房產(chǎn)登記在孩子名下，你不能不考慮的風(fēng)險(xiǎn)

普通一兵76 2016-04-04

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房?jī)r(jià)不斷上漲，經(jīng)濟(jì)條件好的家庭，也開(kāi)始考慮為其子女買房，甚至將房子直接登記在子女名下。但是把房子登記在未成年子女名下，你真的想好了嗎？接下來(lái)，和小編一起到下文看看吧！

你也許有一下四個(gè)方面的理由↓↓

為子女買房，甚至將房子直接登記在子女名下。以下或許是你的理由：

一是個(gè)人從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本;

二是給未成年子女的生活、學(xué)習(xí)提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;

三是將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi);

四是作為孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割。

不過(guò)，你也要考慮以下四關(guān)方面的風(fēng)險(xiǎn)↓↓

一、房款需要一次性付清，增加買房時(shí)的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)

中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》第四條規(guī)定，貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。作為沒(méi)有民事行為的未成年人是不能以貸款的方式購(gòu)買房屋的，所以，只能是一次性付清房款。

另外，用公積金貸款買房必須公積金繳存人或其配偶，房產(chǎn)完全登記在孩子名下，往往也不能用公積金貸款;同戶直系血親如不是房屋產(chǎn)權(quán)人，也不能提取住房公積金。

二、房屋登記在孩子名下，離婚時(shí)法院不予分割

夫妻離婚時(shí)，往往因?yàn)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)的分割而對(duì)簿公堂。將房產(chǎn)登記在未成年子女名下，即使該房子是夫妻二人共同購(gòu)買，但法律上不屬于夫妻任何一方的財(cái)產(chǎn)，該房屋暫由獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

離婚后的夫妻一方想要處分登記在未成年的孩子名下的房產(chǎn)，還需同為監(jiān)護(hù)人的另一方提交證明手續(xù)，如果另一方因心存怨恨而在提交證明手續(xù)上加以阻撓，將會(huì)讓處分房屋變得更加艱難復(fù)雜。

三、未成年子女名下的房屋，父母不得隨意給予處置

現(xiàn)在未成年人的房產(chǎn)是不能辦理出售手續(xù)的，按照規(guī)定，在子女年滿18周歲以前，父母是不能對(duì)其名下的房屋進(jìn)行出賣或抵押等處理行為。

如果要對(duì)其進(jìn)行處置，首先必須提供全體監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格、出售房產(chǎn)是為了未成年的被監(jiān)護(hù)人利益的保證書;其次需要提供有相關(guān)部門出具的未成年人需大額消費(fèi)的證明、醫(yī)療證明等書面材料;同時(shí)，還需要由公證機(jī)構(gòu)對(duì)處置房產(chǎn)是為了未成年人的利益這一事實(shí)進(jìn)行公證。

也就是說(shuō)，如果父母生意方面遇到資金不足，想要將該房屋進(jìn)行抵押貸款，也是不可以。

四、父母無(wú)法收回房屋，即使子女不盡贍養(yǎng)義務(wù)

由于父母出資購(gòu)房，將房產(chǎn)登記在未成年子女名下視為對(duì)未成年子女的贈(zèng)予，未成年子女是房屋的合法所有權(quán)人。物權(quán)法實(shí)施后，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)作了更明確的保護(hù)。如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時(shí)想收回房屋，將會(huì)有很大的法律障礙。

買房署名字需謹(jǐn)慎，大部分的中國(guó)父母都是一輩子在為子女操勞而很少考慮自己。這里，不是在挑撥子女或者夫妻關(guān)系，兒孫自有兒孫福，在買房這樣事情上，有條件的父母還是應(yīng)該多多為自己考慮，讓自己養(yǎng)老也保障。

來(lái)源：法制日?qǐng)?bào)

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