| 相信有過(guò)買賣二手房經(jīng)歷或者正準(zhǔn)備著手買賣二手房的朋友們都對(duì)一項(xiàng)中介收費(fèi)有印象，那就是“房屋評(píng)估費(fèi)”。中介評(píng)估費(fèi)中的貓膩太多。質(zhì)疑也正是我們的困惑，，而是整個(gè)中介行業(yè)都存在的一個(gè)市場(chǎng)走向。唐小姐還透露了業(yè)內(nèi)好幾家中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，“他們甚至收到了1.5%，“這是行業(yè)生存的法則” 曾在二手房中介工作過(guò)的萬(wàn)琴就給我們透露說(shuō)，大部分的評(píng)估公司主要是做二手房評(píng)估業(yè)務(wù)，因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，所有評(píng)估公司都是靠中介拉客戶，既然客源來(lái)自中介，那么好處就是大家分。 如果評(píng)估費(fèi)收得少了，那么分到手的就不多了，所以評(píng)估公司一般會(huì)按照上限0.5%來(lái)收取費(fèi)用。而這牽涉到評(píng)估公司與中介之間的利益，雖然中介收取客戶的評(píng)估費(fèi)過(guò)高，但是評(píng)估公司實(shí)際上卻沒(méi)有拿到那么多錢，“換句話說(shuō)，評(píng)估公司沒(méi)違規(guī)，而中介即使收了這么多錢，但是其中有一筆他們可以說(shuō)是酬勞，你要想查他們，還有點(diǎn)困難。價(jià)格差每單生意都不一樣”評(píng)估費(fèi)報(bào)價(jià)和實(shí)際價(jià)之間的價(jià)格差是怎么分配的呢？聽(tīng)到我們想了解清楚的這個(gè)內(nèi)容，房產(chǎn)中介自己都笑了：“你不可能調(diào)查得清楚，因?yàn)槲易隽藘赡赀@個(gè)中介工作，每單生意都不一樣?！笨梢栽囍约赫以u(píng)估公司 ,如果有人害怕被中介收高費(fèi)用，可以試著自己找評(píng)估公司做評(píng)估，抵押貸款和按揭貸款的房產(chǎn)評(píng)估是有所區(qū)別的，通常情況下，抵押貸款的房產(chǎn)評(píng)估，是由銀行指定評(píng)估公司，其評(píng)估費(fèi)用由銀行與評(píng)估公司簽訂協(xié)議規(guī)定，如果是用于購(gòu)房的按揭貸款，購(gòu)房者可以自己找有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估公司，銀行也會(huì)認(rèn)可。 評(píng)估費(fèi)走展空間太大 客戶中介評(píng)估三者關(guān)系微妙 ，還有種情況： 中介跟評(píng)估公司合作業(yè)務(wù)量較大， 有相對(duì)低的折扣，加上中介的酬勞，也許客戶可以用少量錢就拿下全程 購(gòu)房者自己找評(píng)估公司會(huì)便宜點(diǎn)么？評(píng)估公司對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有著多種答案。由于法律規(guī)定的百萬(wàn)以下房產(chǎn)累進(jìn)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)為0.5%，所以這中間就存在很大的折扣率，它走展空間太大了。 如果客戶通過(guò)中介辦事，一般中介跟評(píng)估公司合作比較多，業(yè)務(wù)量單子比較大，因此反而會(huì)有一個(gè)相對(duì)低的折扣，說(shuō)不定一套住宅幾百元就拿下了，中介再賺你幾百元，也許客戶可以用少量錢就拿下全程。 但也有一種可能，客戶自己去談評(píng)估，因?yàn)橹挥幸粏钨I賣，評(píng)估公司不給折扣，盡管拋開(kāi)中介賺錢部分，也不一定拿得到很低的評(píng)估費(fèi)。“這種情況不好說(shuō)，具體得看中介給你報(bào)多少評(píng)估費(fèi)，你能和評(píng)估公司談成多少費(fèi)用。” 中介一般應(yīng)當(dāng)按合同的約定來(lái)進(jìn)行。幫忙貸款要收費(fèi)應(yīng)該提前告知客戶。如果客戶不知哪就是欺瞞，記的以前有個(gè)地產(chǎn)中介跟我說(shuō)：“能騙就騙，能欺就欺”因?yàn)椴幌衿渌袠I(yè)還要做，人一輩子就是買一套房，騙一次夠了。所以合同簽都會(huì)對(duì)買二手房客戶不利。有點(diǎn)良心還好，沒(méi)良心的中介坑死你！對(duì)于評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備是評(píng)估總值的千分之五收費(fèi)。有時(shí)可以打折，但中介與銀行還有按揭公司不會(huì)讓客戶打折，因?yàn)橐没乜?。評(píng)估公司會(huì)拿到到的千分之五的評(píng)估費(fèi)會(huì)返給50%給銀行或地產(chǎn)中介，如果聰明的客戶可以自已找評(píng)估公司合作。 |
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