【科普貼】這些澳洲房地產(chǎn)的術(shù)語(yǔ)你都不知道就敢在澳洲買(mǎi)房？中文解釋全奉上

htann 2016-04-07

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看著澳洲房市的火熱，躍躍欲試也想一展身手？

但看著一堆地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，還全是英文的！是不是很頭疼?

如果這些基本的房產(chǎn)術(shù)語(yǔ)你都不了解，你就準(zhǔn)備出手！

只能說(shuō)，你膽子好大！

小編今天精心為大家整理澳洲房產(chǎn)交易常用的一些術(shù)語(yǔ)，并附上解釋，供大家收藏。

必備基本常識(shí)

Off-the-plan / Established Property

期房 / 現(xiàn)房

現(xiàn)房物業(yè)即established property一般都比較容易理解。Off-the-plan就是澳洲房產(chǎn)對(duì)期房和樓花的統(tǒng)稱，即已有圖紙和規(guī)劃，但還未完成的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

Auction/Private Sales

拍賣(mài)/私人出售

拍賣(mài)Auction和私人買(mǎi)賣(mài)Private sales是澳洲最常見(jiàn)的兩種物業(yè)出售方式。拍賣(mài)的物業(yè)會(huì)有一個(gè)固定的拍賣(mài)會(huì)時(shí)間，有意購(gòu)買(mǎi)的買(mǎi)家可以在拍賣(mài)會(huì)之前去看房，了解物業(yè)情況，再在拍賣(mài)當(dāng)天去出價(jià)。

在拍賣(mài)會(huì)上出價(jià)最高的買(mǎi)家將獲得此房，并現(xiàn)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同。私人買(mǎi)賣(mài)則沒(méi)有一個(gè)固定的出售日期，任何時(shí)候買(mǎi)家都可以向房東出價(jià)，如果房東對(duì)買(mǎi)家的出價(jià)滿意就可以簽訂售房合同，完成出售過(guò)程。

Mortgage Loan

抵押貸款

大多數(shù)澳洲人或投資者在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)都需要申請(qǐng)貸款，澳洲當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行和貸款經(jīng)紀(jì)人都可以提供這項(xiàng)服務(wù)。

貸款利率根據(jù)機(jī)構(gòu)和類型的不同都有不同，具體情況可以咨詢銀行或經(jīng)紀(jì)人。澳洲房貸一般可以拿到房?jī)r(jià)的80%左右，最長(zhǎng)年限為30年。

Stamp Duty

印花稅

在澳洲買(mǎi)房都要繳納印花稅，這項(xiàng)稅種由州和領(lǐng)地政府征收，每個(gè)州的征收數(shù)額都不同，在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)由買(mǎi)家支付。

購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的價(jià)格、簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間、購(gòu)房者是否可以享受澳洲政府的減免都會(huì)影響需要繳納的印花稅的數(shù)額，一般從2000澳元到房?jī)r(jià)的3%不等。

DA（development application）報(bào)建申請(qǐng)；

CC（construction certificate）施工許可；

OC（occupation certificate）入住許可證

報(bào)council 審批一般分為DA（development application）和CC（construction certificate）兩個(gè)步驟的。

DA 屬于報(bào)建申請(qǐng)， CC就是施工許可了。

DA里面涉及的主要都是建筑設(shè)計(jì)的內(nèi)容，CC里面就有很多engineer 要參與進(jìn)來(lái)，是Builder最后施工時(shí)候依照的施工圖紙。

施工完成時(shí)候拿到OC（occupation certificate）就可以入住了。

LEP（local environmental plan）

地方環(huán)境規(guī)劃

LEP是和土地有關(guān)的信息，大家可以根據(jù)自己的地址查詢地塊的情況，比如：

- zoning 土地性質(zhì)

在這塊地上可以建什么，不可以建什么。

- Height 限高

- FSR floor space ratio 容積率

Appraisal 評(píng)估

一份評(píng)估房產(chǎn)價(jià)格的報(bào)告。評(píng)估報(bào)告由澳洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人編制，通常不收費(fèi)。

不過(guò)，與估值（Valuation）不一樣的是，評(píng)估報(bào)告不能作為呈堂證明文件。

Adjustment （費(fèi)用）調(diào)整

指買(mǎi)家和賣(mài)家之間費(fèi)用的分?jǐn)?，例如政府費(fèi)用和水費(fèi)等。

Breach of Contract 違約

Bridging Finance 短期過(guò)渡貸款

利率較高，通常在買(mǎi)房者等待賣(mài)出原有住房，錢(qián)不夠時(shí)采用。

Capital Growth 資本增值

房產(chǎn)隨時(shí)間的價(jià)值增長(zhǎng)。

Capital Gains Tax“CGT” 資本利得稅

賣(mài)房時(shí)需要支付的稅款。稅款根據(jù)最初買(mǎi)入房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格和出售價(jià)格的差異而定，包括購(gòu)買(mǎi)和銷售成本。

Capital Gains Tax discount 資本利得稅優(yōu)惠

享有資本利得稅的五折優(yōu)惠，條件是業(yè)主擁有房產(chǎn)的時(shí)間超過(guò)12個(gè)月，而且需要符合其他特定條件。

Cooling-Off Period 冷靜期

在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，通常會(huì)給予準(zhǔn)買(mǎi)家考慮清楚是否要購(gòu)買(mǎi)該套房產(chǎn)的時(shí)間，受地區(qū)的影響，時(shí)間長(zhǎng)短常有差異。不過(guò)，在拍賣(mài)中買(mǎi)房是沒(méi)有冷靜期的。

Caveat 警告

這是是與財(cái)產(chǎn)有法定利益的人的聲明書(shū)，確保財(cái)產(chǎn)不能在不通知他們的情況下售出。

Caveat Emptor 買(mǎi)主責(zé)任自負(fù)

Cluster Title 公共產(chǎn)權(quán)證書(shū)

Common Property 公共所有物

Contract Note 買(mǎi)賣(mài)合約

買(mǎi)方賣(mài)方簽訂的第一份合約

Contractor Agreement of Sale 銷售合同

Conveyancer 辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的人

Conveyancing 過(guò)戶

Covenant （關(guān)于土地和房產(chǎn)使用）的契約

Depreciation 資產(chǎn)折舊

Depreciation Schedule 折舊細(xì)則

投資型房產(chǎn)中可以折舊或報(bào)銷稅務(wù)優(yōu)惠的物品清單，如地毯、熱水系統(tǒng)和空調(diào)。

Disbursements 應(yīng)付款項(xiàng)

（應(yīng)向律師或過(guò)戶師支付的郵資，電話費(fèi)，印花稅，更名費(fèi)，政府費(fèi)用等）

Discharge Fees 貸款合同解約費(fèi)

Drawdown 貸款放款

Equity 資產(chǎn)凈值

正資產(chǎn)和負(fù)資產(chǎn)之間的差異，換言之即是代表屬于你的資產(chǎn)和屬于貸款人的資產(chǎn)的比例。

Exclusions 不包括在銷售中的項(xiàng)目

例如水池，花棚等

Fixed Rate Loan 定息貸款

利息維持在固定水平的貸款，時(shí)間為一年至十五年不等。

FirstHome Owner Grant (FHOG) 政府的首套住房補(bǔ)助

Gazumping 房?jī)r(jià)談妥后抬價(jià)改售

Inclusions 賣(mài)家同意包括在銷售中的物品

Interest-Only Loan 僅付利息貸款

僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結(jié)才需要?dú)w還。

Line of Credit Loan 信貸額度貸款

跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。

LMI Lender‘s Mortgage Insurance 房貸商保險(xiǎn)

在澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)，當(dāng)貸款超過(guò)房產(chǎn)價(jià)值的八成時(shí)，買(mǎi)家需支付的額外費(fèi)用，如貸款人違約，保險(xiǎn)可保障買(mǎi)家。

Low-Doc Loans 免入息證明貸款

申請(qǐng)人只需提交最低要求的文件便可申請(qǐng)的貸款，申請(qǐng)人通常是自雇人士，利息比一般需要入息證明的貸款高。

Loan-to-Value-Ratio“LVR” 貸款價(jià)值比

貸款和房產(chǎn)價(jià)值的比例

Loan Repayment Capacity 貸款還款能力

承諾每月還款額除以每月總收入的百分比

Lease or Lease Agreement 租約

Leasehold 租賃權(quán)

Lessee 承租人，租戶

Median Price 房?jī)r(jià)中值

計(jì)算房?jī)r(jià)走趨的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。把房?jī)r(jià)由小至大排列，選取中間的數(shù)字，并不是平均值。

Mortgagee 抵押權(quán)人（銀行等）

Mortgagor 抵押人（借款方）

Negative Gearing 負(fù)扣稅

歸還的貸款利息比投資回報(bào)高

Net Yield 純收益

Off The Plan 期房

購(gòu)買(mǎi)尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)買(mǎi)途徑。

Offer to Purchase 購(gòu)買(mǎi)報(bào)價(jià)

正式報(bào)價(jià)，可能是無(wú)附加條款，也可能有附加條款(conditional)

Old System Title 一種舊的土地產(chǎn)權(quán)

又稱Common Law Title，在房地產(chǎn)銷售時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為托雷斯產(chǎn)權(quán)

On the market

報(bào)價(jià)達(dá)到賣(mài)家的最低售價(jià)（reserve price）

Option Fee 選擇費(fèi)用

如果買(mǎi)家不打算繼續(xù)交易則不退還

Option to Buy 購(gòu)買(mǎi)選擇權(quán)

賦予買(mǎi)家在約定時(shí)間內(nèi)以約定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的法律權(quán)利

Positive Cash Flow 正向現(xiàn)金流

房屋的收入（包括稅務(wù)優(yōu)惠）多于支出（包括利息、稅款、維修費(fèi)等等）。

Positive Gearing 正值杠桿

投資收入比歸還的貸款利息高。「正值杠桿」與「正向現(xiàn)金流」（或「負(fù)扣稅」與「負(fù)向現(xiàn)金流」）的區(qū)別是前者包括所有收入和支出，而后者僅指租金收入和利息的對(duì)比。

Principal and Interest Loan 本利貸款

本金和利息同時(shí)歸還的貸款。

Plan 平面圖

顯示平面設(shè)計(jì)，房屋抬高，房間大小，廚衛(wèi)，洗衣房，房屋在土地上的位置等。

Principal 買(mǎi)房的實(shí)際借款數(shù)

Private Sale 賣(mài)家不通過(guò)代理，直接和買(mǎi)家交易

Private Treaty Sale

通過(guò)代理私下進(jìn)行房產(chǎn)交易協(xié)商，簽訂合同

Qualified Title 附條件的所有權(quán)

Rental Return/Rental Yield/Yield 租金回報(bào)

年租金收入占房產(chǎn)價(jià)值的百分比

Reserve Price （賣(mài)家的）房產(chǎn)最低售價(jià)

Rebate 返款

Rebate返款是很多朋友在買(mǎi)房時(shí)會(huì)迷惑的一部分。返款一般是中介或者開(kāi)發(fā)商為了鼓勵(lì)購(gòu)房者買(mǎi)房給出的優(yōu)惠條件。通常返款有兩種原因，一是開(kāi)發(fā)商為了促進(jìn)項(xiàng)目的銷售，給出的促銷優(yōu)惠。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不希望他們的項(xiàng)目還沒(méi)建好就在市場(chǎng)上貶值，所以他們會(huì)給返款作為優(yōu)惠條件，而不是將樓盤(pán)降價(jià)銷售。有些情況下，返款來(lái)自銷售中介。這里是因?yàn)殇N售中介沒(méi)有權(quán)利改變房屋的合同價(jià)格，所以只能夠以返款的形式將促銷優(yōu)惠發(fā)給客戶。

Strata Title 分契式產(chǎn)權(quán)

大部分單位、公寓和聯(lián)排別墅設(shè)有公共空間，因而有分契式產(chǎn)權(quán)。所有住宅均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但有些部分如水管、污水管、車(chē)道、樓梯間和花園是所有業(yè)主共同擁有的。

Security （房產(chǎn)）抵押

Semi-detached 雙拼，兩個(gè)建筑共享一堵墻

Settlement

買(mǎi)家付款給賣(mài)家，產(chǎn)權(quán)由賣(mài)家轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家的時(shí)間

Solicitor 律師

Strata Title

一塊土地上有多處住所時(shí)，每個(gè)單元有一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)，多用于flat或unit

Tenant 租戶

Term 房產(chǎn)貸款期限

和amortisation period不同，term到期后，可重新協(xié)商貸款

Title Search 產(chǎn)權(quán)檢索

檢索公共信息，確認(rèn)賣(mài)家有權(quán)出售房產(chǎn)，過(guò)戶產(chǎn)權(quán)

Torrens Title 托倫斯產(chǎn)權(quán)

認(rèn)定土地產(chǎn)權(quán)歸登記人所有的標(biāo)準(zhǔn)證書(shū)

Transfer 過(guò)戶（在土地產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)登記）

Underpinning墻基

Unencumbered 無(wú)限制房產(chǎn)

Vacancy Rate 空置率

整區(qū)的投資房產(chǎn)中空置房產(chǎn)的比例

Valuation 估值

澳洲房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，根據(jù)最近同區(qū)的銷售額而定，由合資格估值師收費(fèi)的服務(wù)。當(dāng)你借貸、辦離婚或處理遺產(chǎn)時(shí)一般需要進(jìn)行房產(chǎn)估值。估值報(bào)告能夠作為證據(jù)呈交法院

Variable Rate Loan 可變利率貸款

Variable Interest Rate 可變利率

Vendor 房產(chǎn)的業(yè)主

Vendor bid 賣(mài)家出價(jià)

Vendor's Statement 賣(mài)家聲明

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