在住宅產(chǎn)品面臨限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)高企的背景下，公寓因其不限購(gòu)、戶型小、低總價(jià)、投資性強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)，受到一部分年輕人的喜愛，不僅滿足了年輕人擁有自我空間的需求，也滿足了工薪階層投資的欲望。

來(lái)源： 易居中國(guó)

公寓的幾種類型

公寓的優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：

由于面積小，所以總價(jià)也低，還貸壓力相比商品房要小很多。單身時(shí)有套公寓，可以不用去外面租房；結(jié)婚有婚房后，公寓可以出租賺取租金，也可以作為自己的一個(gè)獨(dú)立空間。

公寓雖小，但戶型的空間利用率高，各個(gè)功能分區(qū)很齊全，應(yīng)有盡有，比較符合年輕人的喜好。

由于公寓面積小，因此打掃起來(lái)也非常方便，不麻煩。

公寓通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，商業(yè)、醫(yī)療、交通等各方面的生活配套都非常齊全，居住、出行比較方便。

缺點(diǎn)：

住在公寓里的生活成本比較高，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等很多都是商業(yè)性質(zhì)的，比普通的商品房高出不少。

為了安全考慮，公寓一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式的，容易有油煙味；另外，也會(huì)存在暗衛(wèi)的可能，異味會(huì)比較大。

公寓面積小、每一層的戶數(shù)比較多且采光面不足，容易使得室內(nèi)光線昏暗。

公寓樓每一層的戶數(shù)比較多，進(jìn)進(jìn)出出比較吵鬧；如果樓層過高且電梯數(shù)量較少的話，等電梯耗費(fèi)的時(shí)間就會(huì)比較久。

投資公寓的3種方式

傳統(tǒng)出租

很多外地新晉上班族都會(huì)面臨租房問題，普通住宅，大多以合租方式出租，不分男女，有較大的安全隱患；獨(dú)自租下一整套住宅也不實(shí)際。相比之下，公寓有私密空間，還有物業(yè)保安24小時(shí)看護(hù)，安全系數(shù)較高！選擇租房需求量大的地段，是投資公寓的關(guān)鍵。

創(chuàng)業(yè)工作室

創(chuàng)業(yè)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，并不是一件陌生的事。只是資本、前景、方向都需嚴(yán)格考量。辦公地點(diǎn)是筑夢(mèng)之巢，不可或缺。選擇公寓，成本低、利用率高、交通便利、還有商業(yè)輔助。創(chuàng)業(yè)工作室，公寓照樣滿足！

主題賓館or民宿

公寓面積靈活，可進(jìn)行精裝修。若資金充裕，可考慮投資整層或多層酒店式公寓，根據(jù)實(shí)際面積和戶型，打造特色主題賓館或民宿。一方面更有吸引力，一方面能靈活運(yùn)用房源。

購(gòu)買公寓的9大要點(diǎn)

1、 注意房屋產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買目的：如果是投資的話，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通天然氣的，無(wú)法滿足基本的生活需求。

3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

4、選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

5、房屋面積的大小要合適，用于出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50-80平方米左右的房子最好出租，租金價(jià)格也合理。

6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個(gè)方面：一是看小區(qū)自有功能設(shè)施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。

7、如果是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)也不宜太高，太高端了，租客數(shù)量就明顯萎縮了，房屋出租機(jī)會(huì)就大大降低了，空置的風(fēng)險(xiǎn)也大大增強(qiáng)了。

8、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區(qū)最好是有超市、餐館、洗衣服務(wù)重點(diǎn)學(xué)校等；同時(shí)，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣收益就大大打了折扣。

9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價(jià)格水平、流動(dòng)人口狀況等，以了解小戶型的市場(chǎng)供求關(guān)系，然后進(jìn)行測(cè)算，看是否可以達(dá)到自己的投資收益期望，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。