房租費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、住宿費(fèi)、裝修費(fèi)、工程款、銀行開戶費(fèi)、銀行工本費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、賬戶管理費(fèi)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)、董事會費(fèi)、取暖費(fèi)、洗車費(fèi)、人事代理費(fèi)、停車費(fèi)、外請人工費(fèi)等

（1）房東為個(gè)人，無法開票。方案：稅局代開。
（2）房東為小規(guī)模納稅人，只能提供增值稅普通發(fā)票。方案：稅局代開。

（3）房東為小規(guī)模納稅人，但無房屋租賃經(jīng)營范圍，無法開具房租發(fā)票，稅局代開也無法開具房租發(fā)票。方案：更改經(jīng)營范圍，增加房租租賃勞務(wù)項(xiàng)目，更改經(jīng)營范圍及勞務(wù)項(xiàng)目后，在稅局代開增值稅專用發(fā)票。

（4）房東為一般納稅人，但無房屋租賃經(jīng)營范圍，無法開具房租發(fā)票，稅局不給一般納稅人代開發(fā)票。方案：更改經(jīng)營范圍，增加房租租賃勞務(wù)項(xiàng)目，更改經(jīng)營范圍及勞務(wù)項(xiàng)目后，開具增值稅專用發(fā)票。

（5）房東無房產(chǎn)證，無法開票。方案：在街道辦/房管局開具證明；向稅局出示之前代開營業(yè)稅發(fā)票做證明，代開發(fā)票

（6）轉(zhuǎn)租房產(chǎn)，稅務(wù)局要求租賃合同甲方必須為產(chǎn)權(quán)所有人，否則不予開票，或因資料不齊全開票困難，方案：一房東出面應(yīng)對開票（一房東委托二房東出租房產(chǎn)，以二房東名義開票）；街道辦或房管局代開發(fā)票

（1）問：路橋費(fèi)進(jìn)項(xiàng)在申報(bào)表中怎么填寫呢？
答：涉及兩張表格，參照國家稅務(wù)總局公告〔2016〕27號《關(guān)于調(diào)整增值稅納稅申報(bào)有關(guān)事項(xiàng)的公告》。一、增值稅一般納稅人支付道路、橋、閘通行費(fèi)，按照政策規(guī)定，以取得的通行費(fèi)發(fā)票（不含財(cái)政票據(jù)）上注明的收費(fèi)金額計(jì)算的可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，填入國家稅務(wù)總局公告2016年第13號附件1中《增值稅納稅申報(bào)表附列資料（二）》（本期進(jìn)項(xiàng)稅額明細(xì)）第8欄“其他”；二、國家稅務(wù)總局公告2016年第13號附件1中《本期抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額結(jié)構(gòu)明細(xì)表》第30欄填寫金額份數(shù)。

（2）問：路橋費(fèi)進(jìn)項(xiàng)政策適用期間？
答：目前政策僅適用于2016年5月1日-7月31日，8月份以后政策還要等稅總文件。

（1）物業(yè)管理費(fèi)用需要取得增值稅專用發(fā)票，常見問題：業(yè)主為小規(guī)模納稅人無法自行開具專票，方案：稅局代開增值稅專用發(fā)票

（2）其他營改增費(fèi)用類型，需取得增值稅專用發(fā)票報(bào)銷

（3）單筆業(yè)務(wù)報(bào)銷，500元以下不強(qiáng)制取得增值稅專用發(fā)票