據(jù)英國非盈利機構(gòu)全球城市商業(yè)聯(lián)盟（Global Cities Business Alliance）統(tǒng)計，雖然北京名義上的平均月租金為789美元，但普通工人根本負擔不起標準的住房，因為租金已經(jīng)超出了他們的工資。北京也已經(jīng)成為了全球租房負擔最重的城市，沒有之一。而北京之后的是阿布扎比和香港，租金占收入的比例分別為70%和64%。而以高房價聞名的紐約和舊金山的租金，平均分別占到收入的63%與51%。另外，報告還顯示，雖然北京租房付出了巨大的負擔，但并沒有獲得更好的生活，霧霾、擁堵問題非常嚴重，據(jù)該組織統(tǒng)計，北京工作人口平均往返通勤時間為104分鐘，在通勤時間最長的城市統(tǒng)計中，北京僅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的員工通勤時間為113分鐘。

看到這，有些人要說了，這老外是不是傻，他們可能根本無法理解我大北京的競爭力，全國的有錢人都在北京，而且這根本就不能用平均工資計算，那得多少人被平均啊。其實，大家說的都對，說北京的平均月租金789美元，算下來5128元每月，這個統(tǒng)計還是靠譜的，但是老外可能不知道還有群租這個事，5128元可能是一個2-3居室的價格，而聰明、智慧、勇敢的房東，可以把一個房間隔成3-4間房，于是每間房的成本就大幅下降了。大概也就1000-2000元。這一下就跟收入相匹配了。另外，我們自己的統(tǒng)計，自有住房率已經(jīng)超過了90%，而人均居住面積也超過了30平米，大家根本就不缺房，你缺的也許只是某個地方的房子，而很少人一套房子都沒有。但要知道房子這個事的欲望是無止境的，即使是美國，也不可能每個地方都有房子的。即使你在北京有房，也可能你住朝陽，但要到海淀上班。說海淀還缺一套房，這就屬于有點找抽拉仇恨了。

所以，我們的感覺跟老外不一樣，老外覺得北京租房貴了，但我們覺得相對房價來說北京的租售比只有2%不到，也就是說你要是買一套房的價錢，估計能租一輩子的房子（算上利息），如果把買房子的價錢存在銀行隨便買個理財什么（沒風險的那種），拿利息出來你能租一個面積大一倍的，地段更好的房子，而且估計還能剩不少。這么看租房顯然更合適。我們覺得租房更加便宜，而且便宜的一塌糊涂。

其實這就是租房市場，租房市場是一個純粹的絕對的市場，是由購買力決定的，沒有杠桿，沒有行政干預。我們之所以能夠月租金在789美元，5128人民幣，是因為老百姓想想辦法，還負擔的起這個價格。如果再高，他肯定就不租了，寧愿再到遠一點去租，或者再降低一下生活的幸福感。這種租房，特別是租便宜房子人的抗壓性是非常大的，而且對于房租的上漲也是十分的敏感。所以盡管北京等一線城市的房價每年都以10%以上的速度增長，但房租漲幅卻不大，也就每年5%，現(xiàn)在即使房價再漲，房東也不可能把成本轉(zhuǎn)移給租客了。因為道理很簡單，不是他不想租，是實在租不起了。而有錢人和富人，是不會去租房的，所以價格轉(zhuǎn)移受到了購買力的限制，同時也受到自有住房率的限制，大家有房的太多了，租房大部分都是給那種城市新增人口準備的，過去十年中，一線城市永遠漲，正是因為源源不斷的人口涌入，但從今年開始這個情況，北京人口要控制在2300萬人，而上海要控制在2500萬人，這也就意味著，在今后的5年里，人口不會再增長了，而核心區(qū)還可能出現(xiàn)負增長的情況。這是死命令，據(jù)說是市長立了軍令狀的那種。所以，租房的需求也會逐漸降低。房租的性價比會越來越高。