網(wǎng)友可可來(lái)信：

想在長(zhǎng)沙買一套房子 純投資 我們是外地人 想問下既沒有戶口也沒有社保什么的 能不能在長(zhǎng)沙買房？想在長(zhǎng)沙買房需要什么條件？我買好房子需要出租 想買個(gè)靠近地鐵 有學(xué)區(qū) 總價(jià)五六十萬(wàn)的房子 請(qǐng)幫忙推薦下?，F(xiàn)在長(zhǎng)沙政府主要發(fā)展哪塊？哪里的房子的升值潛力大？ 請(qǐng)幫忙推薦一下 謝謝

樓盤君答可可：

外地人在長(zhǎng)沙買房并沒有什么特殊的限制條件哦！

不過(guò)在貸款方面，一般情況下，在長(zhǎng)沙買房是可以申請(qǐng)使用湖南省內(nèi)的異地公積金的，但是因?yàn)榘l(fā)放公積金貸款的額度要求等條件并不完全一致，更具體的要求要和申請(qǐng)當(dāng)?shù)氐墓e金中心問詢核實(shí)。通常而言，異地公積金辦理周期更長(zhǎng)，樓盤開發(fā)商是否愿意接受，也需要溝通落實(shí)。

長(zhǎng)沙各個(gè)區(qū)域的發(fā)展都有明確的方向，目前長(zhǎng)沙比較熱門的區(qū)塊有梅溪湖板塊和省府板塊。

推薦房源：望興西西里 均價(jià)6000元/平米

價(jià)格計(jì)算：78.77平米總價(jià)約48.84萬(wàn)，首付3成14.65萬(wàn)，貸款30年月供約1814.35元 （計(jì)算結(jié)果僅供參考）

望興西西里二期預(yù)計(jì)2016年5月加推12號(hào)棟、13號(hào)棟42-50㎡公寓、73-99㎡住宅，預(yù)計(jì)均價(jià)6500元/㎡，其中12號(hào)棟包含公寓和住宅，13號(hào)棟為純住宅，產(chǎn)權(quán)均為70年。

推薦房源：中信凱旋城 均價(jià)6000元/平米

價(jià)格計(jì)算：購(gòu)買87平戶型總價(jià)約52.2萬(wàn)元，首付15萬(wàn)，款30年月供約1939元。（計(jì)算結(jié)果僅供參考）

中信凱旋城7、10、12號(hào)棟有87平，124平、140平房源在售，其中87平小戶型均價(jià)6000元/平，124平、140平價(jià)格在5500-6000元/平之間。全款98折按揭99折。

距離1號(hào)線尚雙塘站約1.6公里。

樓盤君的建議：有一個(gè)好的學(xué)區(qū)對(duì)于出租房而言并不會(huì)增加很大的吸引力，一般用作出租、投資用的房屋更多的應(yīng)該看中地鐵、道路的便捷性和周邊的繁華程度。如果是專門用來(lái)投資的房產(chǎn)，望興西西里增值和回報(bào)的空間更大。

中信凱旋城帶有中信青園小學(xué)學(xué)位，更適合短暫出租后自住使用。

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