摘要

很多人對(duì)于婚前婚后買房，房子如何分割的問(wèn)題，都是傻傻分不清。小編提醒，婚前買房和婚后買房，是有區(qū)別的。

結(jié)婚離不開房子，現(xiàn)在一套房子，房屋總價(jià)高，在離婚時(shí)，夫妻雙方也經(jīng)常會(huì)因?yàn)榉孔尤绾畏指畹膯?wèn)題而鬧得不可開支，畢竟誰(shuí)也不希望自己將來(lái)離婚后，身無(wú)分文，又居無(wú)定所。很多人說(shuō)，現(xiàn)在的小年輕們?cè)诮Y(jié)婚買房時(shí)，就想好了離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割的問(wèn)題，還沒(méi)有結(jié)婚就想好離婚的事情。其實(shí)，這不能怪人們現(xiàn)實(shí)，而是被殘酷的社會(huì)現(xiàn)實(shí)所迫。很多人對(duì)于婚前婚后買房，房子如何分割的問(wèn)題，都是傻傻分不清?；榍百I房和婚后買房，都有這些區(qū)別：

一、婚前買房和婚后買房如何區(qū)分？

根據(jù)婚姻法17、18條規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍百I房，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)；而結(jié)婚后買的房子，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一離婚的話是要分對(duì)方一半的，即使當(dāng)初對(duì)方?jīng)]在房子上花一分錢。

二、婚后父母出資買房

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

如果男方父母為購(gòu)置房屋出了全資，也沒(méi)有明確表示房屋是贈(zèng)與夫妻二人，那么房子是贈(zèng)予男方一人。但是，如果是婚后男方父母全資買房，沒(méi)有明確表示是贈(zèng)予男方一人的話，房子是贈(zèng)予夫妻二人的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、一方婚前買房，婚后共同還貸

《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)婚姻法＞若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

四、沒(méi)有結(jié)婚，雙方婚前共同買房

1、如果房子登記在男方名下，且女方也出錢了，那么分手時(shí)，房子歸男方所有，男方應(yīng)當(dāng)返還女方錢財(cái)。這里有個(gè)前提，即女方有充分的證據(jù)證明自己支付了房款，如果沒(méi)有證據(jù)，也很難得到保障。

2、如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒(méi)有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

3、如果寫的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。

婚前全款買的房子，屬于購(gòu)買一方所有；而婚前貸款買的房子，婚后共同還貸的部分，屬于夫妻所有。很多女人們糾結(jié)房產(chǎn)證上沒(méi)有自己的名字，覺得這樣沒(méi)有安全感。在眾多還沒(méi)有買房的人群中，能有自己的房子而不必租房是多么幸運(yùn)。再者，男方婚前全款買房，你也可以省去還貸的壓力，自己的工資也可以用來(lái)投資理財(cái)，也算兩全齊美。