(shí)現(xiàn)一房二賣，同時(shí)也保證了該房屋買賣合同具備履行條件。 綜上，我們認(rèn)為：雙方簽訂的合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，對方以各種理則拒不履行合同的做法，違背誠實(shí)信用的基本原則，破壞了正常的市場交易秩序和安全，應(yīng)當(dāng)受到法律的禁止；作為守約方的委托人，相關(guān)權(quán)益應(yīng)當(dāng)受法律的嚴(yán)格保護(hù)。另外，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》的精神，也強(qiáng)調(diào)了要“制裁惡意違約行為，保護(hù)購房人利益。”和“共同維護(hù)誠信的市場交易秩序”。因此，委托人的訴訟請求合理合法，應(yīng)予以支持！ 【法院審判】 朝陽法院經(jīng)審理，采納了張仁藏律師代理意見，依法判決雙方應(yīng)繼續(xù)履行簽訂的《北京市存量房買賣合同》。 【辦案小結(jié)】 本案是一起二手房買賣糾紛。在房價(jià)持續(xù)上漲的情況，賣方在利益的驅(qū)動下借此要求解約，往往使購房者利益嚴(yán)重受損，破壞了正常的交易秩序。因此，張仁藏律師建議在購房時(shí)應(yīng)仔細(xì)審查合同，相關(guān)條款盡可能約定更明確些，最好選擇專業(yè)的律師進(jìn)行陪購，避免糾紛才是最好的解決問題的途徑。 【張律師建議】 二手房交易流程長（含資金監(jiān)管、贖樓、按揭申請、過戶、再抵押、交接等繁瑣程序），涉及主體多（買方、賣方、中介、擔(dān)保公司、銀行、公證處、國土房產(chǎn)局等），法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜（需要簽訂售房委托書、購房委托書、預(yù)約買賣合同、資金監(jiān)管協(xié)議、按揭擔(dān)保服務(wù)合同、正式買賣合同等十個(gè)法律文件），風(fēng)險(xiǎn)無處不在（從媒體的頻繁報(bào)道中可見一斑），而委托律師全程參與，化風(fēng)險(xiǎn)于萌芽狀態(tài)，無疑是買賣雙方的明智選擇！ 其實(shí)很多案例在后來看了其風(fēng)險(xiǎn)都完全可以在簽訂合同或委托書時(shí)予以避免，只是糾紛沒有發(fā)生前，人們都忽視了他，并錯(cuò)誤地認(rèn)為只有在打官司時(shí)才應(yīng)當(dāng)找律師，簽約時(shí)律師可有可無，由此埋下禍根，一旦糾紛發(fā)生后悔莫及！提高防患意識，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，化解糾紛，張仁藏二手房律師團(tuán)除專職代理二手房訴訟、仲裁糾紛外，還為買賣雙方提供全程陪購、陪售法律服務(wù)，目前該非訴訟業(yè)務(wù)量日漸上升，并有趕超訴訟案件之勢！歡迎買賣雙方委托。 |
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