以Westfield，Lend Lease，CFS，AMP，Stockland等為代表的澳大利亞購物中心在過去的20多年里一直站在國際購物中心開發(fā)和管理行業(yè)的前列。 50年代末澳大利亞購物中心受美式購物中心的影響和啟發(fā)孕育而生。但隨著購物中心行業(yè)的不斷發(fā)展和房地產金融的成熟，澳洲模式備受國際同行關注和借鑒，特別是隨著西田80年代的成功進軍美國市場，澳洲模式迅速地影響了美式購物中心的變革。

 

對中國商業(yè)的借鑒意義

　　澳大利亞地大但人口只等同于北京的人口數，全國共有1400多個購物中心，其中社區(qū)和鄰里購物中心占70%。購物中心的地域條件和成長環(huán)境和我們中國今天城鎮(zhèn)化的進程有著許多相似的地方。 　

　　　我們在關注和學習澳大利亞購物中心業(yè)者引領和驅動國際購物中心發(fā)展潮流的同時，通過對澳大利亞購物中心的實地考察、包括與澳大利亞業(yè)界高層和專家的交流互動,可以幫助我們更好理解澳大利亞購物中心的核心價值。

 

澳洲最值得學習的11個商業(yè)項目

　　QVB建于維多利亞女王時期的1898年，是為了紀念維多利亞女王執(zhí)政50周年而建的，是悉尼19世紀末偉大建筑之一。法國時裝設計師皮爾卡丹稱其為“全世界最漂亮的購物中心”。

　　QVB由英國名設計師George McRae設計，為典型的羅馬風格結構，頂端中央聳立著精致的玻璃圓頂，建筑側面則是華麗的彩色玻璃窗，細密的木頭鑲板，建筑內還收藏了眾多的皇家畫作。

　　維多利亞女王大樓 (Queen Victoria Building QVB) 是悉尼的標志。這座獨具匠心的建筑杰作是市內頂級的購物熱點，QVB購物中心及地下一層與地鐵站相連的商業(yè)，定位為滿足白領日常生活之必須的便利商業(yè)，以及一層上的高端特色都市型購物中心。旅游型購物中心Harbor Plaza目標客群是全世界的旅游者，所以租戶定位為澳大利亞特色店，以銷售澳大利亞本地特產為主。

　　百老匯購物中心的可租面積約為5萬平米，（正好符合澳大利亞5萬平米以上的大槍類購物中心的標準）屬于一個次區(qū)域型的購物中心，百老匯位于悉尼中央火車站附近，周邊由悉尼大學和悉尼科技大學等5所高等院校環(huán)抱。

　　百老匯的英文Broadway原譯為“拓寬的道路”，是100多年前沿悉尼市中心延伸的George Street南街和西街拓寬而成。百老匯商場因為就開在百老匯的路旁因而取名百老匯。最早是著名的Grace Brother百貨，始建于1923年。

　　百老匯商場的主力租戶主要有Coles和BiLo兩個超市以及Kmart和Target兩個折扣百貨組成，還包括12個屏幕的Hoyts影院。次主力店包括蘋果零售店、Harris農貿市場、JB-Hi-Fi家電、書店、藥店、百老匯健身和一個640座位區(qū)的美食廣場等。單元店鋪由各類滿足日常生活消費的吃穿用的專賣店鋪組成共計142家。

　　斯多克蘭凱墨瑞商場是公寓塔樓和底部商場結合的一個鄰里中心商場，提供了澳洲第一個將住宅塔樓和獨立商場結合的范例。（對中國住宅開發(fā)商開發(fā)鄰里中心有一定的借鑒意義）。鄰里中心以HARRIS農貿市場為主力結合時尚專賣店組成。為當地和附近居民提供了一個很多的購物、消費和匯聚的目標地。是澳洲“小槍”類購物中心的一個典范。

　　露斯山鎮(zhèn)中心（Rouse Hill Town Centre）商業(yè)區(qū)位于新露斯山（The New Rouse Hill），是悉尼西北部最新開發(fā)的明星住宅及零售物業(yè)。 露斯山鎮(zhèn)中心不僅坐擁現代城鎮(zhèn)的傳統(tǒng)街景，還提供最新的購物、用餐和生活休閑等便利設施：室內室外均是如此。

　　Chase是Chatswood的三家購物中心之一，位于悉尼北區(qū)。都市型購物中心Chatswood Chase，以高檔百貨為主力店，并有國際和澳洲的名牌服裝店、高檔美容美發(fā)SPA、首飾、大排檔等。 這是Colonial First State銀行旗下的購物中心。

　　查斯頓購物中心于1960年開業(yè)，當時還是個不大的商場，周圍地區(qū)還處在成長發(fā)展中。后來經歷了50次的大小擴建。隨著時間的推移，不斷的擴建和改造使查斯頓購物中心成為了澳大利亞最大的商業(yè)中心，總可租面積達到176414平米。

　　查斯頓有2個百貨主力—大衛(wèi)瓊斯和瑪雅百貨，2個折扣百貨—Target 和凱馬特及3個超市—科爾斯、沃爾沃斯和奧迪超市。還包含了一家16屏幕的Hoyts影院、23個小型主力店、1個31家窗口的美食廣場座位數超過850個。購物中心有近10,000停車位，年客流量超過2000萬人次。查斯頓是澳大利亞第一家年銷售額超過10億澳元（2010年）的購物中心；去年，總銷售額達到13.5億澳元。購物中心市值超過33億澳元。

　　查斯頓購物中心的每平米動態(tài)年營業(yè)額超過9,600澳元；有500家專賣店，每平米動態(tài)年營業(yè)額達14,333澳元——是澳大利亞所有區(qū)域性購物中心中最高的。它是世界上第一家區(qū)域型的購物中心，包括涵蓋國際奢侈品牌在內的全線品牌。

　　這是維多利亞州的第一家西田購物中心，于1969年開業(yè)。到2006年，購物中心面積為57,000平米，年營業(yè)額約3.40億澳元，但是西田集團知道還有潛力創(chuàng)造更多的零售額。購物中心建造時商圈人口比較年輕，房價也相對便宜，因為它正好處在墨爾本城市擴張板塊的新的城郊區(qū)域。隨著區(qū)域的成熟和人口富裕程度的提高，2007年西田集團開始了一次大規(guī)模的改造，并于2011年完成。

　　現今西田Doncaster購物中心面積為123,000平米，是澳大利亞第13大商業(yè)中心，2012年零售額達到8.4億澳元——位列澳大利亞第四位。西田Doncaster購物中心包含了一家9個屏幕的影院、一個座位數超過860座的美食廣場、餐廳街區(qū)和近5000個停車位，年客流量為1570萬人次。市值達到15億澳元。

　　高點購物中心位于墨爾本西郊區(qū)域，中心擁有500個商家包括4層樓的MYER百貨商場和2層高的David Junes高檔百貨，也有Target，Big W等當地的折扣百貨商場和Woolworths生活超市。

　　2011年GPT集團投資了3億澳元 重新改造并增加了100家店鋪。高點購物中心是維多利亞第2大、全澳洲第3大的購物中心，年銷售額達7.8億澳元，每年的人流量達1500萬，主要服務于墨爾本西區(qū)西北區(qū)的居民，商圈人口超過50萬人。

　　這是GPT公司擁有的一個位于市中心的購物中西，每平米動態(tài)年營業(yè)額位列澳大利亞第十位。最近GPT公司對項目進行了改建，與墨爾本的幾個街區(qū)相連。

　　墨爾本中心的底層設有橫跨2個街廓的大型商場，有超過400家的商店和澳洲第一家日本百貨公司—大丸百貨、電影院、保齡球館等，近年來已擴張為墨爾本最大的零售業(yè)者集散地。

　　墨爾本“巷道”由餐廳、酒吧、咖啡吧和小型特色店鋪組成，是墨爾本城市的商業(yè)的一條特色風景線。你可以用Google搜索一下‘Melbourne Laneways’，就可以發(fā)現大量的信息?！跋锏馈背３１灰恍┬麻_項目復制拷貝——它們的建筑規(guī)模和突出個性使項目變得極具吸引力。沒有去過Laneways就等于沒有去過墨爾本。除了“巷道”，你們還應該考察布洛克廊道和其他一些商場。

　　Westfield Chatswood定位為家庭一站式購物的區(qū)域型購物中心。比較門對門開的兩個購物中心的錯位經營。對于中國目前競爭激烈的購物中心定位會有啟發(fā)。（中購聯）