關(guān)于房產(chǎn)問題，

一直是家庭之間的矛盾點之一，

房產(chǎn)證上是誰的名兒，

也是大多父母比較在意的地方，

可是房產(chǎn)證里還是有小秘密的——

就算房產(chǎn)證上是你的名字，

那房子也不一定是你的！

下面我們通過以下情況分析，看看房子到底是怎么分的！

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一定是！

解讀：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個人。

不一定是！

解讀：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/span>

通俗點說，就是結(jié)婚前貸款買房，婚后兩人一起還房貸，萬一兩人要離婚，可以雙方協(xié)商分配。

如果不能達成協(xié)議的，法院可以將房子判給他，但是以后的貸款將會由他一個人還，而且他還要對另一方作出相應(yīng)的補償。

房子是他的！

解讀：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

不一定！

解讀：如果說兩個人的名字都在房產(chǎn)證上，萬一離婚了，要分財產(chǎn)，其中一方卻不能證明自己曾在買房子時出了錢，那么法院可以將房子判給另一方。

是的！

解讀：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。

如果沒有“借條”，房子歸兩人所有！

解讀：如果沒有“借條”，那么這房子將被認定為贈與夫妻二人，即便是離婚，父母也無權(quán)索回。

先析產(chǎn)在分割！

解答：“舉個栗子”，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。

這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；或者根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。

小伙伴們，現(xiàn)在自己的心里有個底了吧？

接下來小編給大家普及一下房產(chǎn)證那些事，有些事你可能還真不知道。

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現(xiàn)在很多父母買房子房子都寫上自己孩子的名字，其實也不全是好事兒，首先孩子獨立買房時可能多付首付。其次孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅。第三，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

房產(chǎn)證，實際叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。而房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。登記是在房管局的不動產(chǎn)登記薄上。

如果房產(chǎn)證上的名字與不動產(chǎn)登記簿上的名字不一致，以不動產(chǎn)登記簿為準。所以別糾結(jié)于房產(chǎn)證上有沒有自己的名字，一定要在房產(chǎn)登記簿上有自己的名字。

關(guān)于這個方面，房子到底屬于誰，前面，今日君已經(jīng)給大家解釋的很清楚了，大家可以往上翻一翻。插個題外話，如果想提高一方出軌代價的，最簡單的方式是雙方簽訂一個協(xié)議，比如一方有過錯，另一方獨占房產(chǎn)。

父母有一套房子，想轉(zhuǎn)到子女名下，可以賣個子女，可以送個子女，也可以百年之后由子女繼承，每種方式都各有利弊。

繼承法

這種方法，主要費用是繼承權(quán)公證費。按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的1%來收取，最低不低于200元。這種方法的優(yōu)點是稅費最低。缺點是手續(xù)繁多跑死人。

贈與法

主要費用：個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅；非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

小貼士：

以繼承法和贈與法過戶房產(chǎn)，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

買賣法

主要費用：營業(yè)稅+個稅+契稅。在房產(chǎn)過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

小伙伴們，現(xiàn)在對你的房子有了解了嘛？有的小伙伴會說，都結(jié)婚了，房產(chǎn)證上有沒有名字有那么重要？那小編要說了，都那么相愛了，還介意加上對方的名字嗎？