重磅！營改增細節(jié)最快解讀，財務(wù)人必備！

（一）金融業(yè)

1.適用一般計稅方法，稅率6%。

2.同業(yè)拆借不征收增值稅，存款利息費用不得扣除；

3.金融商品買賣按差額納稅。

4.融資租賃與金融業(yè)合并;

5.貸款利息不得抵扣進項稅額。

（二）房地產(chǎn)業(yè)

1.土地出讓金允許從銷售額中減除

2.老項目按5%的征收率繳納增值稅

3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可選擇按5%征收率納稅

4.預(yù)售不動產(chǎn)項目按3%預(yù)征

5.銷售存量房產(chǎn)按差價5%繳納增值稅

6.個人轉(zhuǎn)讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率

7.不動產(chǎn)租賃稅率11%

8.存量房產(chǎn)采用5%征收率納稅

（三）建筑業(yè)

1.老項目標準可以按建筑項目施工許可與施工合同

2.老項目可以適用簡易征稅3%

3.清包工可以適用簡易征稅3%

4.甲供工程可以適用簡易征稅3%

5.預(yù)征率2%

6.項目所在地扣除分包款后按差額預(yù)征增值稅

（四）生活性服務(wù)業(yè)

1.代理服務(wù)新舊合并統(tǒng)稱經(jīng)紀代理

2.代理服務(wù)按差額銷售額計稅

3.旅游服務(wù)按差額銷售額計稅

（五）其他熱點問題

1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅率6%

2.不動產(chǎn)可以分兩年抵扣

3.融資租賃不動產(chǎn)不得抵扣

4.外購餐飲、娛樂服務(wù)不得抵扣

5.外購居民日常服務(wù)不得抵扣進項

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