房價上漲本來就很難降下來，還有很多其他原因在不斷推高房價。近日，相關文件表示將對中介亂收費、虛假房源、虛抬高價等現象做處理，文件將很快發(fā) 布。

一、虛假房源、一房多價是家常便飯！

“不好意思這個房子剛賣掉，要不您看看這個吧！”，“戶主臨時調高了售價”等等，相信買房的人經常聽到這樣的話。而且大家都信以為真，并沒有想到這很可能是網上門店貼出的信息時的虛假房源，真正要帶你去看的才是漲價的真實房源。

這是很多中 介慣用的伎倆，先用低價吸引購房者進店看房，和你拉近關系，繼而像向你推薦其他房源，其實之前的低價房源是根本不存在的。業(yè)內人士透露，一般情況下進店推薦的房源要比網上或門店貼出的房源價格高10%-20%。

專家表示，這種現象非常普遍，主要是一些無良中 介私自抬高房源售價，來以此牟利。對此有些業(yè)主不知情，有些是知情的，對于不知情的業(yè)主，差價全部裝入了中介的腰包，對于知情的業(yè)主，中 介會和業(yè)主按比例分配，通常三七分、四六分或五五分。

二、專家：亂 象 整 頓，方 案已 出！

1、對于即將出臺的新政，很多業(yè)內人士直呼，此次應該是史上最 嚴 整 頓 新政；

2、為規(guī)范中介市場，相關文件表示，對于中 介 亂 象將從7個方面進行規(guī)范；

3、這7個方面有中 介房源信息發(fā)布、全面 推 進房產 轉 讓合 同網 簽、切 實加 強 房產交 易資金 監(jiān) 管、強 化對房產中 介的備 案 管 理、加 強中 介從業(yè)人員 管 理等；

4、新政后，中 介在房源信息發(fā)布前需經委托人同意，還要地方進行檢驗；

5、將房屋基本狀況、水暖氣配套情況、價格和租金、物業(yè)費等制成房屋說明書，

6、已經完成交易的，應當及時從網站、門店上撤除房源信息。

三、看看美國怎么做！

1、在美國，必須要找房產中 介。

美國新樓比較少，基本都是二手房，新樓交易量只占總交易量的15%。美國的中 介發(fā)展了很多年，已經形成了一套成熟、正規(guī)的行業(yè)體系。

2、美國中 介竟然需要考證上崗。

美國的房產中 介人員必須要拿到房產經濟牌照后才能上崗，不然就是非法的。在美國，房產經紀人是一個很好的工作，年薪比美國醫(yī)生、大學老師都高。

3、美國房產中 介收取6%的 傭 金。

6%的標準也是根據房產類型變化的，各個州也有區(qū)別，幾乎由市場調節(jié)。一般來說，別墅為3%-8%，大型商業(yè)地產為3%-6%。

很多人買房透支了自己大半生的財富，很多人奮斗一輩子都買不上一套房，關于黑中介，希望此次整治后房價會下降！

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