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部分法院關(guān)于20年訴訟時(shí)效問題相關(guān)判例的裁判要點(diǎn)匯總(9條)

部分法院關(guān)于主張遲延交房違約金訴訟時(shí)效認(rèn)定的裁判要點(diǎn)匯總

(共計(jì)10條)

1、中房集團(tuán)南方置業(yè)有限公司與徐夢(mèng)蓮房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

案       號(hào)：深圳市中級(jí)人民法院 二審 （2013）深中法房終字第2589號(hào)

本院認(rèn)為：遲延辦證違約金和遲延交房違約金屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，適用訴訟時(shí)效制度。原審時(shí)，中房集團(tuán)均提出了訴訟時(shí)效抗辯。關(guān)于遲延辦證違約金。原審判決認(rèn)定徐夢(mèng)蓮提起本案訴訟（2013年1月10日）兩年前的遲延辦證違約金不存在訴訟時(shí)效中止、中斷的情形，已超過訴訟時(shí)效期間，僅支持2011年1月11日-2012年8月24日（房地產(chǎn)證登記日）的遲延辦證違約金，并結(jié)合《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》約定的日萬(wàn)分之三的遲延辦證違約金標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出中房集團(tuán)應(yīng)支付的遲延辦證違約金為154411.66元（869435元×0.0003×592天），處理和計(jì)算正確，本院予以確認(rèn)。關(guān)于遲延交房違約金。因徐夢(mèng)蓮曾于（2012）深仲裁字第136號(hào)案件中向深圳仲裁委員會(huì)提出遲延交房違約金的反請(qǐng)求，因此，2010年8月3日-2011年2月4日（本案訴請(qǐng)遲延交房違約金之日兩年前）的遲延交房違約金構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷，原審判決予以支持2010年8月3日-2012年8月24日（交房之日）的遲延交房違約金，并結(jié)合《深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）》約定的日萬(wàn)分之五的遲延交房違約金標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算出中房集團(tuán)應(yīng)支付的遲延交房違約金為327342.28元（869435元×0.0005×753天），處理和計(jì)算正確，本院予以確認(rèn)。

2、許國(guó)力與廣東天德宏圖投資有限公司、廣州東金房地產(chǎn)建設(shè)有限公司房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛二審民事判決書

案       號(hào)：廣州市中級(jí)人民法院 二審 （2014）穗中法民五終字第735號(hào)

本院認(rèn)為：許國(guó)力于2002年12月31日繼承了上述房屋二分之一產(chǎn)權(quán)。東金公司于2001年7月后已無(wú)支付上述款項(xiàng)，而從上述許國(guó)力主張其于2001年3月及6月收取東金公司上述款項(xiàng)的事實(shí)可印證：許國(guó)力應(yīng)是知道東金公司在其繼承涉案房屋二分之一產(chǎn)權(quán)（即2002年12月31日）后應(yīng)向其支付上列款項(xiàng)的，其享有上述債權(quán)權(quán)利。本案現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明許國(guó)力于2002年12月31日起至起訴前向東金公司主張過上列債權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十條“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”的規(guī)定，原審認(rèn)定許國(guó)力主張至起訴之前的臨時(shí)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、逾期回遷臨時(shí)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、延遲交房違約金、逾期支付臨時(shí)搬遷費(fèi)的補(bǔ)償金已過訴訟時(shí)效，不予支持并無(wú)不妥。

3、鄭清華與恒美公司房屋買賣合同糾紛民事二審判決書

案       號(hào)：慶陽(yáng)市中級(jí)人民法院 二審 （2014）慶中民終字第374號(hào)

本院認(rèn)為：關(guān)于鄭清華的起訴是否超過訴訟時(shí)效的問題。合同約定交房時(shí)間為2011年8月30日前，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外”。第一百三十七條規(guī)定：“訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算”。鄭清華應(yīng)當(dāng)于2013年8月31日前向恒美公司主張權(quán)利或者提起訴訟，因該公司向鄭清華遲延交房的行為是延續(xù)的，其至2013年11月8日才交付房屋，且雙方均承認(rèn)鄭清華于2013年8月向該公司銷售部主張過權(quán)利，因此鄭清華于2013年11月19日提起訴訟，并未超過訴訟時(shí)效。恒美公司在向鄭清華交付房屋之前、其違約行為處于連續(xù)不確定狀態(tài)，違約程度不確定，一審法院自違約之日起計(jì)算訴訟時(shí)效，有失公正。

4、再審申請(qǐng)人張亞麗與被申請(qǐng)人河南盛潤(rùn)置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一案

案        號(hào)：河南省高級(jí)人民法院 再審 （2013）豫法立二民申字第332號(hào)

本院認(rèn)為：張亞麗與盛潤(rùn)公司簽訂的《商品房買賣合同》明確約定盛潤(rùn)公司應(yīng)在2008年4月30日前將商品房交付張亞麗使用，盛潤(rùn)公司實(shí)際交房時(shí)間為2008年10月30日，但張亞麗在2011年11月才起訴主張其權(quán)利，且沒有提交相應(yīng)的證據(jù)證明本案存在訴訟時(shí)效中斷或中止的情形，故生效判決認(rèn)定張亞麗請(qǐng)求支付遲延交房違約金已超過訴訟時(shí)效并無(wú)不當(dāng)。

5、劉尊福與張曉玲、廣州錦澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

案        號(hào)：廣州市中級(jí)人民法院 二審 （2015）穗中法民五終字第5256號(hào)

本院認(rèn)為：關(guān)于xx公司反訴要求劉x福、張x玲支付逾期付款違約金是否超過訴訟時(shí)效。xx公司主張其于2013年11月18日向劉x福、張x玲發(fā)出《收樓通知書》，明確要求劉x福、張x玲需按照《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議的約定交齊所有房款及其他應(yīng)付款項(xiàng)，該應(yīng)付款項(xiàng)按照合同約定包括逾期付款違約金，故構(gòu)成訴訟時(shí)效中斷。《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百四十條規(guī)定：“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！?span>《最高人民法院關(guān)于民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第十條規(guī)定：“具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法通則第一百四十條規(guī)定的當(dāng)事人一方提出要求，產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的效力：（一）當(dāng)事人一方提出要求直接向?qū)Ψ疆?dāng)事人送交主張權(quán)利文書…（二）當(dāng)事人一方以發(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文方式主張權(quán)利…”根據(jù)上述法律規(guī)定，產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的事實(shí)必須系當(dāng)事人明確向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，本案xx公司于2013年11月18日向劉x福、張x玲發(fā)出《收樓通知書》，雖然表示劉x福、張x玲需按合同約定交齊所有房款及應(yīng)付款項(xiàng)，但沒有明確要求劉x福、張x玲支付逾期付款違約金，更沒有明確具體的數(shù)額。而且，xx公司于2013年10月25日的《收樓通知書》附件列明的需交費(fèi)明細(xì)中，未繳金額一欄為0。故2013年11月18日《收樓通知書》不能視為xx公司已向劉x福、張x玲主張逾期付款違約金的權(quán)利，xx公司上訴認(rèn)為訴訟時(shí)效產(chǎn)生中斷的效力，不符合法律規(guī)定。原審認(rèn)定xx公司的反訴請(qǐng)求已經(jīng)超出兩年訴訟時(shí)效，并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。

6、林芳與天耀（廈門）置業(yè)發(fā)展有限公司房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

案       號(hào)：廈門市中級(jí)人民法院 二審 （2015）廈民終字第1330號(hào)

本院認(rèn)為，首先，根據(jù)林芳與天耀公司簽署的《延遲交房違約金賠償確認(rèn)書》，天耀公司已經(jīng)于2013年8月4日將訟爭(zhēng)車庫(kù)交付給林芳，其在簽署該確認(rèn)書之時(shí)，并未提出異議，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定天耀公司的交房時(shí)間為2013年8月4日，林芳關(guān)于天耀公司仍未交房的上訴主張缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)當(dāng)予以駁回。其次，林芳與天耀公司于2013年8月4日簽署的《延遲交房違約金賠償確認(rèn)書》中明確天耀公司同意以物業(yè)費(fèi)折抵逾期交房違約金，天耀公司已經(jīng)作出同意承擔(dān)違約責(zé)任的意思表示，其再以訴訟時(shí)效期間屆滿為由進(jìn)行抗辯，不予支持，故天耀公司應(yīng)向林芳支付自2011年1月1日起計(jì)至2013年8月4日期間，共計(jì)946天的逾期交房違約金。

7、青海建蘭房地產(chǎn)有限公司與李進(jìn)先房屋買賣合同糾紛再審民事判決書

案        號(hào)：青海省高級(jí)人民法院 再審 （2014）青民提字第15號(hào)

本院認(rèn)為：關(guān)于李進(jìn)先的訴訟是否超過訴訟時(shí)效一節(jié)。雙方約定交房時(shí)間為2009年12月30日，該時(shí)間應(yīng)為訴訟時(shí)效起算日，本案中雙方為房屋面積增大而逾期交房事宜一直進(jìn)行協(xié)商，該行為應(yīng)視為引起訴訟時(shí)效中斷的事由。在雙方對(duì)房屋增大面積的問題協(xié)商處理后，李進(jìn)先就逾期交房違約責(zé)任進(jìn)行訴訟并未超過訴訟時(shí)效，且建蘭公司在二審中，提出此項(xiàng)抗辯理由，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》第四條的規(guī)定，二審判決未支持建蘭公司關(guān)于本案已超過訴訟時(shí)效的理由正確，應(yīng)予維持。

8、王榮與青島城投國(guó)際貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛二審民事判決書

案        號(hào)：青島市中級(jí)人民法院 二審 （2015）青民一終字第2727號(hào)

本院認(rèn)為：關(guān)于訴訟時(shí)效起算點(diǎn)的問題。雙方當(dāng)事人在商品房預(yù)售合同中約定的交房時(shí)間為2012年3月31日前，城投公司在該時(shí)間之前未向王榮交付房屋，構(gòu)成違約，王榮應(yīng)當(dāng)自2012年4月1日起即享有主張逾期交房違約金的權(quán)利。但城投公司不交付房屋系一個(gè)持續(xù)違約的行為，其直至2012年8月1日方向王榮實(shí)際交付房屋，終止違約行為。因此，一審法院以其違約行為終止時(shí)間作為訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)，亦有相應(yīng)的依據(jù)，本院對(duì)此予以確認(rèn)。

9、四川錦利置業(yè)有限公司與魏劍、陳鳳娟房屋買賣合同糾紛一案二審民事判決書

案         號(hào)：南充市中級(jí)人民法院 二審 （2015）南中法民終字第2785號(hào)

本院認(rèn)為：（三）關(guān)于魏劍、陳鳳娟主張權(quán)利是否超過訴訟時(shí)效期間的問題。

如前所述，錦利公司自逾期交房之日起至實(shí)際交房之日止，應(yīng)按照魏劍、陳鳳娟已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)逐日計(jì)算違約金，此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，每日的違約金均為獨(dú)立的債權(quán)，有獨(dú)立的清償期限，應(yīng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效期間，訴訟時(shí)效期間逐日屆滿。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。”和第一百四十條“訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算?！钡囊?guī)定，從魏劍、陳鳳娟2015年3月16日提起訴訟倒推二年，對(duì)魏劍、陳鳳娟主張?jiān)摱昶陂g內(nèi)的違約金應(yīng)予保護(hù)。因錦利公司逾期交房的違約時(shí)間至2013年5月27日終止，因此，對(duì)2013年3月17日起至2013年5月27日止的違約金，應(yīng)予支持；對(duì)超過該二年期間即2012年1月1日起至2013年3月16日的違約金，因無(wú)時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)情形，應(yīng)不予保護(hù)，一審法院判決支持不當(dāng)，應(yīng)予糾正。錦利公司應(yīng)向魏劍、陳鳳娟支付逾期交房違約金6118.9元（849852元÷10000×72天）。