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我公司有多個項目，自建，以自己的名義立項招投標，屬于業(yè)主，建成以后能帶來經(jīng)濟效益的，現(xiàn)建安'營改增'，我方將會選擇一般納稅人，我司付給施工單位的工程款。 問題一：收到的增值稅專用發(fā)票的工程款都能抵扣嗎，如果能抵扣，第一年抵扣的60%是怎么抵扣法。是在當年抵扣的總金額的60%，還是其它？ 問題二：營改增前未完工的項目，3%和11%，我放棄3%的簡易計稅，能選擇11%嗎？ 問題三：增值稅要求的三流合一，我方母子公司，與施工方簽的是母公司，開票方也是母公司，由子公司付的款，三流合一的資金流不一致，為達到三流合一，我方能補簽三方協(xié)議嗎？
專家回復： 1、營改增全面推開后，不動產(chǎn)抵扣將面向所有納稅人。營改增之后，稅制過渡期，企業(yè)購置了不動產(chǎn)，稅款抵扣時需要分兩年24個月實施，第一年的12個月抵扣總比例是60%，第二年抵扣40%。近期，國家會針對“不動產(chǎn)抵扣”出臺相關細則。
2、可以按11%繳納增值稅，但是沒有進項抵扣，稅負會增加8%左右。財稅2016年36號文件的附件二中明確。
一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。
3、因為營改增的影響可以補簽三方協(xié)議。
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